物業脫離管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[物業項目名稱]的業主或相關權益方，乙方為具備物業管理資質的專業機構，雙方經友好協商，就甲方委托乙方對該物業項目進行脫離管理相關事宜達成如下協議：一、物業項目基本情況1.物業名稱：[物業項目具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：包括但不限于建筑物本體、附屬設施設備、公共區域、綠化景觀等（具體明細見附件一）二、委托管理事項1.安全管理負責物業區域內的治安保衛工作，包括但不限于門崗值班、巡邏等，預防和制止各類違法犯罪行為。協助做好消防安全工作，定期進行消防設施檢查、維護，組織消防演練，確保物業區域內消防安全。2.環境衛生管理對物業區域內的公共區域（如樓道、電梯、停車場、道路、綠化區域等）進行日常清掃、保潔，保持環境整潔。負責垃圾的分類收集、運輸和處理，確保垃圾日產日清。3.設施設備管理對物業區域內的共用設施設備（如給排水系統、供電系統、電梯、消防設施、監控系統等）進行日常運行維護、保養，確保設施設備正常運行。制定設施設備維修計劃，及時處理設施設備故障和突發問題，保障業主正常生活和使用。4.綠化養護管理負責物業區域內的綠化養護工作，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。5.其他管理事項協助甲方處理物業區域內的業主投訴、糾紛等問題，積極協調解決相關矛盾。按照法律法規和相關政策要求，做好物業區域內的各項管理工作，配合政府部門的檢查、監督等工作。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的管理服務工作，提出意見和建議。有權知曉物業項目管理服務費用的收支情況。有權要求乙方按照本協議約定履行管理服務職責。2.義務向乙方提供物業項目的相關資料，包括但不限于產權資料、規劃設計資料、設施設備檔案等（具體資料清單見附件二）。協助乙方協調與業主、使用人之間的關系，配合乙方開展管理服務工作。按照本協議約定按時足額向乙方支付管理服務費用。不得干涉乙方正常的管理服務活動，尊重乙方的管理自主權。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取管理服務費用。有權根據實際管理服務需要，制定相應的管理制度和工作流程。有權要求甲方協助提供必要的支持和配合，以確保管理服務工作順利進行。2.義務按照國家法律法規、行業規范及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業項目管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。建立健全財務管理制度，定期公布管理服務費用收支情況，接受甲方的查詢。加強對物業項目工作人員的管理和培訓，提高服務質量和業務水平。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本協議無關的其他用途。在管理服務過程中，因乙方過錯給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔相應賠償責任。四、管理服務費用及支付方式1.管理服務費用標準經雙方協商一致，甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用標準涵蓋了本協議約定的各項管理服務內容。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致管理服務成本明顯增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，如無異議，應按照雙方協商確定的新費用標準支付管理服務費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部管理服務工作，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應管理服務費用作為違約金。違約金金額按照未達到服務標準部分對應的管理服務費用的[X%]計算。若乙方擅自將本協議約定的管理服務事項轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致物業項目內發生重大安全事故、環境污染事故等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、協議的變更、解除與終止1.協議變更本協議履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式變更本協議的相關內容。2.協議解除在本協議履行期限內，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。若乙方嚴重違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。若甲方嚴重違反本協議約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。3.協議終止本協議期滿后，雙方未續簽協議的，本協議自動終止。本協議因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因無法繼續履行的，本協議終止。協議終止后，雙方應按照法律法規的要求，妥善處理相關事宜。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________