物業外墻招租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有物業外墻的使用權，乙方有意承租該物業外墻用于特定目的，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業外墻位置本協議所涉及的物業外墻位于[物業詳細地址]，該物業外墻面積共計[X]平方米（具體面積以實際測量為準）。2.租賃用途乙方承租該物業外墻用于[具體用途，如設置廣告位、安裝宣傳設施等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.起始日期本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租條款租賃期限屆滿前，乙方應在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商續租事宜，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及物業外墻的實際使用情況，在租賃期限內每[X]年進行一次調整，調整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具合法有效的發票給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權監督乙方對物業外墻的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議。對物業外墻的合法性及安全性負責，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。2.義務保證擁有物業外墻的合法使用權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或主張權利。按照本協議約定向乙方提供物業外墻的使用條件，協助乙方辦理相關審批手續（如涉及）。在租賃期間，如因甲方原因導致乙方無法正常使用物業外墻，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的用途使用物業外墻。在租賃期限內，乙方對承租的物業外墻享有合法的使用權，但不得擅自轉租、轉借或與他人合作經營。有權要求甲方協助解決與物業外墻使用相關的問題，如因甲方原因導致乙方無法正常使用物業外墻，乙方有權要求甲方采取措施恢復正常使用或解除本協議，并要求甲方賠償損失。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。嚴格按照租賃用途使用物業外墻，不得擅自改變其結構、外觀或用途，不得從事任何違法違規活動。如因乙方原因導致物業外墻損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，乙方應負責對承租的物業外墻進行日常維護、保養，確保其安全、整潔。租賃期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應將物業外墻恢復原狀。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，配合甲方及相關部門的管理工作。如需對物業外墻進行任何改造、裝修或安裝設施設備，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。五、保證金1.保證金金額乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還租賃期限屆滿或本協議提前解除，且乙方無任何違約行為及未給甲方造成損失的情況下，甲方應在乙方交還物業外墻并結清所有費用后的[X]個工作日內將保證金全額無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供物業外墻的使用條件或協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方無法正常使用物業外墻的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自解除本協議或因甲方原因導致乙方無法繼續使用物業外墻的，甲方應雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉租、轉借物業外墻或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回物業外墻使用權，乙方已支付的租金不予退還，保證金不予返還，乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定對物業外墻進行維護、保養或未在租賃期限屆滿或本協議提前解除時將物業外墻恢復原狀，甲方有權自行或委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔。乙方應在甲方通知后的[X]個工作日內支付該費用，否則甲方有權從保證金中扣除，不足部分乙方應另行補足。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充