轉讓商鋪房產合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房產（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.商鋪用途：該商鋪目前用途為[具體用途，如商業零售、餐飲等]。4.商鋪現狀：甲方保證該商鋪在轉讓時不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，房屋結構完好，附屬設施設備齊全且能正常使用。商鋪內現有裝修、設備及物品等（詳見附件清單）一并轉讓給乙方。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該商鋪的轉讓總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪的房屋價款、附屬設施設備價款、裝修及現有物品價款等一切與該商鋪相關的費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協議約定的款項外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作轉讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。扣除已支付的定金后，實際需支付人民幣[x]元（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]）。尾款：乙方應在辦理完商鋪產權過戶手續之日起[x]日內，向甲方支付剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的處分權，有權轉讓該商鋪，并向乙方提供與該商鋪轉讓相關的所有真實、有效的文件和資料。確保該商鋪符合本協議約定的交付條件，在交付前負責處理與該商鋪有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接手后不會因該商鋪的任何糾紛而遭受損失。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關法律法規的要求履行相應的協助義務。因辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至商鋪交付前，負責妥善保管該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪現狀或損壞附屬設施設備。如因甲方保管不善導致商鋪或附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。在商鋪交付時，將該商鋪及其附屬設施設備、相關資料等完整地交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。交付時雙方應簽署書面的交付清單。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式接收該商鋪及其附屬設施設備、相關資料等。在支付轉讓款后，有權要求甲方協助辦理該商鋪的產權過戶手續。在發現甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付轉讓款。按照法律法規的規定及本協議約定承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收該商鋪后，應按照法律法規的規定及本協議約定使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動。如因乙方使用不當導致商鋪或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照相關部門的要求履行相應的義務。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將該商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內交付。2.交付方式：雙方應在交付現場共同簽署商鋪交付確認書，確認商鋪已按照本協議約定的條件交付給乙方。交付時，甲方應將該商鋪的鑰匙、產權證書（如有）、租賃合同（如有）等相關資料一并交付給乙方。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該商鋪的產權過戶手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理產權過戶手續的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按照原計劃辦理的，雙方應協商解決，根據實際情況調整過戶時間和方式。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的與該商鋪相關的文件和資料存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定擅自改變商鋪現狀或損壞附屬設施設備的，應負責修復或賠償，如無法修復或賠償的，應按照損壞部分的價值向乙方支付賠償金。同時，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方應退還乙方全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因未能按照相關部門要求提供資料或履行義務，導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。