租賃合同出租方:承租方:本協(xié)議簽署日期:年月日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議1.協(xié)議雙方1.1出租方:1.2承租方:1.3出租方和承租方經(jīng)友好協(xié)商,就承租方租用出租方場(chǎng)地一事達(dá)成以下協(xié)議。2.釋意:2.1出租方:指租賃物業(yè)業(yè)主方-------根據(jù)中國(guó)法律要求,完全擁有租賃物業(yè)房產(chǎn)全部權(quán)、使用權(quán)和土地使用權(quán);有權(quán)根據(jù)法律要求和自己意愿,將租賃物業(yè)某一（或一些）商鋪出租給她人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并取得對(duì)應(yīng)收益。2.2承租方:指承租單位或承租個(gè)人,是租賃物業(yè)中本協(xié)議約定場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者。-------即根據(jù)中國(guó)法律要求,經(jīng)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記,含有正當(dāng)經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立法人及其她經(jīng)濟(jì)組織（承租單位）,或者含有完全行為能力,有固定住所,有與其所從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)資金和經(jīng)驗(yàn)自然人（承租個(gè)人）;在按約定向出租方支付了對(duì)應(yīng)費(fèi)用后,有權(quán)獨(dú)立自主地利用承租商鋪從事本協(xié)議約定范圍內(nèi)商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)。2.3租賃:出租方將租賃物業(yè)特定商鋪及其設(shè)施使用權(quán)利、管理責(zé)任和該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)交由承租方行使,由承租方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行約定商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù),承租方須按約定向出租方交付承租費(fèi)及其她相關(guān)費(fèi)用。2.4租賃費(fèi):指出租方將約定場(chǎng)地、設(shè)施租賃給承租方經(jīng)營(yíng)時(shí),并按約定時(shí)間、數(shù)額、方法向承租方收取款項(xiàng),即本協(xié)議第5條款所列各項(xiàng)費(fèi)用。2.5履約確保金:指承租方在簽署本協(xié)議時(shí),為確保推行本協(xié)議及其附件約定各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任,由承租方交付給出租方確保金（包含但不限于租金確保金、物業(yè)管理費(fèi)等確保金）。該確保金不是預(yù)付租金,僅作為承租方忠實(shí)推行本協(xié)議所約定義務(wù)確保。出租方有權(quán)將該確保金用于沖抵承租方欠付出租方租金、物業(yè)管理費(fèi)等其她約定費(fèi)用和應(yīng)由承租方賠償損失,而且此行為不影響出租方行使任何其她補(bǔ)救權(quán)利。該確保金由出租方保管,不計(jì)利息。2.6商鋪?zhàn)赓U面積:指本協(xié)議附件一:《商鋪平面位置圖》上標(biāo)注承租方占用范圍內(nèi)面積,包含其中柱子、墻體之厚度及承租方專(zhuān)用機(jī)電設(shè)備設(shè)施所占據(jù)面積或其合理分?jǐn)偛糠帧?.7商鋪:指由出租方出租給承租方從事經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及其隸屬設(shè)施。2.8附件和尤其約定:本協(xié)議全部附件皆為本協(xié)議有效組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。附件中若有本協(xié)議簽約雙方為推行本協(xié)議所作尤其約定,以尤其約定為準(zhǔn)。3.租賃經(jīng)營(yíng)商鋪情況出租方將位于中國(guó)XX市區(qū)路號(hào)層號(hào)商鋪及其設(shè)施（見(jiàn)附件三:《商鋪配置標(biāo)準(zhǔn)清單》）出租給承租方經(jīng)營(yíng)使用。該商鋪之租賃建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米,雙方確定在本協(xié)議推行過(guò)程中均以此作為租金和其她需要根據(jù)面積計(jì)算費(fèi)用款項(xiàng)計(jì)算單位。該商鋪位置參見(jiàn)本協(xié)議附件一:《商鋪平面位置圖》所表示特定部分（即紅色所表示部分）,該示意圖僅作識(shí)別用途。4.