返租商鋪維保合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有返租商鋪，為確保商鋪的正常使用和維護，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對返租商鋪進(jìn)行維保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方返租的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，該商鋪包括[詳細(xì)描述商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如：一層為展示區(qū)，二層為辦公區(qū)等]。2.維保范圍房屋主體結(jié)構(gòu)，包括屋頂、梁、柱、承重墻等，確保其安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等損壞情況。外立面，包括墻面、門窗、陽臺等，保持外觀整潔、無脫落、無損壞，門窗開啟靈活、密封良好。室內(nèi)裝修，包括地面、墻面、天花板的裝飾材料，以及水電線路、照明設(shè)備、衛(wèi)生潔具等，保證裝修完好，設(shè)施設(shè)備正常使用。消防系統(tǒng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻，符合消防安全規(guī)定。電梯（如有），定期進(jìn)行維護保養(yǎng)，保證電梯運行平穩(wěn)、安全可靠，各項安全裝置靈敏有效。其他附屬設(shè)施，如通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等，維持其正常運行狀態(tài)，無故障隱患。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維保工作，提出合理的意見和建議。對乙方維保工作不符合要求或未按合同約定履行義務(wù)的，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補救措施。在乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響商鋪正常使用和安全的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于原始設(shè)計圖紙、驗收文件等，以便乙方全面了解商鋪情況，進(jìn)行維保工作。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維保費用。配合乙方的維保工作，在乙方進(jìn)行檢查、維修等工作時，提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許乙方進(jìn)入商鋪特定區(qū)域等。不得擅自對商鋪進(jìn)行改建、擴建、裝修或改變房屋用途等可能影響維保工作或房屋安全的行為。如因特殊情況確需進(jìn)行上述行為的，應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取維保費用。根據(jù)維保工作的需要，要求甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的維保范圍和內(nèi)容，制定詳細(xì)的維保計劃，并嚴(yán)格按照計劃實施維保工作。配備專業(yè)的維保人員，維保人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，遵守職業(yè)道德和安全操作規(guī)程。定期對商鋪進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，確保商鋪始終處于良好的使用狀態(tài)。巡檢周期為[具體周期，如每周一次]，每次巡檢后應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的巡檢報告。對于發(fā)現(xiàn)的故障或損壞情況，應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修工作應(yīng)在合理時間內(nèi)完成，確保不影響商鋪的正常使用。如遇重大問題，應(yīng)及時通知甲方，并提供解決方案。建立完整的維保檔案，記錄每次維保工作的內(nèi)容、時間、更換的零部件等信息，維保檔案應(yīng)保存至少[x]年，供甲方查閱。在維保期間，因乙方原因造成商鋪或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的維保工作轉(zhuǎn)包給第三方。三、維保費用及支付方式1.維保費用本合同年度維保費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。維保費用包含乙方為履行本合同約定的維保工作所需的全部費用，如人工費用、材料費用、設(shè)備工具費用、運輸費用、管理費、稅費等。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余[x]%的維保費用，甲方應(yīng)在乙方完成年度維保工作，并經(jīng)甲方驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維保期限本合同的維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)約。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方完成的維保工作應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的維保范圍和內(nèi)容的要求。房屋主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無明顯質(zhì)量問題；外立面整潔美觀，無損壞脫落；室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備正常運行，無故障隱患；消防系統(tǒng)等各項安全設(shè)施設(shè)備完好有效，符合消防安全規(guī)定。2.驗收方式乙方完成每次維保工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，乙方應(yīng)向甲方提交維保工作報告，詳細(xì)說明本次維保工作的內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。甲方有權(quán)對維保工作進(jìn)行實地檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。驗收報告作為甲方向乙方支付維保費用的重要依據(jù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維保工作，并要求甲方支付已完成維保工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方擅自對商鋪進(jìn)行改建、擴建、裝修或改變房屋用途等影響維保工作或房屋安全的行為，導(dǎo)致乙方無法正常履行維保義務(wù)或造成乙方額外損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的維保范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間進(jìn)行維保工作，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部維保費用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方的維保工作不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的逾期交付，乙方應(yīng)按照本條第（二）款第1項的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е律啼伝虻谌饺松怼⒇敭a(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本合同項下的維保工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部維保費用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_