海運港口租賃協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有海運港口相關設施及場地，乙方有意租賃用于開展相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃港口區域甲方將位于[港口具體地址]的[X]平方米港口區域租賃給乙方使用，該區域包括但不限于[具體設施，如碼頭泊位、倉庫、堆場等]，其具體范圍以雙方共同確認的邊界圖為準。2.配套設施甲方提供與租賃港口區域相配套的設施，包括但不限于[列舉各項設施，如裝卸設備、運輸車輛、消防設備、水電供應設施等]，確保乙方在租賃期間能夠正常開展業務。配套設施的具體規格、數量及狀態以雙方交接清單為準。3.服務內容甲方為乙方提供港口運營相關服務，包括但不限于貨物裝卸、存儲、運輸調度、船舶靠泊及離泊協助等。服務的具體標準和流程按照行業通行慣例及雙方另行協商確定的細則執行。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應在期滿后[X]日內將租賃港口區域及配套設施完好無損地交還甲方。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式乙方應在每個支付周期開始前[X]日，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及其他費用。對租賃港口區域及配套設施進行監督檢查，確保乙方按照約定使用。在租賃期間，根據法律法規及港口管理規定，對港口進行必要的管理和維護，但應盡量減少對乙方正常經營的影響。如乙方違反本協議約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除協議等，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證租賃港口區域及配套設施符合法律法規及行業標準，具備正常使用功能，并在租賃期限內保持其完好狀態。按照協議約定為乙方提供港口運營相關服務，協助乙方辦理貨物進出口所需的各項手續，但乙方應提供必要的協助和配合。負責租賃港口區域及配套設施的安全保衛工作，采取必要的安全防范措施，確保乙方人員和財產安全。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將租賃港口區域轉租給第三方。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定合法使用租賃港口區域及配套設施，并享受甲方提供的相關服務。有權根據自身業務需要，對租賃港口區域內的貨物進行合理安排和處置，但應遵守法律法規及港口管理規定。在租賃港口區域內，乙方享有自主經營權，甲方不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方應依法經營。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃港口區域及配套設施，不得擅自改變其用途、結構或進行其他損壞行為。如需對租賃港口區域進行改造、裝修或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。改造、裝修或增添設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將租賃港口區域恢復原狀。負責租賃港口區域內乙方貨物的安全管理，承擔貨物在租賃期間的風險責任。如因乙方原因造成租賃港口區域及配套設施損壞或他人人身財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。遵守法律法規及港口管理規定，配合甲方做好港口運營管理工作，包括但不限于提供貨物信息、接受檢查等。在租賃期滿或協議提前解除后，按照約定將租賃港口區域及配套設施交還甲方，并保證其完好無損。五、費用及其他相關規定1.港口設施維護費用租賃期間，因正常使用導致的租賃港口區域及配套設施的日常維護費用由[承擔方，如甲方或乙方，根據實際情況明確]承擔。因乙方故意或重大過失造成的設施損壞，乙方應負責修復或賠償。2.水電費乙方應按照實際使用量向甲方支付水電費，水電費價格按照當地供水供電部門規定的標準執行。甲方應定期向乙方提供水電費賬單，乙方應在收到賬單后[X]日內支付費用。3.其他費用如涉及港口建設費、港口管理費、船舶噸稅等其他與港口運營相關的費用，按照法律法規及相關規定由[承擔方，如甲方或乙方，根據實際情況明確]承擔。六、保險1.甲方責任甲方應負責為租賃港口區域及配套設施購買財產保險，保險金額應不低于其實際價值，并將乙方列為保險受益人之一。保險期限應與租賃期限一致。2.乙方責任乙方應負責為其在租賃港口區域內的貨物購買足額的貨物運輸保險等相關保險，保險期限應與貨物在租賃港口區域內的存放及運輸時間相匹配。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供租賃港口區域及配套設施或相關服務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。如甲方擅自將租賃港口區域轉租給第三方或違反本協議約定干涉乙方正常經營活動的，乙方有權解除協議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致租賃港口區域及配套設施出現安全事故或其他問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃港口區域用途、結構或進行其他損壞行為，乙方應負責修復或賠償，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方違反法律法規及港口管理規定，導致甲方遭受處罰或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未在租賃期滿或協議提前解除后按照約定交還租賃港口區域及配套設施，每逾期一日，應按照年租金的[X%]向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔因逾期交還導致甲方的其他損失。八、協議的變更、解除與終止1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權書面通知對方解除協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法履行的，雙方可以協商解除協議，互不承擔違約責任。3.協議終止本協議在租賃期限屆滿、雙方按照協議約定履行完畢各自義務或因法定或約定原因解除后終止。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協