服務場所招商協議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[服務場所具體名稱]（以下簡稱"該服務場所"）的招商權利及相關權益，乙方有意承租該服務場所用于[乙方計劃經營的業務范圍]經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方服務場所事宜達成如下協議：一、服務場所基本情況1.服務場所位置：該服務場所位于[詳細地址]，具體位置以所附場地平面圖為準。2.服務場所面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。（如有差異，以實際測量為準）3.服務場所現狀：甲方應在本協議簽訂前向乙方如實披露該服務場所的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設施設備配備等。乙方應在簽訂本協議前對該服務場所進行實地查看，確認其現狀符合乙方經營需求。二、租賃用途乙方租賃該服務場所僅用于[明確的經營業務范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該服務場所。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續對外招商，乙方未明確表示續租且未在規定時間內簽訂新的租賃協議，甲方有權將該服務場所另行出租給第三方。四、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/年（大寫：[大寫金額]）。第二年及以后年度租金按照上一年度租金的[X]%遞增/遞減。具體金額以每年年初雙方書面確認的租金金額為準。2.租金支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前[X]日內支付當季租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________五、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有應付款項，甲方應在乙方交還該服務場所后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應款項以彌補甲方損失。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用該服務場所的情況進行監督檢查，如發現乙方存在違規使用行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因法律法規政策調整或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行，有權解除本協議，但應提前通知乙方。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合約定條件的服務場所。負責保證該服務場所的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該服務場所進行合法經營活動。負責對服務場所的主體結構及公共設施設備進行維修保養，確保其正常使用功能。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內，如需對服務場所進行改造、裝修或增設他物，應提前通知乙方，并經乙方書面同意。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該服務場所進行合法經營活動。在租賃期限內，有權根據經營需要對服務場所進行合理裝修及布置，但應符合相關法律法規及甲方管理規定，并在租賃期滿或本協議提前解除時將裝修及增設的他物按照甲方要求拆除或無償歸甲方所有。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該服務場所，有權要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應合法使用該服務場所，不得擅自改變其用途、結構或進行違法違規經營活動。負責對服務場所內乙方自行配備的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。如因乙方原因造成服務場所或設施設備損壞，應承擔相應的賠償責任。應遵守甲方制定的服務場所管理規定，包括但不限于環境衛生、安全保衛、營業時間等方面的規定。在租賃期滿或本協議提前解除時，應按照甲方要求如期交還該服務場所，并保證服務場所及設施設備完好無損（正常損耗除外）。七、裝修及改造1.乙方如需對服務場所進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意。裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全保障措施等內容。2.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修改造施工，并確保施工過程符合相關法律法規及安全規范要求。在施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，避免對甲方及第三方造成人身傷害或財產損失。如因乙方施工原因導致任何事故發生，乙方應承擔全部責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可繼續使用該服務場所。4.租賃期滿或本協議提前解除時，乙方對服務場所的裝修及增設的他物，如甲方無繼續使用需求，乙方應在甲方要求的期限內自行拆除，并恢復服務場所原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方拆除后造成的損失由乙方負責賠償。八、物業管理1.甲方應負責協調服務場所所在區域的物業管理公司為乙方提供基本的物業管理服務，包括但不限于環境衛生清掃、公共區域照明、電梯運行維護等。物業管理費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.乙方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定，配合物業管理公司的工作。如乙方違反管理規定，導致物業管理公司對甲方進行處罰或甲方遭受其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方如需物業管理公司提供額外的服務項目，費用由乙方與物業管理公司另行協商確定并支付。九、水電氣及其他費用1.服務場所內的水、電、氣等費用由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時足額繳納。乙方應在收到繳費通知后的[X]日內繳納相關費用，逾期繳納的，應按照欠費金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方應合理使用水、電、氣等資源，不得浪費。如因乙方原因導致能源消耗超出正常合理范圍，甲方有權要求乙方采取措施整改，并承擔相應的整改費用。十、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付服務場所或服務場所存在質量問題影響乙方正常使用，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方在規定期限內恢復服務場所原狀，如乙方未按時恢復，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。4.若乙方未按照本協議約定對服務場所進行合理裝修及布置或在租賃期滿或本協議提前解除時未按照甲方要求如期交還服務場所及設施設備，乙方應按照甲方要求的期限完成整改或交還，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期仍未完成，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向對方支付違約金。十一、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補