提取維修資金協(xié)議書(shū)?甲方（業(yè)主方）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（維修資金管理方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方作為[小區(qū)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該小區(qū)"）的業(yè)主，擁有對(duì)其專(zhuān)有部分及相關(guān)共有部分進(jìn)行維修、更新和改造的權(quán)利與需求；乙方作為依法設(shè)立并具備相關(guān)資質(zhì)的維修資金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該小區(qū)維修資金的管理與使用。為了規(guī)范維修資金的提取與使用，保障小區(qū)共有部分的正常使用和維護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修資金涵蓋范圍本協(xié)議所涉及的維修資金，是指甲方按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，繳存至乙方賬戶(hù)的，專(zhuān)項(xiàng)用于該小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。共用部位包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）維修項(xiàng)目及范圍1.本次維修項(xiàng)目：[具體維修項(xiàng)目名稱(chēng)，如小區(qū)電梯更新、屋頂防水維修、消防設(shè)施改造等]2.維修范圍：針對(duì)上述維修項(xiàng)目所涉及的該小區(qū)內(nèi)相關(guān)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的具體損壞或老化部分，進(jìn)行全面的維修、更新或改造，以恢復(fù)其正常使用功能和安全性。具體維修范圍將根據(jù)實(shí)際勘察和專(zhuān)業(yè)評(píng)估確定，并在維修方案中詳細(xì)說(shuō)明。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解維修資金的使用情況，包括維修項(xiàng)目預(yù)算、進(jìn)度、決算等信息。有權(quán)對(duì)維修項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在維修資金足額且符合提取條件的情況下，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定辦理維修資金的提取手續(xù)，用于本小區(qū)共有部分的維修、更新和改造。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方規(guī)定足額繳存維修資金，并及時(shí)繳納因維修資金使用而應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。積極配合乙方及相關(guān)維修單位開(kāi)展維修工作，提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、允許進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)等。對(duì)維修項(xiàng)目的必要性和合理性進(jìn)行審議，并在相關(guān)決議文件上簽字確認(rèn)。遵守本協(xié)議及維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，不得阻礙或干擾維修資金的正常使用和管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議約定，對(duì)維修資金進(jìn)行管理和使用。有權(quán)要求甲方及相關(guān)方提供與維修資金使用有關(guān)的資料和信息，以便進(jìn)行審核和監(jiān)督。在維修資金使用過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)維修方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)確保調(diào)整后的方案符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、規(guī)范使用。按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，對(duì)維修資金的提取、使用進(jìn)行審核和管理，確保維修資金專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。及時(shí)受理甲方提出的維修資金提取申請(qǐng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審核和審批工作。組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行勘察、評(píng)估，制定合理的維修方案和預(yù)算，并向甲方公示。監(jiān)督維修單位按照維修方案和合同約定進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。在維修項(xiàng)目竣工后，及時(shí)組織驗(yàn)收，并按照規(guī)定進(jìn)行結(jié)算和決算，將維修資金使用情況向甲方公示。三、維修資金提取程序（一）甲方申請(qǐng)1.當(dāng)小區(qū)共有部分出現(xiàn)需要維修、更新或改造的情形時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出維修資金提取申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下資料：維修資金提取申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、地點(diǎn)、內(nèi)容、預(yù)算金額等。業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主表決同意維修項(xiàng)目實(shí)施的決議文件。維修項(xiàng)目的勘察報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、維修方案等相關(guān)資料。其他乙方要求提供的資料。2.甲方應(yīng)確保所提交資料的真實(shí)性、完整性和合法性，如因提供虛假資料導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)。（二）乙方審核1.乙方收到甲方的維修資金提取申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請(qǐng)資料是否齊全、維修項(xiàng)目是否符合維修資金使用范圍、維修方案是否合理、預(yù)算金額是否準(zhǔn)確等。2.經(jīng)審核，如申請(qǐng)資料齊全且維修項(xiàng)目符合要求，乙方應(yīng)予以受理；如申請(qǐng)資料不齊全或維修項(xiàng)目不符合要求，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方補(bǔ)充或修改資料。（三）公示1.乙方審核通過(guò)后，應(yīng)將維修項(xiàng)目的相關(guān)信息在該小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示內(nèi)容包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、內(nèi)容、預(yù)算金額、維修單位等。2.在公示期內(nèi)，業(yè)主如有異議，可向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)情況進(jìn)行處理。如因異議導(dǎo)致維修項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施或需要調(diào)整的，乙方應(yīng)重新履行相關(guān)程序。（四）資金提取1.公示期滿(mǎn)無(wú)異議或異議不成立的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定辦理維修資金的提取手續(xù)。乙方應(yīng)將維修資金直接支付至維修單位賬戶(hù)，不得支付給甲方或其他無(wú)關(guān)第三方。2.維修資金提取后，乙方應(yīng)及時(shí)將資金使用情況記錄在維修資金管理系統(tǒng)中，并向甲方提供相關(guān)憑證。四、維修項(xiàng)目實(shí)施（一）維修單位選定1.乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式，依法選定具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的維修單位承擔(dān)維修項(xiàng)目。