資產評估方法探索試題及答案姓名：____________________

一、多項選擇題（每題2分，共10題）

1.下列關于資產評估的方法，正確的有：

（A）市場法

（B）成本法

（C）收益法

（D）凈現值法

（E）賬面價值法

2.以下哪些屬于市場法的適用范圍？

（A）無形資產評估

（B）長期投資評估

（C）企業整體資產評估

（D）單項資產評估

（E）投資性房地產評估

3.成本法的基本公式是：

（A）資產評估值=重置成本-累計折舊

（B）資產評估值=重置成本-累計攤銷

（C）資產評估值=重置成本-成新率

（D）資產評估值=重置成本-預計殘值

（E）資產評估值=重置成本-折舊率

4.收益法的基本原理是：

（A）資產未來預期收益的現值

（B）資產預期收益的現值與資產成本之差

（C）資產預期收益與資產成本之比

（D）資產預期收益與資產價值的比例

（E）資產預期收益與資產價值的比值

5.下列關于資產評估方法的適用條件，正確的有：

（A）市場法適用于市場條件穩定、交易活躍的資產

（B）成本法適用于市場條件不穩定、交易不活躍的資產

（C）收益法適用于收益穩定的資產

（D）賬面價值法適用于資產賬面價值與市場價值差異不大的資產

（E）凈現值法適用于長期投資項目的評估

6.資產評估中的市場法，以下哪些因素會影響評估結果？

（A）市場供需關系

（B）資產新舊程度

（C）資產所處地理位置

（D）資產所處行業發展趨勢

（E）資產的使用壽命

7.成本法中，以下哪些因素會影響重置成本的計算？

（A）資產的物理狀況

（B）資產的折舊程度

（C）資產的市場價格

（D）資產的預期收益

（E）資產的賬面價值

8.收益法中，以下哪些因素會影響折現率的確定？

（A）無風險利率

（B）風險溢價

（C）通貨膨脹率

（D）資產的預期收益

（E）資產的使用壽命

9.資產評估中，以下哪些情況需要采用成本法？

（A）市場法無法獲取可靠的市場信息

（B）成本法可以提供較為準確的資產價值

（C）收益法難以確定資產的未來收益

（D）資產賬面價值與市場價值差異較大

（E）資產價值受到特定政策影響

10.下列關于資產評估報告的編制，正確的有：

（A）評估報告應當真實、客觀、公正

（B）評估報告應當包括評估目的、評估范圍、評估方法等基本內容

（C）評估報告應當由具備相應資質的評估師簽字

（D）評估報告應當對評估結果進行說明

（E）評估報告應當附具相關證明材料

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.資產評估的基本目的是確定資產在特定條件下的公允價值。（）

2.成本法評估資產時，重置成本是指資產在當前市場上的價格。（）

3.市場法評估資產時，資產的價值主要取決于其歷史成本。（）

4.收益法評估資產時，預期收益是指資產在正常運營狀況下的平均收益。（）

5.資產評估報告應當由評估機構蓋章，并注明報告日期。（）

6.資產評估報告中的評估結論應當是唯一的，不允許存在多個可能的評估值。（）

7.資產評估中的市場法不適用于無形資產的評估。（）

8.成本法評估資產時，如果資產不存在類似市場交易，則可以采用假設交易法。（）

9.收益法評估資產時，折現率應當高于無風險利率，以反映市場風險。（）

10.資產評估報告的使用者有責任自行判斷評估報告的有效性。（）

三、簡答題（每題5分，共4題）

1.簡述資產評估中市場法的步驟。

2.解釋成本法中的“重置成本”和“成新率”的概念，并說明它們在評估中的應用。

3.分析收益法在資產評估中的優勢和局限性。

4.描述資產評估報告的主要內容，以及評估師在編制報告時應遵循的原則。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述在資產評估中，如何平衡市場法、成本法和收益法之間的適用性，以得出合理的評估結論。

