老人房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋現(xiàn)狀與交付時(shí)一致，無質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。二、房產(chǎn)過戶的方式及相關(guān)費(fèi)用1.過戶方式：雙方同意通過[買賣/贈(zèng)與等具體方式]辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，[列舉應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)計(jì)金額]，[列舉應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)計(jì)金額]。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)受讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理過戶手續(xù)。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽字、蓋章、到場(chǎng)等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自處置該房產(chǎn)，如出售、抵押、出租等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)受讓款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，及時(shí)接收房產(chǎn)，并按照約定支付剩余款項(xiàng)（如有）。承擔(dān)接收房產(chǎn)后因使用、管理該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。四、房產(chǎn)受讓款項(xiàng)的支付1.支付方式：乙方選擇以下第[具體方式]種支付方式支付房產(chǎn)受讓款項(xiàng)。一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部房產(chǎn)受讓款項(xiàng)人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)受讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)遞件成功后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房產(chǎn)受讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元。2.指定賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______五、房產(chǎn)交付1.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括房產(chǎn)本身及房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等，附屬設(shè)施、設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施、設(shè)備名稱及狀況]。甲方應(yīng)保證交付時(shí)附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)交付時(shí)間、交付狀態(tài)、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法順利過戶或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照房產(chǎn)受讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付款項(xiàng)的銀行同期貸款利率向甲方支付逾期利息。按照房產(chǎn)受讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟或仲裁而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期：_