2019-2025年房地產經紀協理之房地產經紀操作實務能力提升試卷A卷附答案

單選題（共400題）1、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A2、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C3、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C4、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D5、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A6、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A7、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A8、存量房交易資金監管的期限為（）。A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】D9、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發【答案】D10、所謂的房地產三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B11、存量房交易資金監管的期限為（）。A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】D12、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B13、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A14、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A15、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業法定代表人信息【答案】D16、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發法【答案】C17、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B18、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B19、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C20、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D21、所謂的房地產三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B22、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D23、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現金支付與轉賬支付【答案】A24、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D25、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B26、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同B.帶領客戶查看房源C.給業主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】D27、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C28、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.分類公盤制【答案】A29、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。A.能節約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A30、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D31、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A32、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A33、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】C34、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區位狀況B.房屋實物狀況C.物業管理狀況D.其他狀況【答案】B35、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C36、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】D37、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B38、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C39、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B40、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D41、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A42、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。A.意向金B.房款C.訂金D.定金【答案】D43、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C44、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D45、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D46、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D47、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D48、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C49、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。A.物業服務企業的資質B.物業服務費的標準C.小區周邊的自然景觀D.小區環境的整潔情況【答案】C50、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B51、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D52、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C53、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B54、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D55、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A56、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯網開發法【答案】C57、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D58、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C59、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D60、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C61、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C62、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D63、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C64、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C65、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A66、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B67、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養客策略【答案】B68、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養客【答案】D69、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D70、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C71、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】C72、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C73、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D74、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B75、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B76、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D77、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D78、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B79、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C80、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D81、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C82、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D83、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B84、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B85、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C86、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A87、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A88、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B89、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。A.物業服務企業的資質B.物業服務費的標準C.小區周邊的自然景觀D.小區環境的整潔情況【答案】C90、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B91、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C92、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D93、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B94、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B95、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A96、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D97、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區位狀況C.房屋物業管理狀況D.房屋交易條件【答案】D98、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制【答案】B99、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】C100、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D101、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A102、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】C103、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現成交D.洽談服務項目【答案】C104、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C105、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D106、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B107、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C108、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B109、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C110、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B111、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D112、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C113、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。A.房地產經紀服務合同簽訂后B.房地產抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監管（劃轉）協議后D.房屋轉移登記完成后【答案】C114、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B115、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發布速度慢B.發布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C116、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A117、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D118、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A119、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B120、房源的權屬狀況屬于房源的（）。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C121、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A122、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A123、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B124、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B125、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D126、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D127、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A128、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B129、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D130、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B131、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B132、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A133、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發【答案】D134、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A135、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D136、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。A.普及率高、表現力強B.制作簡單快捷C.節約成本D.不受時間限制【答案】A137、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C138、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D139、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B140、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B141、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B142、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B143、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C144、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A145、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D146、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C147、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C148、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A149、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D150、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A151、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D152、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經紀機構C.房地產開發企業D.國家土地部門【答案】C153、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D154、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B155、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D156、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C157、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A158、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D159、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B160、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A161、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D162、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A163、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。A.網絡開發法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D164、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養客【答案】D165、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D166、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發企業名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】C167、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B168、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A169、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A170、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫療合同【答案】C171、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A172、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C173、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B174、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B175、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。A.普及率高、表現力強B.制作簡單快捷C.節約成本D.不受時間限制【答案】A176、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C177、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B178、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B179、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B180、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A181、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C182、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。A.意向金B.房款C.訂金D.定金【答案】D183、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經紀機構C.房地產開發企業D.國家土地部門【答案】C184、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A185、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D186、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B187、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B188、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A189、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】C190、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D191、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B192、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A193、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業【答案】B194、房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保險【答案】D195、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A196、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A197、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A198、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A199、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D200、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業主委員會【答案】A201、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C202、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C203、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B204、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A205、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業法定代表人信息【答案】D206、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B207、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C208、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區位狀況C.實物狀況D.物業管理狀況【答案】A209、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D210、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C211、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B212、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D213、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C214、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D215、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C216、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。A.網絡開發法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D217、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B218、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A219、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D220、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B221、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D222、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A223、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D224、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D225、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D226、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D227、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C228、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A229、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D230、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C231、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B232、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發法【答案】C233、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業主報價D.物業服務【答案】A234、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D235、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A236、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C237、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B238、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C239、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區位狀況B.房屋實物狀況C.物業管理狀況D.其他狀況【答案】B240、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A241、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D242、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B243、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D244、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D245、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D246、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同B.帶領客戶查看房源C.給業主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】D247、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A248、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A249、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D250、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B251、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B252、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D253、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯網開發法【答案】C254、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A255、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B.簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續D.完成房屋的交接工作【答案】B256、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D257、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業【答案】B258、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D259、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B260、房地產經紀業務包含基本業務和（）。A.延伸業務B.居間業務C.代理業務D.租賃經紀業務【答案】A261、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C262、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】C263、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B264、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A265、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D266、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A267、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D268、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B269、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C270、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B.簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續D.完成房屋的交接工作【答案】B271、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發企業名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】C272、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D273、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。A.上崗B.專業技術人員職業資格證書C.特殊技術人員職業資格證書D.會員【答案】B274、房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保險【答案】D275、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業主報價D.物業服務【答案】A276、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D277、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C278、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B279、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D280、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。A.房地產經紀服務合同簽訂后B.房地產抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監管（劃轉）協議后D.房屋轉移登記完成后【答案】C281、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D282、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C283、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A284、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C285、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A286、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養客策略【答案】B287、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B288、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質量【答案】C289、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C290、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B291、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C292、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D293、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業主委員會【答案】A294、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D295、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A296、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B297、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C298、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B299、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D300、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C301、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D302、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A303、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A304、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】B305、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B306、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A307、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發布速度慢B.發布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C308、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D309、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D310、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B311、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A312、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D313、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D314、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B315、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。A.物業權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業服務項目【答案】D316、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A317、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D318、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D319、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D320、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D321、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業主B.業主自己居住的房屋C.業主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C322、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C323、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A