2.分析在當前經濟環境下，資產評估行業面臨的主要挑戰和機遇，并提出相應的應對策略。

五、單項選擇題（每題2分，共10題）

1.在資產評估中，以下哪個因素不是市場法評估時考慮的主要因素？

（A）市場供需關系

（B）資產新舊程度

（C）資產的成本

（D）資產的地理位置

2.成本法中的“重置成本”通常是指：

（A）資產的賬面價值

（B）資產的購買價格

（C）資產的重建或重置成本

（D）資產的折舊價值

3.收益法中的折現率通常包括：

（A）無風險利率

（B）風險溢價

（C）通貨膨脹率

（D）以上所有

4.資產評估中，市場法通常適用于以下哪種類型的資產？

（A）收益穩定的資產

（B）市場交易活躍的資產

（C）歷史成本較高的資產

（D）賬面價值較低的資產

5.成本法評估中，以下哪種方法用于確定資產的成新率？

（A）市場法

（B）成本法

（C）收益法

（D）賬面價值法

6.資產評估報告的編寫應當遵循的原則中，不包括以下哪項？

（A）真實性

（B）客觀性

（C）全面性

（D）創新性

7.下列哪種方法在評估無形資產時更為常用？

（A）成本法

（B）市場法

（C）收益法

（D）賬面價值法

8.在資產評估中，以下哪種方法不考慮資產的歷史成本？

（A）成本法

（B）市場法

（C）收益法

（D）以上都不考慮

9.以下哪個因素不是影響資產評估結果的因素？

（A）市場狀況

（B）資產狀況

（C）評估師的經驗

（D）資產所有者的意圖

10.資產評估中的“公允價值”通常是指：

（A）資產的市場價值

（B）資產的賬面價值

（C）資產的公允價值

（D）以上都不對

試卷答案如下

一、多項選擇題

1.ABC

解析思路：資產評估的三種基本方法是市場法、成本法和收益法，無形資產評估和長期投資評估通常采用市場法，企業整體資產評估則可能綜合使用三種方法。

2.ACD

解析思路：市場法適用于可以找到類似交易案例的資產，如無形資產、長期投資、企業整體資產和投資性房地產。

3.ABC

解析思路：成本法的基本公式是資產評估值等于重置成本減去累計折舊，其中重置成本是指資產在當前市場上的重建或重置成本。

4.ABCD

解析思路：收益法的基本原理是資產未來預期收益的現值，這包括資產的預期收益、預期收益的現值、預期收益與資產成本之比和預期收益與資產價值的比值。

5.ABCDE

解析思路：資產評估方法的適用條件取決于市場條件、資產特性、收益穩定性和價值差異，以及政策因素的影響。

6.ABCD

解析思路：市場法評估資產時，影響評估結果的因素包括市場供需、資產新舊程度、地理位置和行業發展趨勢。

7.ACD

解析思路：成本法中重置成本的計算受到資產物理狀況、折舊程度、市場價格和預期收益的影響。

8.ABD

解析思路：收益法中折現率的確定考慮無風險利率、風險溢價和通貨膨脹率，以反映市場風險和預期收益。

9.ABC

解析思路：資產評估中成本法適用于無法獲取可靠市場信息、需要提供較為準確資產價值、收益法難以確定未來收益以及賬面價值與市場價值差異大的情況。

10.ABCDE

解析思路：資產評估報告應真實、客觀、公正，包括評估目的、范圍、方法、結論和證明材料，評估師簽字是必須的。

二、判斷題

1.正確

2.錯誤

3.錯誤

4.正確

5.正確

6.錯誤

7.錯誤

8.正確

9.正確

10.正確

三、簡答題

1.市場法的步驟包括：收集市場數據、選擇可比資產、分析可比交易、調整差異、確定評估值。

2.重置成本是指資產在當前市場上的重建或重置成本，成新率是指資產現時狀態下的價值與其全新狀態價值之比，兩者在評估中的應用是確定資產的重置成本后，通過成新率調整得到資產的現時價值。

3.收益法的優勢在于能夠反映資產的預期收益，局限性在于收益預測的難度和風險的不確定性。

4.資產評估報告的主要內容應包括評估目的、范圍、方法、結論和附件，評估師應遵循真實性、客觀性、全面性和責任性原則。

四、論述題