爺孫轉讓房子協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯系地址：______，聯系電話：______與乙方關系：______乙方（受讓方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯系地址：______，聯系電話：______鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），愿意將該房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房產，經雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于______，具體地址為______，房屋所有權證號為______。2.房屋結構及面積：該房產為______結構，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。房屋平面圖見本協議附件一。3.附屬設施：該房產附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如：房屋內的裝修、家具、家電（具體品牌及型號）、車庫、車位、儲藏室等]。附屬設施清單見本協議附件二。二、房產轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：經雙方協商一致，該房產轉讓價格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不包含因房產轉讓可能產生的任何稅費。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）作為定金。第二期：在辦理房產過戶手續前______日內，乙方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）。第三期：在房產過戶手續辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內，乙方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并在銀行審批通過后______日內，將首付款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款人民幣______元由銀行貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或得知貸款未獲批后的______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取房產轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房產轉讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。在房產交付前，負責保持該房產的現有狀況（自然損耗除外），不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋及附屬設施的正常使用功能。在本協議簽訂后，及時向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、購房合同、房屋鑰匙等。在房產交付時，將該房產及其附屬設施完好地交付給乙方，并結清該房產交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。（二）乙方權利與義務1.權利：在支付全部購房款或按照本協議約定支付相應款項后，有權要求甲方按照本協議約定辦理房產過戶手續并交付房產。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產轉讓款的______%向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求繳納辦理過戶手續所需的稅費。在房產交付后，負責承擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。在接收房產后，應合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋及附屬設施的正常使用功能。否則，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方按照本協議約定支付全部購房款或滿足房產交付條件后的______日內，將該房產交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付前共同對房產及附屬設施進行驗收。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接清單。房屋交接清單作為本協議的附件三，與本協議具有同等法律效力。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本協議第三條第（一）款第2項中關于保證房產產權清晰及協助辦理過戶手續的義務，導致乙方無法取得房屋產權或無法按時辦理過戶手續，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產轉讓款的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等），甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房產轉讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房產轉讓款的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋及附屬設施的正常使用功能，甲方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方違反本協議第三條第（二）款第1項中關于付款義務的約定，甲方有權按照本協議約定收取違約金，并有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。如甲方因此遭受其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等），乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協議第三條第（二）款第2項中關于配合辦理過戶手續的義務，導致無法按時辦理過戶手續，乙方應按照房產轉讓款的______%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等），乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定合理使用房產，擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋及附屬設施的正常使用功能，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：___