森林資源資產評估主講教師1.森林資源與森林資源資產森林資源與森林資源資產森林資源主講教師

灌木

草本森林資源與森林資源資產森林資源森林資源與森林資源資產森林資源分布廣闊內涵豐富層次結構復雜生態功能多樣森林資源與森林資源資產森林資源物質資源可更新自然資源生態資源森林資源核查課程內容一森林資源資產的基本概念二森林資源資產認定一森林資源的概念森林資源的概念森林資源根據《中華人民共和國森林法》，森林，包括喬木林、竹林和國家特別規定的灌木林。森林資源的概念能源林經濟林用材林特種用途林防護林林木森林資源的概念

樹木

竹子林地森林資源的概念指縣級以上人民政府規劃確定的用于發展林業的土地。林地森林資源的概念指縣級以上人民政府規劃確定的用于發展林業的土地。包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地等。森林資源的概念森林資源資產指由特定主體擁有或控制并能帶來經濟利益的，用于生產、提供商品和生態服務功能的森林資源，包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。森林資源資產森林生物資源資產森林土地資源資產森林資源的概念森林、林木資產，以及以森林為依托的動物、植物、微生物資源資產，一般是以林木資產為主。承載森林的土地資源，包括有林地、疏林地、灌木林地等。森林環境資源資產森林景觀資源資產、森林生態資源資產等。二森林資源資產認定森林資源資產認定森林資源資產評估客體的界定或確認，應把握以下要點：

現實性，即需要評估的森林資源資產是現實存在的。

控制性，作為評估客體的森林資源資產必須為某產權主體所直接控制使用和收益的權利，也就是說產權歸屬要明確。森林資源資產認定森林資源資產評估客體的界定或確認，應把握以下要點：

有效性，資產可以構成或帶來經濟效益或預期收益。

合法性，對森林資源資產的控制必須是合法的，有合法的產權證明，受法律保護。4項條件同時具備現實性控制性有效性合法性森林資源資產認定森林資源資產資產評估的客體林地林木景觀森林資源資產認定林地資產的認定林地必須有明確的產權關系，為特定的法律經濟主體所占有并實施有效的控制，林地所有權和使用權是明確、清晰的。森林資源資產認定是作為資產的林地必須能夠進入市場，用貨幣計量，并進行貨幣交換。某些不能定為林地資產的林地，目前只能作為資源或潛在的資產存在，但隨著經營條件的改變，可能轉入資產。林木資產的認定林木資產是具有資產屬性的林木的總和，根據《森林法》規定分為5種林木資源。森林資源資產認定經濟林林木資產的認定大部分可認定為森林資源資產。因為它的產權通常較明確，并可實施有效的控制。森林資源資產認定用材林和能源林林木資產的認定大部分應認定為森林資源資產，不能認定為資產，主要是產權關系不明確的用材林和能源林。森林資源資產認定防護林林木資產的認定森林資源資產認定有些防護林雖以防護效益為主，但仍可產生較大的直接經濟效益，如農田牧場防護林、護路林等，則應該認定為森林資源資產，其它以生態效益為主，暫時作為潛在資產，而不直接認定為資產。森林景觀資產林木資產的認定森林資源資產認定森林景觀被認為資產，除了產權要求外，還需要看當地旅游發展水平，因此，需區別認定。課程小結森林資源與森林資源資產森林資源與資產的概念森林資源資產的認定課程小結森林資源與森林資源資產自然屬性生態功能自然資源的范疇課程小結森林資源與森林資源資產經濟價值生態價值社會價值課程小結森林資源資產森林資源核查指具有經濟價值的森林資源部分，它可以被用作生產資料或者能夠帶來經濟利益的自然資源。課程小結森林資源核查科學的界定森林資源資產是評估的基礎，也是保護森林資源，促進其可持續發展的重要手段。思考題

森林資源與森林資源資產之間的區別是什么？森林資源資產評估主講教師2.森林資源資產評估概念與特點森林資源資產評估概念與特點森林主講教師豐富的生物清潔的水源清新的空氣……藥材木材森林資源經濟的發展人類的活動挑戰森林資源資產評估概念與特點森林資源森林資源有效的資產評估森林資源資產評估概念與特點森林資源資產評估是一種專業活動，它通過科學的方法來確定資產的價值。森林資源資產評估概念與特點課程內容一森林資源資產評估的基本概念二資產評估特點三森林資源資產評估的特點森林資源資產評估概念與特點一森林資源資產評估的基本概念森林資源資產評估的基本概念概念森林資源資產評估，是指資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準則，根據委托對評估基準日特定目的下的森林資源資產價值進行評定和估算并出具資產評估報告的專業服務行為。二資產評估的特點資產評估的特點指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。

