物業項目意向協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擬就[物業項目名稱]的物業管理服務事宜尋求合作，乙方具備提供相關服務的專業能力和經驗，雙方經友好協商，達成如下物業項目意向協議：一、項目基本情況（一）物業項目名稱[物業項目具體名稱]（二）物業項目位置詳細地址：[具體地址]（三）物業項目規模1.占地面積：[X]平方米2.建筑面積：[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業面積[X]平方米，其他配套面積[X]平方米（如有）3.規劃戶數：[X]戶4.停車位數量：地上停車位[X]個，地下停車位[X]個（四）物業類型[具體物業類型，如住宅、商業、商住混合等]二、服務內容及標準（一）基本服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯前廳及公共門廳、內墻面、地面、屋面防水、衛生間、陽臺、地下室、室外墻面、屋頂和共用設施設備使用的房屋等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.物業管理區域內的環境衛生維護，包括公共場地、樓道、電梯、垃圾收集點等的清掃保潔，以及垃圾分類處理。4.物業管理區域內的公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括業主自有財產和人身安全的保險及保管責任。5.物業檔案資料管理，包括物業規劃建設資料、業主及物業使用人檔案、維修記錄、運行記錄等相關資料的收集、整理、歸檔和保管。（二）專項服務內容（如有）1.[專項服務內容1，如綠化養護、設施設備更新改造等]2.[專項服務內容2，如社區文化活動組織、家政服務等]（三）服務標準乙方應按照國家及地方相關物業管理服務標準和規范，以及本協議約定的具體服務標準提供服務。具體服務標準如下：1.物業共用部位維修養護及時率達到[X]%以上，確保物業外觀良好，無明顯損壞。2.物業共用設施設備運行正常率達到[X]%以上，定期進行巡檢、維護和保養，保障設施設備安全、穩定運行。3.環境衛生達標率達到[X]%以上，公共區域無雜物、無異味，垃圾日產日清。4.公共秩序維護有效投訴率低于[X]%，做到24小時值班巡邏，保障小區安全有序。5.物業檔案資料完整率達到[X]%以上，資料分類清晰，便于查閱和使用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權了解乙方物業管理服務費用的收支情況。有權根據本協議約定及實際情況，要求乙方調整或改進物業管理服務內容和標準。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業規劃建設圖紙、產權資料、業主名冊等。協助乙方辦理物業管理相關手續，如物業承接查驗備案等。按照本協議約定，按時足額向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方做好物業管理區域內的各項工作，協調業主、物業使用人與乙方之間的關系。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據物業管理服務工作的需要，自主安排人員、物資等資源。有權拒絕甲方提出的違反法律法規、本協議約定或不合理的要求。2.義務按照國家及地方相關法律法規、物業管理服務標準和本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，包括服務內容、服務質量、費用收支等。接受甲方的監督、檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用，確保費用用于本物業項目的管理服務支出。四、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.本物業項目的物業管理服務費用標準為：住宅[X]元/平方米·月，商業[X]元/平方米·月，其他配套面積（如有）[X]元/平方米·月。2.上述費用標準包含了乙方提供基本服務內容及專項服務內容（如有）所需的全部費用，但不包括物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及因甲方或業主、物業使用人原因造成的額外費用支出。（二）費用支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本協議履行期間，如因政策調整、物價上漲等原因導致物業管理服務成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[X]個月向甲方提交費用調整報告及相關證明材料，經甲方審核同意后，可對物業管理服務費用標準進行調整。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，或給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后[X]日內仍未整改到位的，甲方有權扣除當月物業管理服務費用的[X]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主、物業使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將本物業項目的全部或部分物業管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，泄露甲方提供的相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.在本協議履行期限屆滿前，如物業項目因拆遷、滅失等原因無法繼續存在，本協議自動解除，雙方互不承擔責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本