租賃期、經(jīng)營(yíng)期4.1租賃期自本協(xié)議簽定之日起(含當(dāng)日)計(jì)算。4.2承租方租賃經(jīng)營(yíng)期為:,從本協(xié)議第7條約定開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算,即經(jīng)營(yíng)期為:年月日至年月日止。4.3租賃經(jīng)營(yíng)期間,若承租方期望協(xié)議到期后繼續(xù)租賃,應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月提早書(shū)面通知出租方,如出租方同意承租方繼續(xù)在該商鋪經(jīng)營(yíng),雙方就租賃條件（包含但不限于:業(yè)態(tài)、品牌、租金、續(xù)租年限、物業(yè)管理費(fèi)等）重新洽商,洽商達(dá)成一致則甲乙雙方續(xù)簽租賃協(xié)議;洽商不能取得一致或出租方對(duì)于該商鋪另有安排,則承租方應(yīng)于協(xié)議到期之日起日內(nèi)無(wú)條件撤場(chǎng)。4.4出租方若在租賃期屆滿三個(gè)月前未收到承租方續(xù)租書(shū)面通知,出租方將進(jìn)行重新租賃各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,包含但不限于將該商鋪出示給未來(lái)承租方、其設(shè)計(jì)師等,若安排在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)承租方應(yīng)給予配合。5.租金5.1開(kāi)業(yè)之日開(kāi)始,承租方須向出租方繳納租金,租金收取標(biāo)準(zhǔn)以下:年月日至年月日期間月租金標(biāo)準(zhǔn)為:元/月.平方米（根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算）,月租金累計(jì)為:元（大寫(xiě):）。年月日至年月日期間月租金標(biāo)準(zhǔn)為:元/月.平方米（根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算）,月租金累計(jì)為:元（大寫(xiě):）。年月日至年月日期間月租金標(biāo)準(zhǔn)為:元/月.平方米（根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算）,月租金累計(jì)為:元（大寫(xiě):）。年月日至年月日期間月租金標(biāo)準(zhǔn)為:元/月.平方米（根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算）,月租金累計(jì)為:元（大寫(xiě):）。年月日至年月日期間月租金標(biāo)準(zhǔn)為:元/月.平方米（根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算）,月租金累計(jì)為:元（大寫(xiě):）。年月日至年月日期間月租金標(biāo)準(zhǔn)為:元/月.平方米（根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算）,月租金累計(jì)為:元（大寫(xiě):）。5.2本協(xié)議全部約定金額幣種均為人民幣。5.3租金應(yīng)按期繳納。承租方須于承租商鋪開(kāi)業(yè)前一次性繳納自開(kāi)業(yè)之日起至20年月日期間租金給出租方,以后租金每三個(gè)月為一期,須于每季首月一日之前以現(xiàn)金方法繳納或?qū)⒆饨鹬Ц兜诌_(dá)出租方賬戶。（如遇節(jié)假日需提前最少一個(gè)工作日繳納或抵達(dá)出租方賬戶）6.商鋪交付6.1承租方必需于本協(xié)議簽定后7日內(nèi)根據(jù)出租方要求前往指定地點(diǎn)雙方在現(xiàn)場(chǎng)交接商鋪,同時(shí)辦理交接手續(xù)。承租方如有特殊情況不能準(zhǔn)期同赴辦理,須獲出租方書(shū)面同意延期。不然視為承租方違約,出租方有權(quán)單方面終止該協(xié)議,承租方所繳納履約確保金將作為違約金,出租方將不予退還。6.2商鋪交接條件以現(xiàn)實(shí)狀況為準(zhǔn),出租方和承租方雙方現(xiàn)場(chǎng)交接,商鋪內(nèi)任何形式裝修、整改須在取得出租方書(shū)面同意和相關(guān)政府部門(mén)審批同意后由承租方自行負(fù)責(zé)實(shí)施,因裝修、整改施工引發(fā)任何風(fēng)險(xiǎn)概由承租方自行負(fù)擔(dān)。6.3承租方所租賃商鋪如先前已裝修,如承租方需要使用此裝修,則承租方必需根據(jù)消防和物業(yè)管理裝修要求對(duì)原有裝修進(jìn)行整改并經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格,相關(guān)手續(xù)由承租方自行辦理,所產(chǎn)生費(fèi)用亦由承租方自行負(fù)擔(dān),且承租方應(yīng)對(duì)使用部分裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.4若協(xié)議租賃期滿不再續(xù)約,承租方須在協(xié)議到期后立刻按本協(xié)議約定將商鋪交還給出租方。