要求資產評估活動必須關注資產的現實存在狀況，其假設特定資產在未來會延續當前時點的存續狀態。現實性資產評估的特點指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征，資產評估活動更加關注公開市場價值，而非歷史成本的簡單記載。市場性資產評估的特點指用資產的未來時空的潛能說明現實。預測性資產評估是在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以后才出現的。資產評估的特點指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。預測性公正性

指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何單獨一方的需要。資產評估的特點指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。咨詢性資產評估的特點三森林資源資產評估的特點森林資源資產評估的特點森林的價值體現林木景觀資產林地景觀資產森林景觀資產森林資源資產價值的關聯性森林生態價值體現整個森林生態系統整體森林資源資產評估的特點森林、林木、林地、景觀、森林生態等資產的關聯性森林資源資產價值的關聯性明確評估范圍及對象森林資源資產的可再生性可再生性是森林實現持續經營的基礎在評估森林資源資產時應考慮再生產的投入。森林資源資產評估的特點經營的周期少則5~6年經營的周期長則幾十年長經營周期對評估價值產生較大的影響森林經營的長周期性森林資源資產評估的特點經濟生態社會

三重效益森林資源資產評估的特點森林資源資產效益的多樣性效益的多樣性對森林資源資產評估帶來了重大的影響。偏遠山區山高路陡人煙稀少交通不便外業調查或核查專業技術性強工作量大風險高費時耗力森林資源資產評估的特點森林資源調查和資產核查的艱巨性工作條件艱苦森林資源資產評估工作中不可或缺的重要環節

通過森林資源資產現場核查或調查，核實森林資源的實物量是評定估算森林資源資產價值的基礎。森林資源資產評估風險控制的關鍵森林資源資產評估的特點森林資源調查和資產核查的艱巨性森林資源資產評估的特點森林資源資產的地域性明顯森林生長于固定的地理位置，評估時除考慮森林的價值外，還要考慮森林地位級和地利等級。森林資源資產評估的特點森林資源資產的地域性明顯

尤其是交通條件，無論對用材林、經濟林的價值，還是對景觀資產的價值，都有較大影響。氣候條件土地肥沃程度適地適樹情況交通條件課程小結森林資源資產評估的概念一般資產評估的特點森林資源資產評估的專業特點森林資源資產評估概念與特點森林資源資產評估概念與特點咨詢性公正性預測性市場性現實性資產評估是在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以后才出現的產物。掌握基本的林學知識熟知林業行業法律法規對森林資資產價值的影響理解森林資源資產生長規律、經營技術及相關參數系數

評估人員森林資源資產評估概念與特點通過資源調查或資產核查森林資源資產評估概念與特點取得資源資產的實物量數據資料實現資源資產實物量向價值量科學合理地轉化課程小結森林資源資產評估準確性有效性森林資源資產評估概念與特點思考題

森林資源資產評估與一般評估相比，具有哪些特點？森林資源資產評估3.森林資源資產評估基本要素森林資源資產評估基本要素森林資源資產評估主講教師復雜細致森林資源資產評估基本要素森林資源資產評估森林資源識別森林資源資產評估基本要素森林資源資產評估森林資源量化森林資源資產評估基本要素森林資源資產評估森林資源價值評估森林資源資產評估基本要素森林資源資產評估科學評估資產了解森林的物理特征森林資源資產評估基本要素主要內容一評估主體二評估對象三評估目的森林資源資產評估基本要素主要內容四經濟行為五價值類型一評估主體評估主體評估主體的概述評估的主體，即由誰來進行評估。一般是從事森林資源資產評估的機構和專業的評估人員。評估主體的概述評估主體的專業性、獨立性和公正性對于評估結果的準確性和可信度至關重要。評估主體二評估對象等自然要素，以及它們提供的生態服務功能等。評估對象評估對象，即我們評估的是什么。是由特定主體擁有或控制并能帶來經濟利益的森林資源資產，這包括了森林中的樹木水體土壤野生動植物樹木、土壤、水體、野生動植物三評估目的評估目的，是指主要是用于哪種經濟行為。評估目的不同，決定了對被評估資產進行價值估算時所采用的評估標準和評估方法不同，因而會產生不同的評結果。評估報告載明的評估目的應唯一，評估報告只能在特定的評估目的下具有有效性，一般來說，資產評估目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，特定目的是般目的的具體化。評估目的四經濟行為經濟行為，是指評估結果的主要用途，從森林資源資產評估業務對應的經濟行為來看，主要有以下幾種形式：森林資源資產轉讓、置換中外合資或者合作股份經營或者聯營租賃經營擔保或償還債務資產清算

