湘房聯合協議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]統一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方有意在房地產領域開展合作，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作事宜達成如下協議：一、合作項目概述（一）合作項目名稱[具體合作項目名稱]（二）項目地點[詳細地址]（三）項目內容及規模1.項目內容：雙方計劃共同開發該房地產項目，涵蓋土地開發、建筑工程建設、配套設施完善等一系列與房地產開發相關的工作。2.項目規模：項目占地面積為[x]平方米，規劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積[x]平方米，商業建筑面積[x]平方米，其他配套建筑面積[x]平方米（具體面積以實際測量為準）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的相應收益。對合作項目的開發、建設、銷售等重大事項享有知情權，并有權提出合理建議。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權參與合作項目的日常經營管理決策。2.義務負責提供合作項目所需的土地，并確保土地權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或糾紛。協助乙方辦理與項目相關的土地出讓、規劃許可、施工許可等各類行政審批手續，承擔因土地問題導致的相關費用及責任。按照本協議約定的時間和方式，投入項目開發所需的資金，并確保資金及時足額到位。負責協調與項目所在地政府部門、周邊居民及相關單位的關系，為項目開發建設創造良好的外部環境。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的相應收益。對合作項目的規劃設計、工程建設、市場營銷等工作享有主導權，并負責組織實施。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權根據項目實際情況調整項目開發進度及營銷策略。2.義務負責制定合作項目的整體開發計劃、規劃設計方案、工程建設方案及市場營銷方案，并報甲方審核同意后組織實施。按照國家及地方相關法律法規、規范標準，負責合作項目的建筑工程施工、監理、材料設備采購等工作，確保工程質量符合要求，并承擔因工程質量問題導致的相關費用及責任。負責合作項目的市場營銷策劃及銷售工作，制定合理的銷售價格及銷售策略，確保項目順利銷售，并承擔因市場營銷及銷售不力導致的相關風險及責任。按照本協議約定的時間和方式，向甲方通報項目開發建設進度、資金使用情況及銷售情況等信息，接受甲方的監督檢查。三、資金投入及收益分配（一）資金投入1.雙方按照以下方式投入項目開發資金甲方投入資金[x]元，資金投入時間及方式為[詳細說明甲方資金投入時間及方式，如在項目取得土地后[x]個工作日內投入[x]元，后續根據項目建設進度分階段投入等]。乙方投入資金[x]元，資金投入時間及方式為[詳細說明乙方資金投入時間及方式，如在項目規劃設計完成后[x]個工作日內投入[x]元，用于工程建設前期準備工作等]。2.雙方應確保各自投入的資金及時足額到位，任何一方未能按時足額投入資金的，應按照未投入金額的[x%]向對方支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。（二）收益分配1.合作項目開發完成并銷售完畢后，按照以下方式分配收益首先，扣除項目開發建設過程中發生的全部成本費用（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費用、管理費用、稅費等）后，剩余的凈利潤按照甲方[x%]、乙方[x%]的比例進行分配。若合作項目出現虧損，雙方按照各自的出資比例分擔虧損。2.收益分配時間：雙方應在合作項目清算完畢后的[x]個工作日內完成收益分配。甲方應將應分配給乙方的收益款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應將應分配給甲方的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。四、項目開發與管理（一）項目開發1.雙方應共同組建項目開發團隊，明確團隊成員的職責分工，確保項目開發建設工作順利進行。2.項目開發過程中，涉及到的重大決策事項（如項目規劃設計變更、工程建設重大調整、銷售價格及營銷策略重大變化等），須經雙方協商一致后作出決定。（二）項目管理1.乙方負責項目的日常經營管理工作，制定項目管理制度及流程，確保項目管理工作規范化、科學化。2.甲方有權對項目管理工作進行監督檢查，乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，及時向甲方匯報項目管理情況。3.雙方應建立定期溝通機制，每周至少召開一次項目工作會議，通報項目進展情況，協調解決項目開發建設過程中遇到的問題。五、知識產權歸屬1.合作項目開發過程中形成的各類知識產權（包括但不限于項目規劃設計方案、建筑工程圖紙、商標、品牌等），歸雙方共同所有。未經對方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉讓或授權第三方使用。2.雙方應共同維護合作項目的知識產權，如有侵犯知識產權的行為，應共同采取措施追究侵權方的法律責任，并按照各自的損失情況分擔賠償責任。六、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地或協助辦理相關行政審批手續，導致項目開發延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照項目總投資的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定投入資金，導致項目開發資金短缺，影響項目進度的，甲方應按照未投入金額的[x%]向乙方支付違約金，并負責及時補足資金，確保項目順利進行。如因甲方資金問題導致項目無法繼續開發或給乙方造成其他重大損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露或使用乙方機密信息的，甲方應立即停止侵權行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應按照本協議約定的保密期限向乙方支付保密費用的[x%]作為違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定制定項目開發計劃、規劃設計方案、工程建設方案及市場營銷方案，或擅自變更方案，導致項目開發延誤或出現質量問題、銷售問題等，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照項目總投資的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定投入資金，導致項目開發資金短缺，影響項目進度的，乙方應按照未投入金額的[x%]向甲方支付違約金，并負責及時補足資金，確保項目順利進行。如因乙方資金問題導致項目無法繼續開發或給甲方造成其他重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露或使用甲方機密信息的，乙方應立即停止侵權行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照本協議約定的保密期限向甲方支付保密費用的[x%]作為違約金。4.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方通報項目開發建設進度、資金使用情況及銷售情況等信息，或通報的信息虛假、不完整，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照每次通報信息不符合要求的金額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目開發完成并清算完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力