若承租方因合理原因延遲交還,須取得出租方書(shū)面同意并負(fù)擔(dān)所以產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。7.開(kāi)業(yè)日期7.1承租方必需于年月日前完成裝修工程并開(kāi)業(yè)。7.2如到時(shí)承租方未能準(zhǔn)期開(kāi)業(yè),出租方有權(quán)立刻收回本出租物業(yè),解除雙方協(xié)議租賃關(guān)系。已經(jīng)繳納履約確保金及首期租金、物管費(fèi)等其她費(fèi)用均不予退還,同時(shí)出租方保留追究承租方違約責(zé)任權(quán)利。8.裝修期8.1自承租方接收該商鋪之日起,承租方可享受裝修期至年月日。8.2裝修期內(nèi)出租方可不收承租方租金,但其它費(fèi)用（如:物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等）承租方仍須按約定交付。8.3裝修期間,承租方除免租金外,其它本協(xié)議中一切約定,均不得免去。9.《物業(yè)管理協(xié)議》簽署出租方已授權(quán)“XX物業(yè)管理有限企業(yè)”對(duì)該租賃物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,承租方簽署本協(xié)議時(shí),已經(jīng)全方面、詳盡地知悉《物業(yè)管理協(xié)議》、《物業(yè)管理?xiàng)l約》各項(xiàng)要求,同意在簽署“租賃協(xié)議”同時(shí),簽署該《物業(yè)管理協(xié)議》,并服從“重慶新龍湖物業(yè)管理有限企業(yè)”管理。承諾遵守出租方及物業(yè)管理企業(yè)制訂《裝修守則》、《商業(yè)管理要求》,同意將其作為本協(xié)議附件,組成協(xié)議有效組成部分。雙方同意任何對(duì)《物業(yè)管理協(xié)議》、《物業(yè)管理?xiàng)l約》及出租方與管理企業(yè)制訂各項(xiàng)規(guī)章制度違反即是對(duì)本“租賃協(xié)議”違反,將按本協(xié)議對(duì)違約行為處理約定負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。10.物業(yè)管理費(fèi)10.1物業(yè)管理費(fèi)自商鋪交付之日起按建筑面積每個(gè)月每平方米元計(jì)算,即該商鋪在年月日至年月日期間每個(gè)月累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。10.2出租方應(yīng)依據(jù)國(guó)家公布物價(jià)指數(shù)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)作合理調(diào)整（當(dāng)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)超出5％時(shí)）。物業(yè)管理費(fèi)之調(diào)整以出租方書(shū)面形式提前一個(gè)月通知承租方后開(kāi)始生效。10.3自交房之日起日內(nèi),承租方即應(yīng)繳納交房之日至年月日期間物業(yè)管理費(fèi)。以后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按期繳納,每三個(gè)月為一期,以后每期物業(yè)管理費(fèi)須于每季首月一日之前繳交。（遇節(jié)假日需提前最少一個(gè)工作日）11.履約確保金11.1承租方須向出租方繳納履約確保金,該確保金數(shù)額為人民幣元,相當(dāng)于三個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi),于本協(xié)議簽署當(dāng)日一次性繳清。11.2租賃期滿,如承租方無(wú)任何違約行為并未給出租方造成損失,則出租方在承租方將商鋪完好無(wú)損交還出租方后7天內(nèi)無(wú)息退還承租方所繳納之剩下履約確保金。12.水、電及其它費(fèi)用12.1承租方租賃商鋪內(nèi)自用水、電費(fèi)按月抄表,隨物業(yè)管理費(fèi)、租金一起繳納（水電氣計(jì)量表如為磁卡智能儀表或能源部門(mén)直接管理則承租方自行按要求到指點(diǎn)地點(diǎn)繳納費(fèi)用;如計(jì)量?jī)x表由物管企業(yè)進(jìn)行代管,則承租方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)商業(yè)用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理企業(yè)要求時(shí)間內(nèi)繳納;計(jì)量?jī)x表維修和更換費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)）。12.2除上述費(fèi)用外,其它承租方須交費(fèi)用見(jiàn)本協(xié)議附件。13.