澳洲租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________國籍：__________________證件號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________國籍：__________________證件號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房產（以下簡稱"租賃物業"），乙方有意租賃該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及澳洲相關法律法規，達成如下租賃協議：一、租賃物業描述1.物業位置：租賃物業位于澳洲[具體城市][具體街道][門牌號]。2.物業類型：[住宅/商業/工業等具體類型]。3.建筑面積：[x]平方米，套內面積[x]平方米。4.物業配套設施：包含但不限于房屋主體結構、水電設施、燃氣設施、供暖/制冷設備（如有）、廚房設備（如有）、衛生間設施等。具體設施清單見本協議附件一。租賃物業配備[x]個停車位，位于[具體位置]。二、租賃期限1.本租賃協議期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該物業，雙方應另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月/每年應向甲方支付租金為澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付周期為[月/季/年]。2.租金調整：租金每[x]年根據市場行情進行調整，調整幅度以[x]%為上限。調整通知應提前[x]個月書面告知乙方。3.支付方式：乙方應在每期租金支付日前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本租賃協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應在簽訂本租賃協議之日向甲方支付押金澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方按照本協議約定交還租賃物業，且無任何違約行為及費用拖欠，甲方應在乙方交還租賃物業后的[x]個工作日內將押金全額無息退還乙方。3.若乙方對租賃物業造成損壞或有未結清的費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內補足。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對租賃物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，有權解除本租賃協議，但應提前[x]個月書面通知乙方。2.義務：應按照本協議約定向乙方交付符合正常使用條件的租賃物業，并提供相關產權證明或租賃授權文件。負責租賃物業的維修養護，確保物業及其附屬設施設備處于安全、正常使用狀態。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。維修養護工作應在乙方通知后的[x]個工作日內進行，如因特殊情況無法按時維修，應提前通知乙方并說明預計維修時間。尊重乙方對租賃物業的合理使用權利，不得無故干擾乙方的正常生活或經營活動。協助乙方辦理與租賃物業相關的水、電、氣、網絡等使用手續（如需要），費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定使用租賃物業。在租賃期限內，如租賃物業出現影響正常使用的質量問題，有權要求甲方及時維修。經甲方書面同意，有權對租賃物業進行必要的裝修、裝飾或添加附屬設施，但不得損害租賃物業的結構安全及整體外觀。裝修、裝飾及添加附屬設施的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復租賃物業原狀或與甲方協商處理。2.義務：應按照本協議約定的用途使用租賃物業，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。應按時足額支付租金及押金，以及因使用租賃物業而產生的水、電、氣、網絡、物業管理費等費用。愛護租賃物業及其附屬設施設備，合理使用，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞，應承擔修復或賠償責任。未經甲方書面同意，不得將租賃物業轉租、轉借他人，不得擅自與他人合租。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，應如期交還租賃物業，并保證租賃物業及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。六、物業維修與保養1.租賃期間，甲方應負責租賃物業主體結構及附屬設施設備的正常維修保養，確保乙方能夠安全、正常使用。維修保養工作應按照行業標準及相關規定進行，并做好維修記錄。2.乙方在使用過程中發現租賃物業及其附屬設施設備出現故障或損壞時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內安排維修人員進行檢查和維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.對于乙方因正常使用導致的租賃物業及其附屬設施設備的損耗，甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。對于乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。4.因維修租賃物業需要乙方暫時搬離部分物品或暫停使用部分區域時，乙方應積極配合甲方的維修工作。甲方應盡量減少對乙方正常生活或經營活動的影響，并在維修完成后及時恢復原狀。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付租賃物業、未履行維修義務或擅自解除本協議等，應向乙方支付違約金，違約金金額為租賃期內租金總額的[x]%。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，逾期支付租金、擅自改變用途、擅自轉租轉借、損壞租賃物業等，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方支付的違約金金額為租賃期內租金總額的[x]%。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方應繼續賠償甲方超出部分的損失。3.如雙方違反本協議約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任，并支付違約金，違約金金額為[x]元。八、爭議解決1.本租賃協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律及《中華人民共和國民法典》的相關規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向澳洲有管轄權的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，