特殊情況的購房定金合同編號：__________

本合同雙方為：

甲方：（以下簡稱“買方”）

名稱：________________

地址：________________

乙方：（以下簡稱“賣方”）

名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________的房產（以下簡稱“房產”），并經雙方協商一致，就購房定金事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方支付定金后，雙方在特殊情況下的購房權利義務，以確保交易順利進行。

二、合同背景

1.房產基本情況：房產位于________________，建筑面積為________________平方米，房產證號為________________。

2.甲方購買房產的原因：________________。

三、定金支付

1.甲方同意支付定金人民幣________________元。

2.定金支付方式：________________。

3.定金支付時間：________________。

四、特殊情況處理

1.如因不可抗力導致交易無法繼續，雙方應協商解決。

2.如因政策調整導致交易無法繼續，雙方應協商解決。

3.如因其他特殊情況導致交易無法繼續，雙方應協商解決。

五、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的時間、地點和金額支付定金。

2.甲方應確保支付定金的款項來源合法，不得以非法手段獲取資金。

3.甲方在簽訂合同后，如因自身原因導致交易無法繼續，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、文件等。

5.甲方在購房過程中，如發現房產存在質量問題或權屬糾紛，應及時通知乙方，并由乙方負責解決。

6.甲方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法違規行為。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或抵押等情況。

2.乙方應確保房產的質量符合國家相關標準，對房產存在的質量問題負責。

3.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、文件等。

4.乙方在簽訂合同后，如因自身原因導致交易無法繼續，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點和條件交付房產。

6.乙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法違規行為。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方提供房產的真實、完整信息，包括但不限于房產的權屬、質量、配套設施等。

2.甲方有權在合同約定的期限內支付定金，并有權要求乙方履行合同約定的交付義務。

3.甲方有權在交易過程中要求乙方解決房產存在的質量問題或權屬糾紛。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和金額支付定金。

5.乙方有權要求甲方履行合同約定的購房義務，包括但不限于辦理過戶手續等。

6.乙方有權在交易過程中要求甲方解決因自身原因導致的交易無法繼續的問題。

雙方義務：

1.雙方應誠實守信，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應按照合同約定的時間和方式支付款項。

3.雙方應按照合同約定的時間和方式辦理房產過戶手續。

4.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法違規行為。

5.雙方應在本合同履行過程中，相互配合，共同維護交易秩序。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下，甲方應向乙方支付購房定金，總金額為人民幣________________元整。

2.定金支付方式如下：

a.首次支付：甲方應在簽訂本合同時，向乙方支付定金總額的百分之三十（30%），即人民幣________________元。

b.第二次支付：甲方應在合同約定的房屋交付前，支付定金總額的百分之四十（40%），即人民幣________________元。

c.第三次支付：甲方應在房屋交付后，支付定金總額的百分之二十（20%），即人民幣________________元。

d.尾款支付：甲方應在辦理完畢房產過戶手續后，支付剩余的定金總額的百分之十（10%），即人民幣________________元。

3.支付時間：

a.首次支付定金的時間為：簽訂本合同之日起____個工作日內。

b.第二次支付定金的時間為：房屋交付前____個工作日內。

c.第三次支付定金的時間為：房屋交付后____個工作日內。

d.尾款支付的時間為：辦理完畢房產過戶手續后____個工作日內。

4.支付條件：

a.甲方支付定金前，乙方應向甲方提供房屋所有權證明、房屋質量保證等相關文件。

b.甲方支付定金后，乙方不得無故拒絕履行合同約定的交付房屋義務。

c.如因甲方原因導致交易無法繼續，甲方已支付的定金不予退還。

d.如因乙方原因導致交易無法繼續，乙方應退還甲方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

5.額外費用：

a.本合同約定的定金金額不包括房屋交易過程中可能產生的稅費、中介費等其他費用。

b.雙方應在交易過程中產生的額外費用按照國家相關法律法規及實際情況另行協商解決。

6.付款方式：

a.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付定金，轉賬時應在備注欄注明“購房定金”字樣。

b.乙方收到定金后，應及時向甲方出具收款憑證。

7.任何一方未按約定時間支付定金，應向守約方支付相當于定金金額百分之二十（20%）的違約金。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.如甲方未按合同約定的時間支付定金，視為甲方違約。甲方應向乙方支付相當于定金金額百分之二十（20%）的違約金。

b.如乙方未按合同約定的時間交付房產，視為乙方違約。乙方應向甲方支付相當于定金金額百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

c.如因任何一方原因導致交易無法繼續，且違約方未履行合同約定的賠償義務，守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失。

2.違約賠償：

a.違約方應立即承擔違約責任，向守約方支付違約金。

b.違約方應賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和可得利益損失。

c.違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方繼續賠償。

3.爭議解決：

a.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權的中立仲裁機構進行仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。

5.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地為爭議管轄法院，雙方均應服從該法院的管轄。

6.爭議解決程序：

a.雙方應在爭議發生后____個工作日內，將爭議事項書面通知對方。

b.雙方應在收到爭議通知后____個工作日內，提交書面答辯意見。

c.如選擇訴訟解決，雙方應在接到法院受理通知書后____個工作日內，提交相關證據材料。

7.保密條款：

a.雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業秘密和敏感信息，應予以保密。

b.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方均已簽署并加蓋公章或簽字；

2.甲方已按照合同約定支付首期定金；

3.本合同已按照法律規定報相關部門備案。

二、有效期

本合同的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢且尾款支付完畢之日止。如因不可抗力等原因導致合同無法按期履行，有效期可根據實際情況延長，但雙方應書面確認延長事宜。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經雙方協商一致，并簽署書面文件。

b.任何變更不得損害第三方的合法權益，且不得違反相關法律法規。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的條件成就；

ii.雙方協商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，守約方根據合同約定解除合同。

b.合同終止后，雙方應立即終止履行合同約定的各項義務，并按照法律規定處理善后事宜。

四、通知

1.雙方應按照合同約定的方式相互通知，包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等。

2.任何通知應在送達對方后視為已送達，除非對方有證據證明未收到該通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力，導致本合同無法履行，雙方應立即協商解決，并按照法律規定減輕或免除責任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起至終止之日止，對雙方具有約束力。

4.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產產權證明文件：

a.房產證復印件；

b.土地證復印件；

c.建筑工程規劃許可證復印件；

d.建設工程竣工驗收備案表復印件。

2.房產評估報告：

a.房產評估機構出具的房產評估報告。

3.房產交易稅費清單：

a.房產交易過程中可能產生的稅費清單。

4.付款憑證：

a.甲方支付定金的銀行轉賬憑證復印件。

5.房屋交接清單：

a.房屋交接清單，包括房屋現狀描述、設施設備清單等。

6.附件一：購房合同補充協議（如有）

a.雙方就購房合同中未盡事宜達成的補充協議。

7.附件二：房屋質量保證書（如有）

a.乙方對房屋質量作出的書面保證。

8.附件三：其他相關文件

a.雙方認為需要作為合同附件的其他文件