稅收和費(fèi)用13.1承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)該根據(jù)中國(guó)稅收法律、法規(guī)和政策要求納稅。13.2租賃協(xié)議印花稅,根據(jù)國(guó)家要求由出租方和承租方各自負(fù)擔(dān)。14.保險(xiǎn)承租方應(yīng)就因在承租場(chǎng)所之任何活動(dòng)或發(fā)生之事故,或因使用承租場(chǎng)所或其任何部份,或因承租方負(fù)責(zé)裝修承租場(chǎng)所或修理承租場(chǎng)所內(nèi)部之任何部份或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損或損毀情況,或因承租場(chǎng)所或其任何部份發(fā)生火警、煙霧、水浸或任何物質(zhì)或物料溢漏,或因承租方或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、用戶或訪客之行為、失責(zé)或疏忽,造成任何相關(guān)人身傷亡及∕或與財(cái)產(chǎn)損失或損毀情況出現(xiàn),對(duì)出租方由此遭受或產(chǎn)生任何性質(zhì)及人士(包含第三者)索賠、要求、訴訟、法律程序、判決、損害、費(fèi)用及開(kāi)支,負(fù)擔(dān)法律責(zé)任并向出租方作出賠償。承租方應(yīng)向一家有名望保險(xiǎn)企業(yè)就上述風(fēng)險(xiǎn)作出令出租方滿意之投保。該保險(xiǎn)之保險(xiǎn)單應(yīng)以承租方名義投保并尤其標(biāo)明出租方為建筑物之全部權(quán)人,而投保額應(yīng)不少于人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě):圓整）（以每宗賠償計(jì)）;或應(yīng)以出租方所要求之合理數(shù)額為準(zhǔn),并應(yīng)在保險(xiǎn)單中要求假如未得到出租方之事先書(shū)面同意,所購(gòu)置保險(xiǎn)及其條款不能取消、修改或增加任何限制。承租方所購(gòu)置保險(xiǎn)單應(yīng)包含但不限于交叉責(zé)任、契約責(zé)任、人身侵害及放棄代位追償權(quán)等條款。保險(xiǎn)期應(yīng)與租賃期相同。承租方應(yīng)于承租之商鋪開(kāi)業(yè)前向出租方提供上述保險(xiǎn)單之副本及所付保險(xiǎn)金之收據(jù)或保險(xiǎn)企業(yè)確定信,以向出租方提供充足資料證實(shí)已購(gòu)置了充足保險(xiǎn)。15.商鋪用途及營(yíng)業(yè)時(shí)間15.1承租方只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng)類(lèi)品牌商品。在本協(xié)議使用期內(nèi),承租方若想對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍及產(chǎn)品品牌作出任何形式調(diào)整或更換,需提前30天以書(shū)面形式向出租方提出申請(qǐng)取得出租方書(shū)面同意。15.2承租方須嚴(yán)格遵守國(guó)家及重慶市制訂政策和法規(guī)。除非事先得到出租方書(shū)面確定同意,承租方不得私自變更用途及營(yíng)業(yè)范圍。16.承租方義務(wù)在整個(gè)租期內(nèi),承租方在此向出租方承諾及同意以下各項(xiàng):16.1遵從法律及法規(guī)16.2.1承租方對(duì)于商鋪內(nèi)部裝修,應(yīng)遵守《裝修守則》要求。承租方裝修方案必需經(jīng)過(guò)出租方審核和書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。16.2.2承租方如在租賃期內(nèi)需要對(duì)商鋪進(jìn)行再次改造,需事先取得出租方書(shū)面同意。展示形象需取得出租方書(shū)面同意。16.2.3本租賃協(xié)議正常到期,在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,承租方對(duì)自費(fèi)、委托出租方代為設(shè)計(jì)施工、改建裝修須恢復(fù)為出租方向承租方交鋪時(shí)情況。經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方只拆除部分裝修、設(shè)備或保持現(xiàn)實(shí)狀況除外。16.2.4當(dāng)本租賃協(xié)議正常到期或因承租方原因造成協(xié)議提前終止,承租方對(duì)自費(fèi)、委托出租方代為設(shè)計(jì)施工、改建以及原本屬出租方全部裝飾、設(shè)備不得拆除、移動(dòng),其全部權(quán)無(wú)條件歸出租方全部,承租方不得提出任何賠償要求。出租方也有權(quán)依據(jù)出租方需要,要求承租方將全部由承租方進(jìn)行施工裝飾及設(shè)備拆除并運(yùn)走,將租賃商鋪（包含地板）恢復(fù)原狀,相關(guān)費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。