房地產銷售的審計核查試題及答案姓名：____________________

一、多項選擇題（每題2分，共10題）

1.下列關于房地產銷售合同的說法，正確的是：

A.合同應包含出賣人、買受人基本信息

B.合同應明確房屋坐落、面積、用途等基本情況

C.合同應明確付款方式、期限和違約責任

D.合同應包含房地產銷售稅費承擔方式

E.合同應包含雙方約定的其他事項

2.在審計房地產銷售業務時，應關注以下哪些方面？

A.銷售收入確認的真實性和完整性

B.房地產銷售合同簽訂的合規性

C.房地產銷售價格的合理性

D.房地產銷售費用的合理性

E.房地產銷售稅費的合規性

3.以下哪些屬于房地產銷售收入的確認條件？

A.房地產銷售合同簽訂

B.房地產交付使用

C.房地產銷售款項收取

D.房地產銷售款項結算

E.房地產銷售款項到賬

4.在審計房地產銷售業務時，如何判斷銷售收入確認的真實性？

A.核對銷售合同與實際交付的房地產信息是否一致

B.核對銷售收入與銷售合同金額是否一致

C.核對銷售款項收取與實際到賬金額是否一致

D.核對銷售收入與相關成本費用是否匹配

E.核對銷售收入與會計政策是否一致

5.房地產銷售過程中，以下哪些屬于合規性審查的重點？

A.房地產銷售合同簽訂是否符合相關法律法規

B.房地產銷售價格是否經過合理定價

C.房地產銷售稅費是否合規繳納

D.房地產銷售過程中是否存在不正當競爭行為

E.房地產銷售過程中是否存在虛假宣傳行為

6.在審計房地產銷售業務時，以下哪些屬于合理性審查的重點？

A.房地產銷售價格是否與市場行情相符

B.房地產銷售費用是否合理

C.房地產銷售過程中是否存在不正當競爭行為

D.房地產銷售過程中是否存在虛假宣傳行為

E.房地產銷售過程中是否存在關聯交易

7.以下哪些屬于房地產銷售稅費的合規性審查內容？

A.房地產銷售稅費計算是否符合稅法規定

B.房地產銷售稅費繳納是否符合稅法規定

C.房地產銷售稅費繳納是否及時

D.房地產銷售稅費繳納是否足額

E.房地產銷售稅費繳納是否存在違規行為

8.在審計房地產銷售業務時，以下哪些屬于關聯交易審查的重點？

A.房地產銷售過程中是否存在關聯方交易

B.關聯方交易價格是否公允

C.關聯方交易是否符合公司治理要求

D.關聯方交易是否存在利益輸送

E.關聯方交易是否經過審批

9.以下哪些屬于不正當競爭行為審查的重點？

A.房地產銷售過程中是否存在虛假宣傳

B.房地產銷售過程中是否存在商業賄賂

C.房地產銷售過程中是否存在價格壟斷

D.房地產銷售過程中是否存在不正當競爭行為

E.房地產銷售過程中是否存在侵害消費者權益行為

10.在審計房地產銷售業務時，以下哪些屬于虛假宣傳行為審查的重點？

A.房地產銷售宣傳資料是否符合實際情況

B.房地產銷售宣傳資料是否存在誤導性陳述

C.房地產銷售宣傳資料是否存在夸大其詞

D.房地產銷售宣傳資料是否存在虛假宣傳

E.房地產銷售宣傳資料是否存在違反廣告法規定

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.房地產銷售收入的確認應以房地產交付使用為標準。（）

2.房地產銷售合同簽訂后，即可確認銷售收入。（）

3.房地產銷售過程中，所有費用均應在銷售成本中列支。（）

4.房地產銷售價格應與市場行情保持一致，不得低于成本價。（）

5.房地產銷售稅費計算應以稅法規定為準，不得隨意調整。（）

6.房地產銷售過程中，關聯方交易無需披露。（）

7.房地產銷售宣傳資料中，可以夸大房地產項目的優勢。（）

8.房地產銷售過程中，可以采用不正當競爭手段提高銷售業績。（）

9.房地產銷售合同簽訂后，如發生糾紛，應優先協商解決。（）

10.房地產銷售審計應重點關注銷售收入、成本費用和稅費的合規性。（）

三、簡答題（每題5分，共4題）

1.簡述房地產銷售收入的確認條件。

2.簡述審計房地產銷售業務時，如何審查銷售收入確認的真實性。

3.簡述審計房地產銷售業務時，如何審查房地產銷售合同的合規性。

4.簡述審計房地產銷售業務時，如何關注房地產銷售稅費的合規性。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述在房地產銷售審計中，如何識別和防范收入舞弊風險。

