早餐店面合租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方有意共同合租位于[具體地址]的早餐店面（以下簡稱"該店面"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就合租事宜達成如下協議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[詳細描述店鋪內的布局，如幾開間、有無隔斷等]。2.經營范圍：僅限于經營早餐相關業務，包括但不限于各類早餐食品的制作與銷售，如包子、油條、豆漿、粥等常見早餐品類。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、合租期限1.合租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年，延續次數不限。若一方有意終止協議，需在租賃期滿前[X]個月書面通知對方。三、租金及支付方式1.租金標準：甲、乙雙方共同承擔每月租金為人民幣[X]元整。租金按照每[支付周期，如季度/半年]支付一次。2.支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內提供正規發票。3.租金調整：租金每[調整周期，如一年]根據市場行情及物價指數等因素進行適當調整，調整幅度由雙方協商確定，但不得超過上一年租金的[X]%。四、押金1.為確保本協議的履行，乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付押金人民幣[X]元整。2.租賃期滿或協議終止后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還店面后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。對店面的經營狀況進行監督，有權要求乙方按照約定的經營范圍合法經營。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行，有權解除本協議，但應提前通知乙方。2.義務保證店面具備合法的出租手續，無產權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該店面進行早餐經營。負責店面的主體結構維修，如因店面主體結構問題影響乙方正常經營，應及時進行維修，并承擔相應費用。在乙方遵守本協議的前提下，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照約定使用店面進行早餐經營活動。有權對店面的內部裝修、設備添置等提出合理建議，但需經甲方書面同意。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金，承擔因經營產生的水電費、物業費、衛生費等一切費用。嚴格按照約定的經營范圍合法經營，遵守國家法律法規及相關食品安全標準，保證早餐食品的質量和安全。未經甲方書面同意，不得擅自將店面轉租、轉借他人，不得擅自改變店面的內部結構和裝修。妥善保管店面內的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。租賃期滿或協議終止時，應將店面及附屬設施設備完好無損地交還甲方。做好店面的衛生清潔工作，保持店面環境整潔，符合衛生要求。在經營過程中產生的垃圾應按照相關規定及時清理，不得隨意丟棄。遵守小區或周邊區域的物業管理規定，不得影響其他業主的正常生活。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。六、店面裝修與設備添置1.裝修乙方如需對店面進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應保證不破壞店面的主體結構和外觀形象。租賃期滿或協議終止時，乙方對店面進行的裝修部分，除可移動的設備外，其余部分不得拆除，應無償歸甲方所有。2.設備添置乙方因經營需要添置的設備，產權歸乙方所有。租賃期滿或協議終止時，乙方有權自行處置，但不得影響店面的正常使用和外觀。乙方添置的設備應符合國家安全標準和衛生要求，并接受甲方的監督檢查。七、食品安全責任1.乙方作為早餐經營的實際責任人，應嚴格遵守國家食品安全法律法規，確保所售早餐食品的原材料采購渠道合法、質量合格，加工制作過程符合衛生標準。2.如因乙方經營的早餐食品出現食品安全問題，導致消費者人身損害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因食品安全問題給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的一切經濟損失，包括但不限于甲方支付的賠償金、罰款、訴訟費、律師費等。3.甲方有權對乙方的食品安全情況進行監督檢查，乙方應積極配合。如發現乙方存在食品安全隱患，甲方有權要求乙方立即整改，乙方應在規定時間內完成整改，確保食品安全。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，若甲方未及時維修店面主體結構問題，致使乙方經營受到影響，甲方應賠償乙方因此減少的營業收入以及合理的經營成本。2.若乙方未按照本協議約定按時支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變經營范圍、轉租店面、轉借他人或擅自改變店面內部結構和裝修，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰空店面，并按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照約定的食品安全標準經營，導致發生食品安全事故，除按照本協議第六條關于食品安全責任的約定承擔賠償責任外，乙方還應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權根據事故嚴重程度決定是否解除本協議。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字