2.乙方與維修單位簽訂維修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、維修內(nèi)容、維修期限、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用結(jié)算方式等條款。維修合同應(yīng)報(bào)甲方備案。（二）維修過(guò)程監(jiān)督1.維修單位應(yīng)按照維修合同約定和維修方案進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。乙方應(yīng)定期對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行檢查和監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.甲方有權(quán)對(duì)維修項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修單位存在違規(guī)行為或維修質(zhì)量不符合要求的，有權(quán)向乙方提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方的反饋意見(jiàn)，并要求維修單位進(jìn)行整改。（三）維修項(xiàng)目變更1.在維修項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因需要對(duì)維修方案進(jìn)行變更的，維修單位應(yīng)及時(shí)通知乙方和甲方。乙方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否同意變更。2.維修方案變更涉及維修資金增加的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修資金提取程序，重新辦理相關(guān)手續(xù)；維修方案變更涉及維修資金減少的，乙方應(yīng)將減少的資金退回維修資金賬戶(hù)。五、維修項(xiàng)目驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)1.維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)向乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供以下資料：維修項(xiàng)目竣工報(bào)告，包括維修內(nèi)容、維修質(zhì)量、維修費(fèi)用等情況。維修項(xiàng)目的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。其他乙方要求提供的資料。2.乙方收到維修單位的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織甲方及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.維修項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及維修合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括維修項(xiàng)目的外觀質(zhì)量、使用功能、安全性能等方面。如維修項(xiàng)目涉及特種設(shè)備或消防設(shè)施等，還應(yīng)按照相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收結(jié)果處理1.經(jīng)驗(yàn)收，維修項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格意見(jiàn)，并按照維修合同約定與維修單位辦理結(jié)算手續(xù)。2.經(jīng)驗(yàn)收，維修項(xiàng)目不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)要求維修單位限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由維修單位承擔(dān)。如因維修單位原因?qū)е戮S修項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，給甲方造成損失的，維修單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、維修資金結(jié)算與決算（一）維修資金結(jié)算1.維修項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照維修合同約定與維修單位進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算金額以實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用為準(zhǔn)，但不得超過(guò)維修資金提取時(shí)的預(yù)算金額。2.維修單位應(yīng)向乙方提交維修費(fèi)用結(jié)算清單及相關(guān)憑證，乙方審核無(wú)誤后，將維修資金支付給維修單位。（二）維修資金決算1.維修項(xiàng)目結(jié)算完成后，乙方應(yīng)編制維修資金決算報(bào)告。決算報(bào)告應(yīng)包括維修項(xiàng)目的基本情況、維修資金提取情況、維修費(fèi)用結(jié)算情況、資金使用效益分析等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)將維修資金決算報(bào)告在該小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示期內(nèi)，業(yè)主如有異議，可向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)情況進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照國(guó)家和地方規(guī)定足額繳存維修資金，或未及時(shí)繳納因維修資金使用而應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳，并按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。2.如甲方提供虛假資料申請(qǐng)維修資金提取，或阻礙、干擾維修資金的正常使用和管理工作，給乙方或其他相關(guān)方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)暫停辦理甲方的維修資金提取申請(qǐng)，并將相關(guān)情況通報(bào)給相關(guān)部門(mén)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定對(duì)維修資金進(jìn)行管理和使用，導(dǎo)致維修資金損失或挪用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)將挪用的維修資金及時(shí)追回，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。2.如乙方未及時(shí)受理甲方的維修資金提取申請(qǐng)，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審核、審批、公示、資金支付等工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方在維修項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，未對(duì)維修單位進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求或維修進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)督促維修單位進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）維修單位違約責(zé)任1.如維修單位未按照維修合同約定和維修方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求或維修進(jìn)度延誤的，維修單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)扣除維修單位的部分維修費(fèi)用，并要求維修單位限期整改。如因維修單位原因給甲方造成損失的，維修單位應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如維修單位在維修項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，存在違規(guī)行為或違反維修合同約定的其他行為，乙方有權(quán)解除維修合同，并要求維修單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本小區(qū)維修資金使用完畢并完成相關(guān)結(jié)算、決算工作后