祖業房產分割協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系[親屬關系說明，如兄弟姐妹等]，共同擁有位于[房產詳細地址]的祖業房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方對該房產的分割權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體省份][具體城市][具體區域][詳細街道及門牌號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，共有分攤建筑面積為[X]平方米。3.房產用途：該房產規劃用途為[住宅/商業/其他具體用途]。4.房屋結構：該房產為[框架結構/磚混結構等具體結構類型]。5.產權登記情況：該房產目前登記在[原產權人姓名]名下，房產證號為[具體房產證編號]。二、房產分割方式經甲乙雙方協商一致，同意對該房產按照以下方式進行分割：1.甲方分得部分：甲方取得該房產[具體房間號或區域描述，如一層東側三間房屋及對應的院落部分]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以本協議所附房產分割示意圖為準。2.乙方分得部分：乙方取得該房產[具體房間號或區域描述，如二層西側兩間房屋及對應的陽臺部分]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以本協議所附房產分割示意圖為準。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定使用、占有、收益其分得的房產部分。甲方有權要求乙方配合辦理其分得房產部分的產權變更登記手續，將該部分房產產權登記至甲方名下，相關費用按照法律法規及政策規定各自承擔。2.義務甲方應按照本協議約定妥善使用、維護其分得的房產部分，不得擅自改變房產結構及用途，不得損害乙方及其他共有人的合法權益。甲方應承擔其分得房產部分的物業管理費、水電費等相關費用。在辦理房產分割及產權變更登記過程中，甲方應積極配合提供相關資料，履行必要的手續，確保手續順利辦理。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用、占有、收益其分得的房產部分。乙方有權要求甲方配合辦理其分得房產部分的產權變更登記手續，將該部分房產產權登記至乙方名下，相關費用按照法律法規及政策規定各自承擔。2.義務乙方應按照本協議約定妥善使用、維護其分得的房產部分，不得擅自改變房產結構及用途，不得損害甲方及其他共有人的合法權益。乙方應承擔其分得房產部分的物業管理費、水電費等相關費用。在辦理房產分割及產權變更登記過程中，乙方應積極配合提供相關資料，履行必要的手續，確保手續順利辦理。四、房產分割后的相關事項1.共用部分：該房產分割后，對于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等共用部分，甲乙雙方按照各自分得房產建筑面積的比例共同使用、維護和管理，并按照該比例分擔相應的費用。2.附屬設施：該房產分割后，對于附屬于該房產的車庫、車位、儲藏室等附屬設施，甲乙雙方按照本協議約定的房產分割范圍各自享有相應的權益，并各自負責其使用、維護和管理。3.相鄰關系：甲乙雙方應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。在行使各自對分得房產部分的權利時，不得妨礙對方的正常使用和通行等權益，不得損害對方及其他相鄰方的合法權益。五、產權變更登記1.甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向不動產登記機構申請辦理房產分割及產權變更登記手續。因辦理產權變更登記手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及政策規定由甲乙雙方各自承擔。2.在辦理產權變更登記過程中，如遇政策調整、登記機構要求補充材料或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤或出現其他問題，甲乙雙方應積極協商解決，采取有效措施確保手續盡快辦理完成，雙方互不承擔因上述原因導致的違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行其義務，如擅自改變其分得房產部分的結構或用途、不配合辦理產權變更登記手續、拖欠共用部分費用等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、因主張權利產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定履行其義務，如擅自改變其分得房產部分的結構或用途、不配合辦理產權變更登記手續、拖欠共用部分費用等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、因主張權利產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如一方違反本協議約定，拒絕履行或遲延履行本協議項下的義務，導致房產分割及產權變更登記手續無法按時辦理或給對方造成其他損失的，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決方案，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的部分。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，不動產登記機構留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議所附房產分割示意圖作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________