16.3維修在租賃期間,承租方負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù),以確保正常經(jīng)營(yíng)。因承租方使用不妥或違規(guī)操作,造成一切設(shè)施設(shè)備損壞,由承租方負(fù)責(zé)維修和賠償。16.4其她約定16.4.1承租方在承租經(jīng)營(yíng)期間一切活動(dòng),均應(yīng)遵守本協(xié)議及附件中（附件三:《物業(yè)管理協(xié)議》;附件四:《租戶手冊(cè)》;附件五:《裝修手冊(cè)》）要求;嚴(yán)格遵守出租方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)為商鋪管理而制訂相關(guān)管理要求。16.4.2承租方在租賃期間,凡與商品供給廠商或消費(fèi)者發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái),均以自己名義進(jìn)行,不得在經(jīng)營(yíng)中使用出租方名稱(chēng)或混淆出租方與承租方名稱(chēng)而對(duì)商品供給廠商或消費(fèi)者造成誤導(dǎo),承租方應(yīng)遵守《中國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》要求對(duì)其銷(xiāo)售商品提供“三包”（包修、包換、包退）售后服務(wù)。如承租方銷(xiāo)售商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和“三包”責(zé)任,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)向用戶負(fù)擔(dān)應(yīng)負(fù)之責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題和糾紛給出租方造成經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失,承租方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。16.4.3出租方發(fā)給承租方相關(guān)通知、函件以送達(dá)承租方承租商鋪即視同送達(dá)承租方。16.4.5承租方對(duì)于租賃物業(yè)外立面任何改動(dòng)（包含但不限于:改門(mén)、建造形象墻等）必需事前提供書(shū)面改造方案并經(jīng)過(guò)出租方以及物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面同意后方可實(shí)施。16.4.6每次裝修,裝修確保金元/戶。裝修建筑垃圾除渣費(fèi)按建筑面積計(jì)算,裝修建筑垃圾除渣費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按建筑面積計(jì)算元/平方米。裝修確保金和建筑垃圾除渣費(fèi)在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)繳納。16.4.7水電氣周轉(zhuǎn)押金（如有代收項(xiàng)目）,按建筑面積每100平方米收取人民幣元計(jì),以這類(lèi)推,不足100平方米按100平方米計(jì)算,在簽署協(xié)議時(shí)繳納。16.4.8水電氣使用費(fèi),按相關(guān)部門(mén)商業(yè)用途取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,按物業(yè)管理企業(yè)要求時(shí)間交納和按要求分?jǐn)偂?6.5餐飲商家若在承租場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè),則承租方還須遵守以下條款:16.5.1承租方須在簽署本租賃協(xié)議后、開(kāi)業(yè)前取得包含但不限于下列經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)有效資格證實(shí)文件:（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(須加蓋工商部門(mén)立案章);（2）稅務(wù)登記證書(shū)復(fù)印件;（3）食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件;（4）職員健康證實(shí)。16.5.2除本租賃協(xié)議條文列明餐飲服務(wù)內(nèi)容,承租方在承租場(chǎng)所內(nèi)增加或降低餐飲服務(wù)內(nèi)容等須取得出租方事先同意,如承租方違反本條要求,出租方有權(quán)按本租賃協(xié)議第16.1條要求追究16.5.3承租方須妥善處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生噪音、氣味、振動(dòng)、廢氣、廢水及固體廢棄物,不得對(duì)建筑物或承租場(chǎng)所外其她店鋪（包含但不限于同樓層周?chē)啼仭⑾嗯R上下樓層商鋪）、公共場(chǎng)地、公眾環(huán)境造成任何影響。