購房占有合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），賣方同意將標的房產出售給買方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買標的房產的權利義務，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：買方因個人居住需求，經了解、考察，決定購買賣方名下的標的房產。賣方同意出售標的房產，雙方經協商一致，達成本合同。

三、標的房產基本情況：標的房產位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，產權清晰，無任何權屬糾紛。

四、合同金額：買方同意支付標的房產總價款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、付款方式：買方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，將合同金額的__________%作為定金支付給賣方，剩余款項在標的房產過戶登記后__________個工作日內一次性支付給賣方。

六、標的房產交付：賣方應于標的房產過戶登記后__________個工作日內，將標的房產交付給買方。

七、違約責任：若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定，按時支付標的房產的購房款，包括定金和尾款。

2.甲方在支付定金后，若因自身原因導致合同解除，應承擔合同約定的違約責任，包括但不限于返還已付款項的相應比例。

3.甲方應保證其提供的個人信息真實、準確，如因信息錯誤導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。

4.甲方在標的房產交付前，應自行對標的房產進行查驗，對標的房產的實際情況負責。

5.甲方應遵守國家相關法律法規，在購房過程中，不得從事任何違法行為。

6.甲方在標的房產交付后，應按照相關法律法規和物業管理規定，合理使用標的房產。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證標的房產的產權清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因標的房產權屬問題產生的法律責任。

2.乙方應按照合同約定，將標的房產交付給甲方，并保證標的房產符合合同約定的交付條件。

3.乙方應配合甲方辦理標的房產的過戶登記手續，確保甲方在規定時間內取得標的房產的產權。

4.乙方在標的房產交付前，應將標的房產的實際情況告知甲方，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修情況等。

5.乙方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規，不得從事任何違法行為。

6.乙方在標的房產交付后，應提供必要的物業管理服務，確保甲方在使用過程中享有相應的權益。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定，交付符合約定的標的房產。

2.甲方有權在標的房產交付后，按照相關法律法規和物業管理規定，合理使用標的房產。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定，支付購房款。

4.乙方有權要求甲方在購房過程中，提供真實、準確的信息。

5.雙方均有權在合同履行過程中，依法行使自己的權利，并承擔相應的義務。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），此為買方購買標的房產的總價。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，若因買方原因導致合同解除，定金不予退還；若因賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還定金。

2.尾款支付：標的房產過戶登記后，買方應在本合同約定的__________個工作日內，支付剩余的購房款，即人民幣__________元整。尾款支付方式如下：

a.首次支付：買方應于過戶登記后__________個工作日內支付人民幣__________元整，占總房價的__________%。

b.第二次支付：買方應于支付首次款項后的__________個工作日內支付人民幣__________元整，占總房價的__________%。

c.第三次支付：買方應于支付第二次款項后的__________個工作日內支付人民幣__________元整，占總房價的__________%。

d.尾款支付：買方應于支付第三次款項后的__________個工作日內支付剩余的全部尾款人民幣__________元整，占總房價的__________%。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，應向賣方提供支付憑證，賣方收到支付憑證后予以確認。

2.買方支付購房款時，應按照約定的支付比例和支付時間進行。

3.若因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行，已支付的購房款按照實際已支付比例退還或由雙方協商解決。

4.任何一方未按照合同約定支付購房款，應向守約方支付相當于已付款項一定比例的違約金。

四、財務處理：

1.買賣雙方應按照國家相關稅收法規，依法繳納交易稅費。

2.交易過程中產生的其他費用，如過戶手續費、中介費等，按照相關法律法規和合同約定各自承擔。

五、資金監管：

1.買賣雙方可以約定由第三方機構進行資金監管，確保交易資金的安全。

2.若雙方同意由第三方機構監管資金，應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將監管賬戶信息書面通知對方。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若買方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項_________%的違約金。

2.若賣方未按合同約定交付標的房產，每逾期一日，應向買方支付相當于標的房產日租金_________%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

4.若違約行為導致合同解除，違約方應承擔合同約定的違約責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至以下機構解決：

a.仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

b.訴訟：雙方可選擇訴訟作為爭議解決方式，并將爭議提交至標的房產所在地的人民法院訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同中未履行完畢的義務，除非爭議解決機構另有裁定。

4.仲裁或訴訟過程中，任何一方不得擅自采取影響合同履行或爭議解決的行為。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決機構或法院的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.合同履行過程中，如涉及法律法規的變更，雙方應友好協商，對合同條款進行相應的調整。

四、其他：

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應提供相關證明文件。

3.任何一方未履行合同義務，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若合同需辦理審批、登記等手續，以審批、登記手續完成時間為合同生效時間。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產過戶登記手續辦理完畢之日止。

三、變更與解除：

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

2.以下情況下，任何一方有權解除合同：

a.因不可抗力導致合同無法履行；

b.雙方協商一致決定解除合同；

c.一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施；

d.法律法規或政策變化，導致合同無法繼續履行。

四、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應按照合同約定，及時辦理相關手續，包括但不限于退還已付款項、辦理標的房產過戶登記等。

2.合同解除后，雙方應相互承擔因合同解除而產生的合理費用。

五、通知：

1.雙方應按照合同約定或實際聯系方式，及時向對方發送通知。

2.通知應以書面形式發送，并在發送后__________個工作日內送達對方。

六、合同爭議：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機構或法院。

七、合同份數：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按照國家相關法律法規執行。

附件：

一、標的房產相關資料：

1.標的房產的土地使用權證復印件；

2.標的房產的房屋所有權證復印件；

3.標的房產的測繪報告復印件；

4.標的房產的竣工備案證明復印件；

5.標的房產的消防驗收證明復印件；

6.標的房產的物業管理公約復印件。

二、購房協議附件：

1.房地產買賣合同書；

2.銀行貸款合同（如適用）；

3.房地產買賣合同補充協議（如有）；

4.雙方簽訂的任何補充協議或附件。

三、技術及服務附件：

1.房產驗收標準及驗收記錄；

2.住宅質量保證書；

3.物業服務合同；

4.住宅配套設施清單；

5.房屋裝修圖紙（如適用）。

四、其他相關證件及資料：

1.雙方身份證明復印件；

2.雙方銀行賬戶信息；

3.與本次交易相關的任何其他文件或資料，經雙方確認后可作為附件。

五、保密協議（如有）：

1.雙方簽訂的保密協議文本。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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