私人建房托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有私人建房的需求，乙方具備相關的建房托管專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行私人建房托管事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項（一）建房地點及地塊情況1.建房地點位于[詳細地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地來源為[購買/繼承/劃撥等]。2.地塊現(xiàn)狀：[描述地塊現(xiàn)有狀況，如平整程度、是否有附著物等]（二）建房規(guī)劃及要求1.甲方要求建造的房屋為[房屋類型，如獨棟別墅、多層住宅等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋設計方案由[設計方，若有]提供，設計方案編號為[具體編號]，設計方案主要內(nèi)容包括但不限于房屋的戶型布局、外觀風格、結構形式等，乙方應按照該設計方案進行施工建設。如甲方對設計方案有調(diào)整需求，應提前與乙方協(xié)商并簽訂書面變更協(xié)議。3.房屋功能要求：客廳：[描述客廳的面積、采光要求等]臥室：[分別描述各臥室的面積、朝向等]廚房：[描述廚房的面積、布局、設備配置要求等]衛(wèi)生間：[分別描述各衛(wèi)生間的面積、干濕分區(qū)等]其他：[如有其他特殊功能區(qū)域，如書房、車庫、露臺等，詳細描述其要求]（三）建房工期1.本項目預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知乙方并具備開工條件為準。2.如因不可抗力、設計變更、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應順延。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對建房過程中的工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權按照本協(xié)議約定對乙方的工作進行驗收，如乙方工作不符合要求，有權要求乙方整改或承擔相應責任。有權了解建房資金的使用情況，對不合理的費用支出提出異議。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的建房相關資料，包括但不限于土地權屬證明、設計方案、地質(zhì)勘察報告等，并確保資料的合法性。按照本協(xié)議約定及時支付建房款項，不得無故拖延或拒絕支付。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行。因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔相應責任。在施工過程中，如因甲方原因提出設計變更或增加建設內(nèi)容的，應及時與乙方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，同時承擔因變更而增加的費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取建房托管費用。根據(jù)建房規(guī)劃和要求，自主組織施工隊伍進行施工建設，但應確保施工隊伍具備相應的資質(zhì)和能力。在施工過程中，如遇不可抗力、設計變更、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`、費用增加等情況，有權要求甲方給予合理補償或延長工期。2.義務嚴格按照國家相關法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范以及甲方提供的設計方案進行施工建設，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和進度安排，合理組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，應承擔相應的違約責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任。建立健全工程質(zhì)量管理制度，對施工過程中的每一個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量控制，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。負責采購建房所需的建筑材料、構配件和設備，但應確保所采購的材料、構配件和設備符合國家質(zhì)量標準和設計要求，并向甲方提供相關的質(zhì)量證明文件。定期向甲方匯報工程進展情況，每月至少提交一份書面工程進度報告，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。在工程竣工后，負責組織相關單位進行竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告。如工程驗收不合格，應負責整改直至合格，并承擔整改費用。三、建房費用及支付方式（一）建房費用總額本項目建房費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用為包干價，包含但不限于工程建安費用、建筑材料費用、設備購置費用、施工管理費、稅費等乙方完成本項目所需的全部費用，但不包括因甲方原因?qū)е碌脑O計變更、增加建設內(nèi)容等額外費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費用調(diào)整如因甲方原因?qū)е略O計變更、增加建設內(nèi)容等，費用相應調(diào)整，調(diào)整金額以雙方書面確認的結算金額為準。乙方應在變更事項確定后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交費用調(diào)整報告及相關資料，經(jīng)甲方審核確認后，按照本協(xié)議約定的支付方式進行支付。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后向甲方提交質(zhì)量驗收申請。2.甲方在收到乙方質(zhì)量驗收申請后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署質(zhì)量驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改合格后重新申請驗收，直至達到質(zhì)量標準。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行隱蔽施工。如甲方未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應做好記錄并及時通知甲方。4.工程竣工后，乙方應組織相關單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。甲方應在收到竣工驗收報告后[X]個工作日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。（三）質(zhì)量保修1.乙方對本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)派人進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從乙方質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應予以補足。3.質(zhì)量保修金為建房費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在質(zhì)量保修期限屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定及時支付建房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時承擔因停工給乙方造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房所需的相關審批手續(xù)，導致施工延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更設計方案或增加建設內(nèi)容，導致乙方費用增加或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用和責任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償整改直至合格，并承擔整改費用。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一日，應按照建房費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時承擔因工期延誤給甲方造成的損失。3.如乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房費用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。