舊房拆建協議書?甲方（舊房所有權人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（拆建施工方）：名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[舊房詳細地址]的舊房一處，現甲方欲對該舊房進行拆建，并委托乙方負責實施拆建工程。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就舊房拆建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現狀：甲方所擁有的舊房位于[舊房詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。該舊房目前存在[列舉舊房存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，已影響正常使用且存在一定安全隱患。2.拆建內容：乙方負責拆除甲方的舊房，并在原址上按照甲方要求進行新建。新建房屋的建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層，結構為[具體結構類型，與舊房或甲方要求一致]。新建房屋的戶型設計為[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，建筑風格為[描述建筑風格，如歐式、中式等]。房屋的外立面裝飾材料為[具體材料名稱，如真石漆、面磚等]，內部裝修標準為[詳細說明裝修標準，如地面瓷磚品牌及規格、墻面乳膠漆品牌等]。3.拆建要求：拆除舊房時，乙方應采取有效的防塵、降噪措施，避免對周邊環境造成污染和干擾。拆除過程中產生的建筑垃圾應及時清理并運至指定的垃圾處理場，不得隨意堆放。新建房屋應符合國家及當地有關建筑工程質量、安全、環保等方面的標準和規范要求。乙方應按照經甲方確認的施工圖紙進行施工，確保工程質量。在施工過程中，乙方應接受甲方或甲方委托的監理單位的監督檢查，如發現問題應及時整改。新建房屋的水電安裝應符合相關標準，確保線路安全、暢通，用水設施正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的拆建工程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準規范進行施工。有權在施工過程中對設計方案、施工圖紙等進行合理變更，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。對新建房屋的質量、進度、安全等方面有知情權，有權要求乙方定期匯報工程進展情況。2.義務：向乙方提供舊房的相關產權證明文件及資料，確保乙方了解舊房的產權情況及現狀。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協助乙方辦理拆建工程所需的相關手續，如規劃許可證、施工許可證等，提供必要的協助和支持。負責協調處理拆建工程周邊關系，如與相鄰業主的溝通協調等，確保施工順利進行。若因甲方原因導致施工受阻或出現糾紛，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的施工條件和資料。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方承擔相應的費用增加及工期順延責任。2.義務：具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，確保施工隊伍具備專業的施工能力和經驗。按照本協議約定的拆建內容、要求及施工圖紙進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程竣工后，乙方應按照國家及地方有關規定提交竣工驗收報告，并協助甲方辦理竣工驗收備案手續。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取有效的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任及因此產生的一切費用。負責施工現場的環境保護工作，按照環保要求采取有效的污染防治措施，減少施工對周邊環境的影響。如因乙方原因導致環境污染問題，乙方應承擔相應的法律責任及治理費用。按照合同約定的工期完成拆建工程。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。在施工過程中，妥善保管施工現場的材料、設備等，如因乙方保管不善導致損失的，由乙方承擔賠償責任。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。三、工程款支付方式1.本協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.舊房拆除完畢并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.新建房屋基礎完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.新建房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.新建房屋內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.工程竣工結算完成后，甲方向乙方支付至結算總價的[x%]。剩余工程款的[x%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工期1.本拆建工程的開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照合同約定的工期組織施工，制定詳細的施工進度計劃，并報甲方備案。在施工過程中，乙方應嚴格按照進度計劃執行，確保工程按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。3.因不可抗力或甲方原因導致工程無法正常施工的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方確認后，工期相應順延。乙方應采取措施盡量減少延誤時間，盡快恢復施工。五、質量標準及驗收1.新建房屋的質量標準應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格等級。2.工程竣工后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及監理單位進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。如乙方未通知甲方及監理單位進行驗收而擅自隱蔽的，甲方有權要求乙方揭開重新驗收，由此產生的費用由乙方承擔。如重新驗收合格，費用由甲方承擔；如重新驗收不合格，費用及損失由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。若甲方擅自變更設計方案、施工圖紙或提出不合理要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。若因甲方原因未能及時協調處理施工周邊關系，導致乙方施工受阻或出現糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成拆建工程，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染問題，乙方應承擔全部法律責任及因此產生的一切費用。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自將本拆建工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉包或分包行為給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或