獨院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該獨院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.獨院位置：該獨院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑描述]，西至[相鄰土地或建筑描述]，南至[相鄰土地或建筑描述]，北至[相鄰土地或建筑描述]。2.土地面積：該獨院所占用的土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。3.房屋情況：獨院內(nèi)建有房屋，總建筑面積為[x]平方米，包括[詳細列舉房屋的房間布局及用途，如客廳[x]平方米、臥室[x]間共[x]平方米等]。房屋結(jié)構為[磚混結(jié)構/框架結(jié)構等]，房屋建成時間為[具體年份]，房屋質(zhì)量狀況良好，無明顯質(zhì)量問題（如墻面無裂縫、屋頂無滲漏等）。4.附屬設施：獨院還配套有以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如獨立的車庫[x]平方米、花園[x]平方米、水井一口、化糞池一個、水電設施齊全且已接通市政管網(wǎng)等，并說明其現(xiàn)狀及使用情況]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該獨院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含獨院的土地使用權、地上房屋及附屬設施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得相關權屬證書后[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓的獨院擁有合法的所有權及處分權，保證該獨院不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，亦不存在任何拖欠稅費、債務等影響過戶的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得獨院的合法權益或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行必要的協(xié)助義務。辦理變更登記手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。向乙方如實告知獨院的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、附屬設施狀況等信息。在交付獨院時，保證獨院及附屬設施保持現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），交付的房屋鑰匙、土地相關證件等資料齊全。在乙方支付首付款后，將獨院及相關資料交付給乙方使用，但在未辦理完產(chǎn)權變更登記手續(xù)前，乙方僅享有占有、使用的權利，不享有處分權。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得獨院的土地使用權及房屋產(chǎn)權。在支付相應款項后，有權對獨院進行占有、使用，并根據(jù)自身需求進行合理裝修、改造，但不得改變獨院的主體結(jié)構及規(guī)劃用途，不得損害公共利益及相鄰關系人的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。積極配合甲方辦理土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的本人身份證明等相關資料，并按照相關部門的要求履行必要的協(xié)助義務。在取得獨院占有、使用權利后，合理使用獨院及附屬設施，不得進行違法違規(guī)活動，不得擅自改變獨院現(xiàn)狀及用途。如因乙方原因造成獨院及附屬設施損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應承擔全部責任并負責修復或賠償。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中及取得相關權屬證書后，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔應繳納的各項稅費。四、房屋及土地交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，將獨院及相關資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容：交付的內(nèi)容包括但不限于獨院的房屋鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權證書（如有）、與獨院相關的合同協(xié)議、水電燃氣等繳費憑證、獨院的現(xiàn)狀照片及視頻資料等，確保乙方能夠全面了解獨院的情況并正常使用。3.交付標準：獨院應保持交付時的現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），房屋門窗完好、水電設施正常運行、附屬設施可正常使用。甲方應確保交付的獨院不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的情況。五、產(chǎn)權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向相關土地管理部門及房產(chǎn)管理部門申請辦理土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應按照相關部門的要求及時提供個人身份證明、付款憑證等資料，并配合甲方完成產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將獨院交付給乙方，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的獨院存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，或存在拖欠稅費、債務等影響過戶的問題，導致乙方無法取得獨院的合法權益或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為辦理過戶手續(xù)支出的費用、乙方因無法取得獨院而遭受的預期利益損失等。甲方還應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后退還乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權及房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后退還乙方。若乙方擅自改變獨院的主體結(jié)構及規(guī)劃用途，或因乙方原因造成獨院及附屬設施損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行修復或賠償義務，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力