2.論述房地產銷售審計中，如何確保審計程序的獨立性和有效性。

五、單項選擇題（每題2分，共10題）

1.下列關于房地產銷售合同的說法，錯誤的是：

A.合同應包含出賣人、買受人基本信息

B.合同應明確房屋坐落、面積、用途等基本情況

C.合同應明確付款方式、期限和違約責任

D.合同應包含房地產銷售稅費承擔方式

E.合同應包含雙方約定的其他事項，如房屋裝修標準

2.在審計房地產銷售業務時，以下哪個不屬于合規性審查的范圍？

A.房地產銷售合同簽訂是否符合相關法律法規

B.房地產銷售價格是否經過合理定價

C.房地產銷售過程中是否存在不正當競爭行為

D.房地產銷售過程中是否存在虛假宣傳行為

E.房地產銷售過程中是否存在關聯交易，但未披露

3.以下哪個不是房地產銷售收入的確認條件？

A.房地產銷售合同簽訂

B.房地產交付使用

C.房地產銷售款項收取

D.房地產銷售款項結算

E.房地產銷售款項到賬后，買受人取得房屋所有權證

4.在審計房地產銷售業務時，以下哪個不是判斷銷售收入確認真實性的方法？

A.核對銷售合同與實際交付的房地產信息是否一致

B.核對銷售收入與銷售合同金額是否一致

C.核對銷售款項收取與實際到賬金額是否一致

D.核對銷售收入與相關成本費用是否匹配

E.核對銷售收入與會計政策是否一致，但未考慮市場變化

5.以下哪個不屬于房地產銷售合同合規性審查的內容？

A.合同簽訂是否符合相關法律法規

B.合同條款是否明確

C.合同簽訂程序是否合規

D.合同簽訂日期是否在有效期內

E.合同簽訂后是否及時備案

6.在審計房地產銷售業務時，以下哪個不是審查房地產銷售稅費合規性的重點？

A.房地產銷售稅費計算是否符合稅法規定

B.房地產銷售稅費繳納是否符合稅法規定

C.房地產銷售稅費繳納是否及時

D.房地產銷售稅費繳納是否足額

E.房地產銷售稅費繳納是否存在違規行為，但未涉及關聯交易

7.以下哪個不是審計房地產銷售業務時，關注關聯交易的重點？

A.關聯方交易是否存在

B.關聯方交易價格是否公允

C.關聯方交易是否符合公司治理要求

D.關聯方交易是否存在利益輸送

E.關聯方交易是否經過審批，但未考慮關聯交易的規模

8.以下哪個不是審計房地產銷售業務時，關注不正當競爭行為審查的重點？

A.房地產銷售過程中是否存在虛假宣傳

B.房地產銷售過程中是否存在商業賄賂

C.房地產銷售過程中是否存在價格壟斷

D.房地產銷售過程中是否存在不正當競爭行為

E.房地產銷售過程中是否存在侵害消費者權益行為，但未涉及廣告宣傳

9.以下哪個不是審計房地產銷售業務時，關注虛假宣傳行為審查的重點？

A.房地產銷售宣傳資料是否符合實際情況

B.房地產銷售宣傳資料是否存在誤導性陳述

C.房地產銷售宣傳資料是否存在夸大其詞

D.房地產銷售宣傳資料是否存在虛假宣傳

E.房地產銷售宣傳資料是否存在違反廣告法規定，但未涉及廣告發布渠道

10.在審計房地產銷售業務時，以下哪個不是重點關注的內容？

A.銷售收入

B.成本費用

C.稅費

D.財務報表披露

E.公司治理結構

試卷答案如下：

一、多項選擇題答案：

1.ABCDE

2.ABCDE

3.ABCDE

4.ABCDE

5.ABCDE

6.ABCDE

7.ABCDE

8.ABCDE

9.ABCDE

10.ABCDE

二、判斷題答案：

1.×

2.×

3.×

4.×

5.√

6.×

7.×

8.×

9.√

10.√

三、簡答題答案：

1.確認條件包括：銷售合同簽訂、房地產交付使用、銷售款項收取、銷售款項結算、買受人取得房屋所有權證。

2.通過核對銷售合同、實際交付的房地產信息、銷售收入與合同金額、銷售款項收取與實際到賬金額、銷售收入與成本費用匹配、會計政策一致性等方法判斷。

3.審查合同簽訂是否符合法律法規、條款是否明確、簽訂程序是否合規、簽訂日期是否在有效期內、合同簽訂后是否及時備案。

4.關注稅費計算是否符合稅法規定、繳納是否符合稅法規定、繳納是否及時、繳納是否足額、繳納