私人宅基買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有一處私人宅基地，乙方有意購買，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基地買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法處分權，且該宅基地未設定任何抵押、擔保或其他權利限制。向乙方如實告知該宅基地的相關情況，包括但不限于土地性質、規劃用途、地上附著物狀況等。協助乙方辦理與該宅基地買賣相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記等（如有可能辦理），因辦理手續產生的相關費用由[明確約定]承擔。在協議履行期間，不得干擾乙方對該宅基地的正常使用和管理。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及地上附著物。有權要求甲方協助辦理相關手續（如有可能辦理）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。按照法律法規及當地政策規定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途。在協議履行期間，承擔該宅基地及地上附著物的管理、維護責任，因管理不善造成的損失由乙方自行承擔。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方約定該宅基地及地上附著物的轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：______元整）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：______元整），乙方應在[具體時間]前支付給甲方。支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、現金支付等，并注明具體的支付賬戶或收款人]。四、宅基地交付及產權變更1.交付時間：甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，并簽署交付確認書。2.產權變更：若當地政策允許辦理宅基地產權變更登記手續，甲方應積極協助乙方辦理，辦理過程中產生的相關稅費按照法律法規及當地政策規定由[明確雙方各自承擔的稅費項目]承擔。如因政策原因無法辦理產權變更登記手續，乙方應知曉并接受該情況，且不得以此為由要求甲方退還轉讓款或承擔其他違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的宅基地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該宅基地及地上附著物。若乙方擅自改變該宅基地的用途或違反法律法規及當地政策規定使用該宅基地，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的一切損失；乙方拒不改正的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日以上是一份私人宅基買賣協議書的示例，在實際簽訂協議時，建議雙方仔細閱讀協議條款，確保自身權益