如若承租方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了包含但不限于上述影響,必需在出租方要求時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改,承租方須負(fù)擔(dān)及賠償因違反上述要求而對(duì)出租方16.5.4承租方須負(fù)責(zé)清理在承租場(chǎng)所內(nèi)所產(chǎn)生垃圾并負(fù)擔(dān)費(fèi)用將垃圾清運(yùn)至16.5.5若承租方預(yù)備食品時(shí)可能產(chǎn)生骯臟、惡臭、極為不雅垃圾,則16.5.6承租方未經(jīng)16.5.7承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須依法開(kāi)具正式發(fā)票。若法律法規(guī)時(shí),出租方有權(quán)要求承租方在指定時(shí)間內(nèi)更正。16.5.8公共管道油污清掏費(fèi):油污及潲水不得倒入下水道排放,廚房?jī)?nèi)須設(shè)隔油池。假如因隔油效果不達(dá)標(biāo)不理想造成影響公共管道使用功效,應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納公共管道維護(hù)清掏費(fèi)元/次/戶。16.6承租方對(duì)外招牌必需掛在出租方以及物業(yè)管理企業(yè)同意位置,招牌形式承租方必需書(shū)面提交出租方以及物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可后方可實(shí)施。16.7承租方經(jīng)營(yíng)范圍在租賃房屋內(nèi),承租方不得占用任何公共區(qū)域。17.出租方義務(wù)出租方同意以下各項(xiàng):17.1不受干擾在承租方依本租賃協(xié)議按期并按所要求方法支付租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付之款額,并遵守及推行本租賃協(xié)議項(xiàng)下承租方應(yīng)遵守及推行之條款、條件、協(xié)議及要求前提下,同意承租方在租期內(nèi)和平地享用承租場(chǎng)所,而不受出租方或任何有權(quán)經(jīng)過(guò)出租方行使權(quán)利人士之干擾,惟承租方須了解確定出租方或物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進(jìn)行修葺、更改及∕或修理工程,而出租方及∕或建筑物之其它承租方可進(jìn)行裝修工程。17.2維修在租賃期間,出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備管理和維護(hù)。18.違約及法律責(zé)任18.1若承租方違反協(xié)議約定,未能在約定時(shí)限內(nèi)全額繳納租金,出租方有權(quán)每日向承租方按所欠繳租金費(fèi)用千分之三計(jì)算收取滯納金,雙方另有約定除外。18.2在租賃期內(nèi),若承租方拖欠出租方之租金、商場(chǎng)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用及其滯納金,以及因承租方違約或因?yàn)槌凶夥竭^(guò)失給出租方造成損失,出租方能夠在無(wú)須預(yù)先通知承租方情況下從確保金中扣除相關(guān)費(fèi)用,并要求承租方在7天內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。如承租方未能在該限期內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分,出租方有權(quán)單方終止本協(xié)議,承租方所繳納履約確保金作為違約金不再退還,收回承租方承租商鋪,并保留行使其它索賠權(quán)利,由此造成一切損失由承租方負(fù)擔(dān)。18.3若承租方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用超出7天時(shí),出租方除向承租方追繳應(yīng)交租金和征收滯納金外,有權(quán)單方終止本協(xié)議,承租方已交履約確保金作為違約金不再退還,并向承租方追償由此造成其它損失。同時(shí)出租方有權(quán)停止商鋪能源供給,封閉商鋪留置處理承租方承租商鋪內(nèi)承租方商品、道具等,由此造成一切損失由承租方負(fù)擔(dān)。18.4承租方違反本協(xié)議15.1條約定未經(jīng)出租方同意,私自調(diào)整、更換經(jīng)營(yíng)品牌,出租方有權(quán)視情節(jié)輕重對(duì)承租方履約確保金部分或全部作為違約金處理,同時(shí)出租方有據(jù)此終止協(xié)議權(quán)利。18.5承租方違反本協(xié)議15.2條約定未經(jīng)出租方同意私自改變商鋪用途及營(yíng)業(yè)范圍,出租方有權(quán)即時(shí)終止本協(xié)議并收回承租方承租之商鋪,承租方所繳納之履約確保金作為違約金不再退還,并保留行使其她索賠權(quán)利。