物業商鋪裝修協議書?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（商鋪業主/使用人）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方擬對位于[商鋪具體地址]的商鋪進行裝修，甲方作為該商鋪所在區域的物業管理公司，為規范乙方的裝修行為，維護小區的整體環境和安全，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方商鋪裝修事宜達成如下協議：一、裝修標的物及服務內容1.裝修標的物乙方所擁有/使用的位于[小區名稱][棟號][單元][房號]的商鋪，建筑面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置、結構、戶型等以房屋產權證書或租賃合同所記載的為準。2.服務內容甲方負責為乙方的裝修活動提供物業管理服務，包括但不限于對裝修施工現場進行巡查、監督裝修行為是否符合本協議及相關規定、協調處理裝修過程中涉及的相鄰關系等。同時，甲方應按照本協議約定，為乙方提供必要的裝修咨詢和協助服務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的裝修活動進行監督檢查，要求乙方提供與裝修相關的資料和文件。有權制止乙方違反本協議及相關法律法規、小區管理規定的裝修行為，并要求乙方限期整改。如乙方的裝修行為對小區公共利益或其他業主的合法權益造成損害，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供裝修管理的相關規定和要求，并進行必要的解釋和說明。在乙方辦理裝修手續時，為乙方提供必要的協助和指導，告知乙方裝修流程、注意事項等。定期對乙方的裝修施工現場進行巡查，及時發現和處理裝修過程中出現的問題，并做好巡查記錄。協調處理乙方裝修過程中與其他業主之間的相鄰關系糾紛，保障裝修活動的順利進行。按照本協議約定，為乙方提供其他與裝修管理相關的服務。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供裝修管理服務。在符合法律法規和小區管理規定的前提下，有權自主安排裝修工程的施工時間、施工方式和施工內容。有權對甲方在裝修管理過程中的不當行為提出異議，并要求甲方予以糾正。2.義務裝修前應向甲方提交裝修申請，并按照甲方要求提供相關資料，包括但不限于裝修設計圖紙、施工單位資質證明、施工人員名單及身份證復印件等。嚴格遵守本協議及相關法律法規、小區管理規定，文明施工，不得損害小區公共利益和其他業主的合法權益。按照甲方批準的裝修設計圖紙和施工方案進行裝修施工，如需變更裝修設計或施工方案，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。負責辦理裝修過程中所需的各類審批手續，承擔因裝修活動產生的一切費用，包括但不限于裝修垃圾清運費、施工水電費等。妥善保管裝修材料和設備，不得在公共區域堆放，確保施工現場整潔衛生。裝修過程中產生的垃圾應及時清理，運至甲方指定的地點。施工期間應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守甲方規定的裝修施工時間，避免在居民休息時間進行產生噪音、粉塵等污染的施工作業。如因特殊情況需要在非規定時間施工的，應提前向甲方申請并取得甲方同意，同時采取有效的降噪、降塵措施，減少對其他業主的影響。裝修工程竣工后，應及時通知甲方進行驗收。經驗收合格后，方可辦理相關手續。三、裝修管理規定1.裝修時間乙方應在周一至周五上午[具體時間]下午[具體時間]，周六、周日及法定節假日上午[具體時間]下午[具體時間]進行裝修施工。因特殊情況需要在非規定時間施工的，應提前向甲方提出書面申請，經甲方批準后方可施工，但施工時間不得超過晚上[具體時間]，且應采取有效的降噪、降塵措施，減少對其他業主的影響。2.施工人員管理乙方應要求施工人員佩戴甲方發放的臨時出入證，憑證出入小區。施工人員應遵守小區的各項管理規定，不得在小區內隨意停放車輛、大聲喧嘩、隨地吐痰等。乙方應對施工人員的行為負責，如施工人員違反規定，甲方有權要求乙方進行處理，并可根據情節輕重給予相應的處罰。3.裝修垃圾處理乙方應將裝修過程中產生的垃圾及時清理，運至甲方指定的垃圾堆放點。嚴禁將裝修垃圾倒入電梯、樓道、垃圾桶等公共區域，不得在小區內焚燒垃圾。裝修垃圾清運費按照[具體收費標準]收取，乙方應在辦理裝修手續時一次性繳納。4.施工安全管理乙方應確保裝修施工安全，采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、配備消防器材等。施工過程中不得損壞小區內的公共設施設備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。同時，乙方應購買足額的工程保險，以應對可能發生的安全事故。5.裝修材料及設備堆放乙方應將裝修材料和設備整齊堆放在商鋪內或甲方指定的臨時堆放區域，不得在公共區域隨意堆放。堆放的材料和設備應保持整齊有序，不得妨礙小區內的通行和其他業主的正常生活。四、裝修申請與審批1.申請乙方應在裝修前[X]個工作日向甲方提交裝修申請，并填寫《裝修申請表》，同時提供以下資料：裝修設計圖紙，包括平面圖、效果圖、施工圖等，圖紙應加蓋設計單位公章或設計師簽字。施工單位資質證明，包括營業執照副本復印件、資質證書副本復印件等，復印件應加蓋施工單位公章。施工人員名單及身份證復印件，施工人員名單應包括姓名、性別、年齡、身份證號碼、工種等信息。其他甲方要求提供的資料。2.審批甲方收到乙方的裝修申請及相關資料后，應在[X]個工作日內進行審核。如審核通過，甲方應向乙方發放《裝修許可證》；如審核不通過，甲方應書面通知乙方并說明原因，乙方應根據甲方的要求進行整改，整改合格后重新提交申請。五、裝修保證金1.乙方應在辦理裝修手續時向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。裝修保證金用于保證乙方在裝修過程中遵守本協議及相關規定，如乙方在裝修過程中無違反協議及規定的行為，裝修工程竣工后，甲方將在驗收合格后的[X]個工作日內無息退還裝修保證金。2.如乙方在裝修過程中有違反本協議及相關規定的行為，甲方有權根據情節輕重扣除相應的裝修保證金。如乙方的違約行為給小區公共利益或其他業主造成損失的，乙方應在扣除裝修保證金的基礎上，另行承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方的裝修活動受到影響或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權采取以下措施：要求乙方限期整改，乙方應在甲方規定的期限內完成整改，如逾期未整改或整改不合格的，甲方有權自行或委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。按照本協議約定扣除乙方的裝修保證金，如裝修保證金不足以彌補甲方的損失或其他業主的損失的，乙方應另行賠償。如乙方的違約行為嚴重影響小區的正常秩序或其他業主的合法權益，甲方有權采取進一步的措施，包括但不限于停止乙方的裝修活動、要求乙方恢復原狀等，由此產生的一切費用和損失均由乙方承擔。3.乙方逾期繳納裝修保證金、裝修垃圾清運費等費用的，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權停止乙方的裝修活動，并要求乙方在規定的期限內繳納費用及違約金，否則甲方有權采取進一步的措施，由此產生的一切費用和損失均由乙方承擔。4.乙方在裝修過程中擅自改變房屋主體結構或承重結構的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并恢復原狀。如乙方拒不整改的，甲方有權向相關部門報告，由此產生的一切責任和費用均由乙方承擔。同時，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方裝修工程竣工并通過甲方驗收之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法