瑕疵房屋買賣協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋存在一定瑕疵，乙方愿意在知曉瑕疵情況的前提下購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該瑕疵房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。2.房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]（如有）。（二）房屋現狀1.房屋存在的瑕疵情況：[詳細描述瑕疵情況，例如墻面有裂縫、屋頂漏水、管道老化等][如有其他特殊瑕疵，依次羅列]2.甲方已向乙方如實告知上述房屋瑕疵情況，乙方對該房屋瑕疵情況表示知曉并愿意接受。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議追究乙方違約責任。2.義務保證對該房屋享有合法處分權，確保房屋產權清晰，無產權糾紛或其他權利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。按照協議約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料。如實向乙方告知房屋的瑕疵情況，不得隱瞞或虛假陳述。在房屋交付前，負責處理與房屋有關的債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后不受任何第三方干擾。（二）乙方權利與義務1.權利在支付全部購房款后，有權要求甲方按照協議約定交付房屋，并辦理房屋過戶手續。在發現房屋存在協議約定的瑕疵情況時，有權要求甲方按照協議約定承擔相應責任。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在接收房屋后，應按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。知曉房屋存在瑕疵情況，不得因房屋瑕疵向甲方主張除本協議約定之外的其他賠償或補償。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付房屋價款：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除銀行貸款后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金方式補足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期購房款（如采取分期付款方式）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。（二）交付手續1.雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的現狀、數量等信息。2.甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、房屋過戶（一）過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商順延辦理時間。（二）過戶費用承擔1.甲方應承擔的過戶費用包括但不限于：[列舉甲方應承擔的費用項目]2.乙方應承擔的過戶費用包括但不限于：[列舉乙方應承擔的費用項目]六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款。2.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權通知另一方解除本協議。協議解除后，雙方應按照法律規定和協議約定辦理相關手續。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照送達地址向另一方發出的通知，視為有效送達。如因送達地址不準確或未及時通知對方變更地址而導致通知無法送達的，責任由其自行承擔。出賣人（甲方