18.6承租方租賃期間,未經(jīng)出租方書(shū)面同意,承租方不得將承租商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或同第三方聯(lián)營(yíng)。如承租方違反本條約定,出租方有權(quán)終止本協(xié)議,承租方所繳納之履約確保金作為違約金不再退還,并保留向承租方追償由此造成一切損失和進(jìn)行法律訴訟權(quán)利。18.7若承租方與第三方產(chǎn)生非因出租方原因任何糾紛,承租方直接負(fù)擔(dān)該項(xiàng)糾紛全部責(zé)任。如第三方直接向出租方提起仲裁、訴訟,要求出租方負(fù)擔(dān)責(zé)任,出租方代為負(fù)擔(dān)責(zé)任后,承租方須向出租方賠償一切損失及一切與此相關(guān)費(fèi)用。若遇此情況,承租方可選擇按以下方法辦理:由承租方派員直接與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯;不管后果怎樣,亦由承租方直接負(fù)擔(dān)。若承租方需要出租方幫助處理,出租方可給予配合;但出租方由此發(fā)生一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。若承租方委托出租方全權(quán)處理,則出租方處理結(jié)果,承租方應(yīng)無(wú)條件同意并負(fù)擔(dān)責(zé)任,并負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)出租方代為處理所發(fā)生全部費(fèi)用,包含交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。若因承租方推諉而出租方不得不對(duì)第三者直接負(fù)擔(dān)責(zé)任并所以發(fā)生費(fèi)用或引發(fā)出租方損失,則給付第三者一切費(fèi)用和出租方由此而付出費(fèi)用和損失均由承租方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)。18.8若承租方未能按期向出租方繳納全額履約確保金或未能按出租方指定時(shí)限前往交接商鋪,則視為承租方違約,出租方有權(quán)單方終止本協(xié)議。承租方已繳納履約確保金將作為違約金不予退回。若承租方違約行為造成出租方實(shí)際損失超出該確保金,其超出部分仍由承租方賠償。18.9在租賃期內(nèi),承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)單方終止租賃協(xié)議,非出租方原因,若承租方提前終止協(xié)議或因承租方嚴(yán)重違約出租方單方終止協(xié)議,出租方有權(quán)不退承租方已繳納履約確保金,并將其作為違約金處理,同時(shí)出租方有權(quán)留置承租方在該租賃商鋪內(nèi)物品,并向承租方追究因承租方違約給出租方造成一切損失。18.10發(fā)生以上違約行為出租方有權(quán)終止協(xié)議時(shí),承租方應(yīng)于出租方向承租方發(fā)出終止協(xié)議通知書(shū)3日內(nèi)無(wú)條件撤場(chǎng)。18.11本協(xié)議推行期間,如遇不可抗力（如暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、洪水、地震或其她意外事故或天災(zāi)）或者政府行為致使協(xié)議無(wú)法繼續(xù)推行,造成本協(xié)議提前終止,雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。但對(duì)于協(xié)議終止前雙方一切違約行為,守約方仍有權(quán)向違約方要求賠償損失。18.12當(dāng)本租賃協(xié)議正常到期或若承租方提前終止協(xié)議或因承租方嚴(yán)重違約出租方終止協(xié)議,承租方不得以任何理由強(qiáng)占鋪位經(jīng)營(yíng)。不然,從協(xié)議終止日起出租方有權(quán)根據(jù)每日元（大寫(xiě):圓整）收取承租方店鋪占用費(fèi)。18.13承租方對(duì)于協(xié)議16.1條任何違反,不管情節(jié)輕重,出租方都有權(quán)利終止協(xié)議。19.適使用方法律及處理爭(zhēng)議19.1本協(xié)議及其全部附件均適用中國(guó)法律。19.2協(xié)議雙方為解釋及推行本協(xié)議所發(fā)生爭(zhēng)議,如經(jīng)過(guò)友好協(xié)商仍不能處理,選擇以下第種方法處理（一）向仲裁委員會(huì)仲裁。（二）向人民法院起訴。20.其她20.1本協(xié)議若有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后以書(shū)面方法補(bǔ)充約定,補(bǔ)充條款與本合同含有相同法律效力。20.2本協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人或其授權(quán)代表簽字蓋章生效,在此之前雙方簽定意向書(shū)自動(dòng)失效,租賃期屆滿且雙方債務(wù)清結(jié)完成之日失效。20.3本協(xié)議正本一式四份,雙方各執(zhí)二份,含有相同