購房定金合同變更協議編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《購房定金合同》（以下簡稱“原合同”），現因__________原因，雙方經協商一致，同意對原合同的相關條款進行變更，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確原合同中雙方的權利義務，并對原合同進行變更，以維護雙方的合法權益。

二、合同背景：原合同簽訂后，因__________原因，導致雙方在履行合同過程中產生分歧，經協商，雙方同意對原合同進行變更。

三、變更內容：具體變更內容詳見本協議附件一《購房定金合同變更條款》。

四、生效日期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、爭議解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照原合同約定的購房款項支付定金，并在協議約定的期限內支付全部購房款項。

2.甲方應保證在合同約定的期限內完成購房手續，包括但不限于辦理房產證、過戶登記等。

3.甲方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得進行任何違法交易行為。

4.甲方應配合乙方提供必要的文件和信息，以便乙方完成房屋產權過戶手續。

5.甲方應在本協議約定的變更期限內，按照變更后的條款履行合同義務。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證所出售的房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并確保房屋可以依法過戶。

2.乙方應按照原合同約定的交付期限，將房屋交付給甲方。

3.乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續，并提供必要的文件和信息。

4.乙方應保證房屋的質量，如因房屋質量問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.乙方應在本協議約定的變更期限內，按照變更后的條款履行合同義務。

6.乙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得進行任何違法交易行為。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、數量交付房屋，并辦理產權過戶手續。

2.甲方有權要求乙方提供房屋的合法產權證明，確保交易安全。

3.甲方有權在合同履行過程中，對乙方的不當行為提出異議，并要求乙方改正。

乙方的權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、金額支付購房款項。

2.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成購房手續，包括但不限于辦理房產證、過戶登記等。

3.乙方有權要求甲方在合同履行過程中，遵守國家關于房地產交易的相關法律法規。

雙方義務的履行應遵循誠實信用原則，雙方應相互尊重、友好協商，共同維護合同的順利履行。如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方名下位于__________的房產，房產總價為人民幣__________元整（大寫：__________）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：

a.甲方應于本合同簽訂之日起__________日內向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________）。

b.定金支付后，甲方有權在合同約定的房屋交付前要求乙方退還定金或抵扣購房款。

2.首付款支付：

a.甲方應在房屋交付前__________日內向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________），首付款支付完成后，甲方取得房屋的占有權。

b.首付款支付的具體日期及條件，雙方應在附件《支付時間表》中詳細列明。

3.購房款支付：

a.剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________）將在房屋交付后的__________個月內，按照雙方約定的付款計劃分批次支付。

b.付款計劃將包括每月應支付的金額、支付日期及任何與支付相關的條件。

c.每次支付前，乙方應向甲方提供房屋產權過戶所需的相關文件。

三、額外費用：

1.甲方在購房過程中產生的稅費、中介費等額外費用，由甲方自行承擔。

2.乙方在房屋交付過程中產生的稅費、維修基金等費用，由乙方自行承擔。

四、支付條件：

1.乙方應在收到甲方支付的款項后__________日內，向甲方提供相應的收據或銀行進賬單據。

2.甲方在支付購房款項前，有權要求乙方提供房屋產權清晰證明及必要的法律文件。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定支付購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

本合同的財務條款為合同的核心內容，雙方應嚴格遵守。如有任何變更，雙方應另行簽訂補充協議。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任：

1.如甲方未按本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

2.如乙方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付__________元作為違約金，并賠償甲方因延遲造成的實際損失。

3.如甲方或乙方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于賠償守約方的損失。

4.如甲方或乙方違反合同約定，給對方造成名譽損害或其他非財產性損失的，應承擔相應的法律責任。

二、賠償方式：

1.違約方應按照本合同約定的違約責任，向守約方支付違約金。

2.守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失，包括但不限于直接經濟損失和合理的維權費用。

3.如違約行為導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔解除合同的后果，包括但不限于退還已支付款項和賠償損失。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本合同時發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，雙方應達成書面仲裁協議，并選擇仲裁機構及仲裁規則。

4.爭議解決過程中，除非仲裁機構或法院另有裁定，雙方應繼續履行合同義務。

四、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同簽訂地為__________，對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交__________法院管轄。

五、其他：

1.本合同條款的變更或補充，應經雙方書面同意并簽署。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

編號：__________

一、生效條件：

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。但本協議的生效以以下條件為準：

1.雙方已就本協議內容達成一致意見；

2.雙方已按照本協議約定完成所有必要的手續；

3.本協議已得到雙方法定代表人或授權代表的簽字確認。

二、有效期：

本協議的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢且所有購房款項支付完畢之日止。具體有效期限以雙方簽署的附件《支付時間表》中約定的房屋交付日期為準。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.雙方經協商一致，可以書面形式終止本協議，終止后應按照協議約定處理剩余事項。

c.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可以協商一致終止協議，并免除因不可抗力導致的違約責任。

四、通知：

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發出，并按照雙方在協議中提供的地址或最新通訊方式送達。

2.任何一方變更地址或通訊方式，應及時通知對方。

五、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方可以暫停履行本協議的相關義務；事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。

六、爭議解決：

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協議發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.《購房定金合同變更條款》：詳細列明原合同中需要變更的具體條款，包括但不限于房屋價格、交付時間、付款方式、違約責任等。

2.《支付時間表》：明確約定購房款項的支付時間、金額及支付條件，包括首付款、定金、分期付款等。

3.《房屋產權證明》：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋他項權證等，證明乙方對房屋享有完全的產權。

4.《房屋質量保證書》：由乙方提供的房屋質量保證文件，確保房屋在交付時符合合同約定的質量標準。

5.《房屋驗收報告》：由第三方機構出具的房屋驗收報告，證明房屋在交付時符合合同約定的質量標準。

6.《房屋交易稅費清單》：詳細列明房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

7.《房屋交接清單》：詳細列明房屋交接時雙方確認的房屋及附屬設施清單，包括但不限于家具、電器、裝修等。

8.《甲方身份證明》：包括但不限于身份證、戶口本等，證明甲方身份合法有效。

9.《乙方身份證明》：包括但不限于身份證、戶口本等，證明乙方身份合法有效。

10.《其他相關文件》：雙方認為有必要作為本協議附件的其他文件，如銀行支付憑證、中介服務合