經濟行為經濟行為五價值類型價值類型，即我們評估的是哪種價值。森林資源的價值可以是市場價值、投資價值、在用價值、清算和殘余價值。不同的價值類型反映了森林資源的不同經濟和社會屬性，對于評估結果的解釋和應用有著重要影響。價值類型價值類型1、市場價值市場價值，指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。價值類型2、投資價值投資價值，指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額。價值類型3、在用價值在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及所屬企業的貢獻的價值估計數額。價值類型4、清算價值清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。當選擇清算價值時，評估對象一般處于強制清算過程中。價值類型5、殘余價值殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。價值類型5、殘余價值在森林資源資產評估中的殘余價值，一般是指評估對象因災害清理和更新采伐時，林木變現價值估計數額。價值類型價值類型資產評估價值類型的形成主要與以下三大要素有關，即：資產評估特定目的、被評估對象的功能與狀態、評估時的市場條件。六課堂小結森林資源資產評估基本要素課堂小結森林資源資產評估評估主體價值類型評估對象經濟行為評估目的基本要素基本要素，主要有經濟行為評估主體、評估對象、評估目的、和價值類型，這些要素不是獨立存在，而是相互之間有著密切的關系。課堂小結森林資源資產評估基本要素同一森林資源資產，因評估主要經濟行為不同，決定了它的評估目的也不一樣，從而引起資產評估價值類型的形成也不相同，不同的評估主體采用不同評估方法，進而評估結果也存在差異。森林資源資產評估基本要素課程小結評估目的評估對象評估主體課程小結價值類型經濟行為森林資源資產評估基本要素思考題森林資源資產評估主體是什么，如何界定？森林資源資產評估主講教師4.森林資源資產評估原則與假設森林資源資產評估原則與假設森林資源主講教師評估原則假設森林資源原則假設森林資源資產評估原則與假設公正性客觀性科學性課程內容一森林資源資產評估假設二森林資源資產評估原則森林資源資產評估原則與假設一森林資源資產評估假設評估假設假設是指依據有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明。或者說建立在各種現象、各種事實基礎上的一種推測性的解釋，或為各種事實找到的一種說明方式。假設必須是依據充分的事實，運用已有的科學知識，通過推理（包括演繹歸納和類比）而形成的。森林資源資產評估假設交易假設公開市場假設持續經營假設清算假設最佳使用假設現狀利用假設

基本假設森林資源資產評估假設一、交易假設交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。森林資源資產評估假設一、交易假設交易假設是假定所有評估標的已經處在交易過程中，評估專業人員根據被評估資產的交易條件等模擬市場進行評估。森林資源資產評估假設公開市場：指一個有充分競爭性的市場。地位平等買者賣者二、公開市場假設森林資源資產評估假設

資產交易雙方都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是自愿的、理智的并非在強制或受限制的條件下進行。買賣雙方都能對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。森林資源資產評估假設三、持續經營假設

持續經營假設，是假設一個經營主體的經營活動可以連續下去，在未來預測的時間內該主體的經營活動不會中止或終止。評估假設會計假設森林資源資產評估假設四、清算假設清算假設，是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

清算假設有序清算假設強制清算假設

由于清算假設假定被評估資產處于被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低于在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。指一項資產前提法律上允許經過充分合理論證森林資源資產評估假設五、最佳使用假設技術上可能經濟上可行通常是對存在多種不同用途或利用方式的資產進行評估時，選擇最佳的用途或利用方式。實現最高價值的使用現狀利用假設要求對一項資產按照其目前的利用狀態及利用方式進行價值評估。森林資源資產評估假設六、現狀利用假設一森林資源資產評估原則森林資源核查森林資源資產評估原則經濟技術原則工作原則獨立客觀公正工作原則森林資源資產評估原則這是由《中華人民共和國資產評估法》、《資產評估基本準則》、《資產評估執業準則》要求和規定的，也是從事森林資源資產評估工作的職業道德要求。是在森林資源資產評估執業過程中的一些技術規范和業務準則，為評估人員在執業過程中的專業判斷提供技術依據和保證。森林資源資產評估原則經濟技術原則資產的價值不以其過去的成本或購買價格決定，而是考慮其未來可能帶來的經濟利益，是評估