收購農村房屋協議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋收購事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細的農村地址，包括所在村、組等信息]。2.房屋結構及面積：房屋為[具體結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間的具體情況，如臥室[X]間、客廳[X]個等]。3.附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、院門、水井、化糞池、儲物棚等]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]，土地性質為[集體土地等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供房屋相關資料及協助辦理收購手續。在收購完成后，有權對該房屋及附屬設施進行使用、處分等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付收購款項。承擔收購過程中依法應由甲方承擔的稅費及其他費用。尊重乙方對房屋及附屬設施的合理使用權益，不得在收購后惡意破壞或改變房屋現狀，影響乙方正常生活。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的收購款項。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，且該房屋未被抵押、查封、凍結等。如因乙方原因導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。向甲方提供該房屋的相關資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產權證明（如有）、建房審批文件等，確保資料真實、完整、有效。在本協議簽訂后[X]日內，騰空房屋，并將房屋及附屬設施完好地交付給甲方。交付時應保證房屋內的物品已清理完畢，房屋結構及附屬設施無損壞。協助甲方辦理與該房屋收購相關的手續，如產權變更登記（如有）、宅基地使用權變更手續（如需）等，因辦理手續產生的費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。三、收購款項及支付方式1.收購款項：雙方經協商確定，該房屋的收購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如甲方違約，無權要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還甲方定金。首付款：在乙方按照本協議約定騰空房屋并交付給甲方后[X]日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在辦理完房屋及宅基地相關變更手續（如有）且變更登記到甲方名下后[X]日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.乙方應在本協議簽訂后[X]日內，將該房屋及附屬設施按照本協議約定的交付狀態交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.交付確認書應包括房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等詳細信息，作為甲方接收房屋及附屬設施的依據。五、產權變更及手續辦理1.如該房屋及宅基地具備辦理產權變更登記等相關手續的條件，乙方應積極協助甲方辦理。辦理手續所需的費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記等手續的，雙方應協商解決方案。如因乙方原因導致無法辦理相關手續，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購總價的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方提供的房屋相關資料存在虛假、不完整或無效等情況，導致甲方無法實現收購目的或遭受損失的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。如因資料問題給甲方造成其他直接損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。5.如一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與