民間買房合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋套內建筑面積為[X]平方米，房屋共有分攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]。2.房屋性質：該房屋性質為[商品房/經濟適用房/房改房等]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。3.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于房屋內的裝修、固定裝置、家具家電（具體清單如下：[詳細列出家具家電的品牌、型號、數量等信息]）、車位（如有，車位號為[具體車位號]）、儲藏室（如有，儲藏室位置及面積為[具體信息]）等。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方協商一致，該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續。如銀行審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知的期限內以現金或其他合法方式補足差額款項。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并按照法律規定和合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所出售的房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因甲方自身原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等影響房屋質量和使用功能的行為。如因甲方擅自改動導致房屋出現質量問題或其他問題，甲方應負責修復并承擔相應的賠償責任。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等，并協助乙方辦理水、電、氣、物業等相關費用的過戶手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間和方式交付房屋及相關資料，并協助辦理房屋過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照法律規定和合同約定承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如實向甲方提供辦理房屋貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方提供虛假資料或不配合導致貸款未能辦理成功，乙方應自行承擔責任，并按照本合同約定的付款方式補足款項。在辦理房屋過戶手續及其他相關手續過程中，按照法律規定和相關部門的要求，提供真實、有效的資料，并承擔因乙方自身原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行修復。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照本合同約定承擔違約責任，并返還乙方已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋內的裝修、固定裝置、家具家電等附屬設施完好無損，與本合同約定一致。甲方已結清房屋交付前的水、電、氣、物業等相關費用。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量、質量等情況。如乙方發現房屋存在質量問題或附屬設施與合同約定不符，應在交接清單中注明，并要求甲方在合理期限內進行修復或更換。五、房屋過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，并返還房屋，甲方扣除乙方已使用期間的房屋租金（如有）及相關費用后，將剩余款項返還乙方。2.過戶費用：辦理房屋過戶手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于房屋交易手續費、印花稅等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、個人所得稅（如有）、房屋評估費（如有）、公證費（如有）等。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本合同第三條約定的義務，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、利息損失、律師費、訴訟費等。如甲方擅自提高房屋價格或拒絕按照本合同約定辦理房屋過戶手續、交付房屋等，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時間和方式協助乙方辦理水、電、氣、物業等相關費用的過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權自行辦理相關手續，由此產生的費用由甲方承擔。2.乙方違約責任：如乙方違反本合同第三條約定的義務，導致甲方無法按時收到房屋價款或遭受其他損失的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等。如乙方擅自降低房屋價格或拒絕按照本合同約定支付房屋價款、辦理房屋過戶手續等，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間和方式辦理房屋貸款手續，導致銀行貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知的期限內以現金或其他合法方式補足差額款項。如乙方未能按時補足，每逾期一日，乙方應按照未補足款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，并返還房屋，甲方扣除乙方已使用期間的房屋租金（如有）及相關費用后，將剩余款項返還乙方。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不