民房樓梯劃分協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處民房，為明確雙方在民房樓梯使用、維護及相關權益方面的責任和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓梯位置及范圍本協(xié)議所涉及的樓梯位于雙方共同擁有的民房[具體樓層及位置]，從[起始樓層]至[終止樓層]，包括樓梯主體結構、踏步、扶手、平臺等所有與樓梯相關的部分。樓梯寬度為[具體寬度]，長度為[具體長度]，其設計和建造符合國家相關建筑安全標準。2.樓梯使用性質該樓梯作為連接民房各樓層的唯一通道，供甲乙雙方及其家庭成員、合法居住人員、訪客等正常通行使用。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變樓梯的使用性質。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定正常使用樓梯通行至自己居住或使用的樓層。對樓梯的使用情況有知情權，有權監(jiān)督乙方合理使用樓梯。2.義務負責承擔其居住或使用樓層范圍內樓梯部分（包括踏步、扶手等）的日常清潔工作，保持樓梯整潔衛(wèi)生。不得在樓梯通道內堆放雜物、停放車輛或進行其他妨礙通行的行為，確保樓梯通道暢通無阻。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結構或設施設備。如需對自己居住或使用樓層范圍內的樓梯部分進行必要的維修、更換等工作，應提前通知乙方，并在維修過程中采取必要的安全防護措施，盡量減少對乙方的影響。維修、更換等費用由甲方自行承擔。在使用樓梯過程中，如發(fā)現(xiàn)樓梯存在安全隱患或損壞情況，應及時通知乙方，并協(xié)助乙方進行處理。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定正常使用樓梯通行至自己居住或使用的樓層。對樓梯的使用情況有知情權，有權監(jiān)督甲方合理使用樓梯。2.義務負責承擔其居住或使用樓層范圍內樓梯部分（包括踏步、扶手等）的日常清潔工作，保持樓梯整潔衛(wèi)生。不得在樓梯通道內堆放雜物、停放車輛或進行其他妨礙通行的行為，確保樓梯通道暢通無阻。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結構或設施設備。如需對自己居住或使用樓層范圍內的樓梯部分進行必要的維修、更換等工作，應提前通知甲方，并在維修過程中采取必要的安全防護措施，盡量減少對甲方的影響。維修、更換等費用由乙方自行承擔。在使用樓梯過程中，如發(fā)現(xiàn)樓梯存在安全隱患或損壞情況，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行處理。三、樓梯維護與保養(yǎng)1.定期檢查甲乙雙方應共同定期對樓梯進行檢查，檢查周期為每[具體時長，如季度、半年等]一次。檢查內容包括樓梯結構是否穩(wěn)固、踏步是否磨損、扶手是否松動、照明是否正常等。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時記錄并協(xié)商解決方案。2.維修責任對于因自然損耗、正常使用導致的樓梯損壞，由甲乙雙方按照本協(xié)議第二條各自承擔相應維修責任。對于因一方故意或重大過失導致的樓梯損壞，由責任方承擔全部維修費用，并負責恢復樓梯原狀。如因該損壞給對方造成損失的，責任方還應承擔相應的賠償責任。在緊急情況下，如樓梯出現(xiàn)嚴重安全隱患，影響正常通行，任何一方均有權先行采取必要的臨時措施進行處理，防止危險擴大，并及時通知對方。處理費用由責任方承擔；如無法確定責任方的，由雙方共同承擔，事后再根據(jù)實際情況確定責任分擔比例。3.保養(yǎng)措施雙方應共同保持樓梯的清潔衛(wèi)生，定期清掃樓梯踏步、扶手等部位，避免灰塵、污漬積累影響樓梯使用壽命和美觀。建議每隔[具體時長，如一年、兩年等]對樓梯進行一次全面保養(yǎng)，包括對樓梯結構進行檢查、對踏步進行防滑處理、對扶手進行防銹處理等。保養(yǎng)費用由雙方按照各自使用樓層面積比例分擔。四、費用分擔1.日常清潔費用甲乙雙方各自承擔其居住或使用樓層范圍內樓梯部分的日常清潔費用，包括但不限于清掃工具、清潔用品的購置費用等。2.維修費用如本協(xié)議第三條所述，因自然損耗、正常使用導致的樓梯損壞，由甲乙雙方按照本協(xié)議第二條各自承擔相應維修責任及費用；因一方故意或重大過失導致的樓梯損壞，由責任方承擔全部維修費用；緊急情況下的處理費用按上述規(guī)定分擔。3.保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用由雙方按照各自使用樓層面積比例分擔。雙方應在每次保養(yǎng)工作開展前，根據(jù)實際保養(yǎng)項目及費用預算，共同協(xié)商確定各自應承擔的費用金額，并在保養(yǎng)工作完成后及時結算。五、樓梯使用規(guī)范1.通行秩序甲乙雙方及其家庭成員、合法居住人員、訪客等應遵守公共秩序，在樓梯通行過程中靠右行走，不得逆行、并排行走或在樓梯通道內嬉戲打鬧，確保通行安全順暢。2.安全注意事項不得在樓梯上拋擲物品，避免對下方人員造成傷害。不得擅自拆除、改動樓梯的任何結構或設施設備，如欄桿、扶手、踏步等。如需對樓梯進行裝修或改造，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行，且裝修或改造方案不得影響樓梯的結構安全和正常使用功能。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費用及責任由實施方承擔。注意樓梯照明情況，如發(fā)現(xiàn)照明損壞應及時通知對方維修，在照明未修復前，上下樓梯應注意自身安全，謹慎通行。教育兒童在樓梯通行時注意安全，避免發(fā)生意外事故。如因一方未盡到對兒童的安全教育和監(jiān)管責任導致發(fā)生事故的，責任方應承擔全部法律責任及相關損失賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失、修復樓梯費用、因樓梯無法正常使用導致的間接損失等。2.如一方擅自改變樓梯使用性質、在樓梯通道內堆放雜物或進行其他妨礙通行的行為，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，違約方應向對方支付違約金[具體金額]元，并承擔由此給對方造成的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔樓梯維修、保養(yǎng)等費用，經(jīng)對方書面催款后仍拒不支付的，除應支付拖欠的費用外，還應按照拖欠金額的[具體比例]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方對該民房樓梯相關事宜另有約定或該民房所有權發(fā)生變更時止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補