澄邁違規(guī)售房協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在澄邁地區(qū)存在違規(guī)售房行為，乙方基于自身購(gòu)房需求與甲方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲方所售房屋位于澄邁縣[具體小區(qū)名稱][具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、水電燃?xì)庠O(shè)備、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方依約履行義務(wù)的情況下，要求乙方配合完成相關(guān)房屋交易手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋質(zhì)量問題等。若因甲方未如實(shí)披露導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。確保自身售房行為符合法律規(guī)定，積極處理違規(guī)售房相關(guān)事宜，消除可能對(duì)乙方購(gòu)房造成的不利影響。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在甲方未履行約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，提出合理的疑問和要求，甲方應(yīng)予以解答和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的個(gè)人資料和文件，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方或第三方合法權(quán)益的行為。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.支付方式及時(shí)間：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額][小寫金額]元。余款：乙方應(yīng)通過[貸款/一次性付款等具體方式]，在[具體日期]前支付完畢。若乙方選擇貸款支付，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房余款。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），具備通水、通電、通氣等基本居住條件。3.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲造成的差價(jià)損失、乙方為購(gòu)房支出的相關(guān)費(fèi)用等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述已提及的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失，包括但不限于乙方為處理與甲方糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，除定金不予退還外，還應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處