造房子轉讓合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處待建造房屋的相關權益，乙方有意受讓該權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下造房子轉讓合同協議：一、標的物或服務具體描述1.地塊詳情甲方轉讓的造房子地塊位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]。該地塊已取得[土地相關證件名稱及編號]，具備合法的建房手續。2.房屋規劃雙方約定建造的房屋為[房屋類型，如獨棟別墅、多層住宅等]，層數為[x]層，建筑面積預計為[x]平方米。具體的房屋設計方案由[設計方或雙方約定的方式確定]，設計方案應符合當地城鄉規劃部門的要求。房屋的戶型結構、朝向、外立面風格等細節，雙方可另行簽訂補充協議進行明確，但不得違反法律法規及相關規劃規定。3.建造標準基礎工程應按照[建筑工程施工質量驗收統一標準]及相關規范進行施工，確保房屋基礎牢固。主體結構采用[結構類型，如鋼筋混凝土框架結構等]，建筑材料應符合國家質量標準及設計要求，如水泥采用[指定品牌及型號]，鋼材采用[指定品牌及型號]等。墻面、地面裝修材料的品牌、規格及施工工藝應在合同附件中詳細約定，保證裝修質量達到[具體質量標準，如精裝修標準等]。門窗應采用[材質及規格，如斷橋鋁合金門窗等]，具備良好的隔音、隔熱、防水性能。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取房屋轉讓款。對房屋建造過程中的重大事項，如設計變更、施工單位選擇等，有知情權并有權發表意見，但最終決定權應根據合同約定或雙方協商一致確定。2.義務保證所轉讓的地塊及建房權益合法有效，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理建房所需的各項手續，包括但不限于向相關部門提交申請文件、提供必要的證明材料等，確保建房手續順利辦理。辦理手續過程中產生的費用，按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。按照合同約定及相關規范要求，監督房屋建造過程，確保施工質量符合標準。對施工過程中出現的問題，及時與乙方及施工單位溝通協調，督促整改。在房屋建造完成后，協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的協助和配合，確保乙方能夠順利取得房屋產權證書。辦理產權登記手續過程中產生的稅費，按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定及雙方協商確定的設計方案、建造標準監督房屋建造過程，提出合理的意見和建議。在房屋建造完成并驗收合格后，有權取得房屋的相關權益，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等。2.義務按照本合同約定向甲方支付房屋轉讓款。負責組織房屋的建造工作，選擇具備相應資質的施工單位，并與其簽訂施工合同。施工單位應嚴格按照國家相關規范及合同約定進行施工，確保房屋質量。在房屋建造過程中，及時向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監督檢查。對甲方提出的合理意見和建議，應積極采納并整改。承擔房屋建造過程中的各項費用，包括但不限于施工費用、材料費用、監理費用、規費及稅費等，但法律法規另有規定或合同另有約定的除外。在房屋建造完成后，按照相關規定組織驗收。如驗收不合格，負責督促施工單位進行整改，直至驗收合格為止。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額乙方應向甲方支付的房屋轉讓款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本合同的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。第一期款項：在取得建房施工許可證之日起[x]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：房屋主體結構完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期款項：房屋裝修工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋辦理完產權登記手續，乙方取得房屋產權證書之日起[x]日內，乙方向甲方支付剩余的房屋轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、建房工期1.雙方約定房屋建造工期自取得建房施工許可證之日起計算，總工期為[x]天。2.如因不可抗力、政府政策調整或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照房屋轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。五、質量驗收1.房屋建造過程中，乙方應按照國家相關規范及合同約定的質量標準組織施工，并接受甲方及監理單位的監督檢查。2.房屋建造完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知之日起[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方及相關部門的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.房屋質量的質保期為自驗收合格之日起[x]年。質保期內，如因施工質量問題出現房屋損壞或其他質量問題的，乙方應負責免費維修或整改。如乙方拒絕履行質保義務的，甲方有權自行委托他人維修，費用由乙方承擔，甲方可從質保金或房屋轉讓款中扣除相應金額。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未保證所轉讓地塊及建房權益合法有效，導致乙方無法正常建房或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應補足差額部分。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理建房手續或產權登記手續，導致乙方無法按時取得建房許可或房屋產權證書的，每逾期一天，甲方應按照房屋轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付房屋轉讓款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的設計方案、建造標準組織施工，導致房屋質量不符合要求的，乙方應負責無償整改直至達到合同約定標準。如因乙方原因導致房屋無法通過驗收或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房屋轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同項下的房屋轉讓權益轉讓給第三方的，乙方應按照房屋轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。甲方有權解除合同，收回房屋轉讓權益，乙方已支付的款項不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效