民商輔導抵押協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為乙方提供民商輔導服務，為保障甲方在服務過程中所享有的權益，確保乙方能夠按照約定履行相關義務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以其特定財產為甲方提供抵押擔保事宜，達成如下協議：一、服務內容及要求（一）服務內容甲方為乙方提供民商領域的專業法律輔導服務，包括但不限于解答民商法律問題、協助處理民商法律事務、提供法律風險評估及防范建議等。具體輔導方式包括但不限于線上咨詢、線下講座、一對一專項輔導等，輔導時間及頻率根據乙方實際需求及雙方協商確定。（二）服務要求1.乙方應積極配合甲方的輔導工作，如實提供與輔導事項相關的各類資料和信息，確保資料的真實性、完整性和準確性。2.乙方應按照甲方的要求按時參加各項輔導活動，遵守輔導過程中的各項紀律和規定，不得干擾或妨礙輔導工作的正常進行。3.乙方應根據甲方的輔導建議及時調整自身行為和決策，采取有效措施防范法律風險，妥善處理相關法律事務。二、抵押物的詳細描述（一）抵押物的基本情況乙方自愿以其名下位于[抵押物詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產權證書號為[具體證書編號]的房產（以下簡稱"抵押物"）為甲方提供抵押擔保。該房產用途為[居住/商業等具體用途]，目前處于[使用/閑置等狀態]。（二）抵押物的現狀及權利狀況1.抵押物不存在任何產權糾紛或爭議，乙方對該抵押物享有完全的處分權，未設定任何其他抵押、質押、留置或其他權利負擔。2.抵押物目前未被查封、扣押、監管或受到其他司法限制措施，能夠正常辦理抵押登記手續。3.乙方應確保抵押物在抵押期間的安全性和完整性，不得擅自對抵押物進行拆除、改建、擴建、轉讓、贈與、出租或其他可能影響抵押物價值及甲方抵押權實現的行為。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時足額支付服務費用。有權按照本協議約定對抵押物進行監督和檢查，確保抵押物的安全及價值不受損害。在乙方未按照本協議約定履行義務或出現可能影響甲方抵押權實現的情形時，有權依法行使抵押權。2.義務按照本協議約定為乙方提供專業、全面、及時的民商輔導服務，確保服務質量符合行業標準和雙方約定。對乙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要披露的除外。在辦理抵押登記手續及行使抵押權過程中，應按照法律法規的要求履行相關程序和義務，確保行為的合法性。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供優質、高效的民商輔導服務。在接受甲方輔導過程中，有權對輔導內容、方式等提出合理建議和意見。2.義務按照本協議約定向甲方支付服務費用，具體費用標準及支付方式如下：服務費用共計人民幣[X]元，乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內支付總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在甲方完成首次輔導服務后的[X]個工作日內支付剩余費用，即人民幣[X]元。按照本協議約定以抵押物為甲方提供抵押擔保，并協助甲方辦理抵押登記手續，承擔辦理抵押登記所需的全部費用。嚴格按照甲方的輔導建議履行相關義務，積極防范法律風險，如因乙方自身原因導致未按照輔導建議行事而產生的法律后果，由乙方自行承擔。在抵押期間，如抵押物出現損壞、滅失或價值明顯減少等可能影響甲方抵押權實現的情形時，應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大或恢復抵押物價值。四、抵押擔保范圍乙方提供的抵押擔保范圍包括但不限于甲方為乙方提供民商輔導服務應收取的全部服務費用（包括但不限于輔導費、咨詢費、差旅費等）、違約金、損害賠償金以及甲方為實現抵押權而發生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。五、抵押登記（一）抵押登記手續的辦理雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內共同前往抵押物所在地的不動產登記機構辦理抵押登記手續，乙方應按照登記機構的要求提供相關資料，并協助甲方完成登記手續。（二）抵押登記的效力抵押登記完成后，抵押權設立。未經甲方書面同意，乙方不得擅自解除或變更抵押登記。如因乙方原因導致抵押登記被解除或變更，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定為乙方提供服務或服務質量不符合約定，乙方有權要求甲方采取補救措施或退還相應服務費用，并承擔乙方因此遭受的直接損失。2.若甲方違反保密義務，泄露乙方資料和信息，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如損失難以確定，違約金數額最高不超過本協議約定服務費用總額的[X]%。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部服務費用及違約金，同時乙方應按照抵押擔保范圍承擔甲方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定以抵押物提供抵押擔保或協助辦理抵押登記手續，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并在甲方指定的合理期限內完成抵押擔保手續。如逾期仍未完成，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部服務費用及違約金，同時乙方應按照抵押擔保范圍承擔甲方的全部損失。3.若乙方擅自對抵押物進行拆除、改建、擴建、轉讓、贈與、出租或其他可能影響抵押物價值及甲方抵押權實現的行為，乙方應立即停止該行為，并恢復抵押物原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能及時采取措施，甲方有權依法行使抵押權，處置抵押物以實現債權，乙方應承擔由此產生的一切法律后果。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照抵押擔保范圍向甲方支付違約金，違約金數額根據實際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協議的生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方按照本協議約定完全履行服務義務且乙方按照約定支付全部服務費用及相關款項后終止。2.如因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，盡量減少損失。（二）協議的變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協