二建專業實務案例分析

案例1:

背景:某綜合商務大廈為框架一剪力墻構造，是一座現代化的智能型建筑，設計使用年限為50年。該箭跳地下3層,

地上28層，建筑面積5.8萬平方米。該工程2023年8月10日主題構造驗收合格，2023年3月20日施工

單位提交竣工驗收匯報,2023年4月2日竣工驗收合格。

問題：

1、該工程建設工程承包單位應何時提交質量保修書？

2、該工程質量保修書應明確哪些內容？在正常使用條件下,建設工程的最低保修年限為多少？

3、寫出本單位工程各分項的保修期詳細起止日期？

答案：

1、該工程建設工程承包單位應當在向建設單位提交竣工驗收匯報時，應當出具質量保修書。

2、在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

I）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題構造工程，為設計文獻規定的該工程的合理使用年限。

2）屋面防水工程、有防水規定的I衛生間、房間和外墻面日勺防滲漏，為5年。

3）供熱和供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

5）裝修工程為2年。

3、

案例2:

背景：某新建學院綜合教學樓工程，框架剪力墻構造。地下2層地上12層，由某國有大型施工企業總承包，2023

年10月20日寄出構造處±0.000,總包計劃1個月后組織建設單位、設計單位、施工單位、監理單位四方進

行地基與基礎驗收。

問題：

1、由總包單位組織建設單位、監理單位、設計單位、施工單位四方驗收與否對H勺？

2、混凝土基礎子分部應包括哪些分項工程？

3、其中艮I模板安裝分項工程檢查批質量驗收應包括哪些主控和一般項目？檢查措施時闡明？

答案：

1、不對的

2、包括模板、鋼筋、后澆帶混凝土、混凝土構造縫處理

3、如表:

1

主控項目2

3

1

2

3

預坦鋼板中心線位置mm

預埋管、預留孔中心線位置mm

中心線位置mm

插筋

預埋件、預留孔外露長度mm

4

容許偏差中心線位置mm

預埋螺栓

外露長度mm

一般項目中心'線位:置mm

預留洞

尺寸mm

模板安裝容許偏

5

差

案例3:

背景:某高層辦公樓工程，框架剪力墻構造，共24層,三層如下為勁性混凝土構造，頂層局部為網架架構。施工內容

包括構造工程、裝飾裝修工程，給排水、暖通、電氣工程和室外工程施工等。2023年3月1日動工,2023年4

月28日主體構造封頂。

問題：

1、該工程主體構造驗收應包括哪些分部工程？

2、其中混凝土構造子分部工程施工質量驗收合格應符合哪些規定？

3、規范規定哪些部位進行構造實體檢測?任何組織?包括哪些內容。

答案：

1、該工程主體構造驗收應包括五個子分部工程，分別是混凝土構造子分部工程、勁性混凝土構造子分部、砌體構

造子分部、鋼構造子分部、網架和索膜構造子分部。

2、混凝土構造子分部工程施工質量驗收合格應符合：有關分項工程施工質量驗收合格；應由完整H勺質量控制資

料；觀感質量驗收合格;構造實體檢查成果滿足混凝土構造工程質量驗收規范的規定。

3、規范規定對波及混凝土構造安全日勺重要部位進行構造實體檢測。構造實體檢測應在建立工程師（建設單位技

術負責人〉見證下，由施T項目技術負責人組織實行。構造實體檢測日勺內容包括:混凝土強度，鋼筋保護層厚

度及工程協議約定的項目。

案例4:

背景：某既有綜合樓進行重新可以修，該工程共12層，層高3.6m,第五層以上為原則層，每層建筑面積1200平

方米,施工內容寶庫喲原有裝飾裝修工程拆除、新建筑地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板（磚）幕墻、

涂飾、裱糊與軟包、細部工程施工等。工期為2023年7月6日動工，2023年12月28日竣工。

問題：

1、按照過程控制措施，建筑工程質量驗收由哪些過程？

2、該裝飾裝修工程子分部質量驗收時，應檢查有關安全和功能的檢測項目有哪些？

3、該裝飾裝修工程應何時組織進行室內環境質量驗收？

4、該裝飾裝修工程觀感質量驗收包括哪些項目？是怎樣確定評價？

答案：

1、建筑工程質量驗收分為過程驗收和竣工驗收。過程驗收包括:隨蔽工程驗收，分項、分部（子分部）工程驗收。

2、裝飾裝修工程有關安全和功能的檢測項目如表：

項次子分部觀測檢測項目

1、建筑外墻金屬窗口勺抗風壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能

1門窗工程

2、建筑外墻塑料窗口勺抗風壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能

1、飾面板后置埋件的現場拉拔強度

2飾面板（移）工程

2、飾面磚樣板件的粘結強度

1、硅酮構造膠的相容性試驗

3幕墻工程2、幕墻后置埋件的現場拉拔強度

3、幕墻的抗風壓性能，空氣滲透性能和雨水滲透性能及平面變形性能

4建筑地面工程有防水規定的地面蓄水試驗

5室內環境質量檢測

3、裝飾裝修工程室內環境質量驗收應在工程竣工至少7d后來，工程交付使用此前進行。裝飾裝修工程驗收時應

抽檢有代表性的I房間室內環境污染物濃度，抽檢數量不得少于百分之5,并不得少于3間；房間總數少于3間

日勺,應全書檢測。凡進行了樣板間室內環境污染物濃度檢測且檢測成果合格的，抽檢數量減半，不得少于3間。

檢測點應距離內墻面不不不小于0.5m,距樓地面0.8—1.5m。檢測點應均勻分布，避開通風道賀通風口。

4、觀感質量驗收是通過現場對工程日勺檢查，由檢察人員共同做出評價，分為分部（子分部）工程觀感質量驗收和

單位工程觀感質量驗收。其檢查原則沒有詳細化，基本上是各檢查批口勺驗收項目，多數在一般項目內。觀感

質量檢查往往難以定量,只能以觀測、觸摸或簡樸量測日勺方式進行,并由個人口勺主觀印象判斷，由檢查評估人員

宏觀掌握。檢查成果不能給出“合格”或“不合格”，一般是好、一般、差。假如沒有明顯達不到規定的，就

評估為一般;假如某些部位質量很好，西部處理到位，就評價為好；假如部位達不到規定，或由明顯的缺陷,

但不影響安全和使用功能11勺，見評估為差。對于差的，應通過返修處理，不能返修的制藥不影峋安全和使用功

能時可以驗收；有影響安全和使用功能的項目,不能評價，應返工后在評價。

案例5：

背景:北京地區某高層涉外公寓，剪力墻構造,精裝修工程。所有工程內容于2023年8月10竣工，建設單位在2

023年8月15日委托有資質日勺檢查單位進行室內環境污染檢測,其中室內污染物濃度檢測了5項污染物含最,

分別是氨、甲醛、甲苯、苯、TVOC含量。

問題：

1、建設單位委托檢測時間與否對時？

2、建筑工程室內環境質量驗收應檢查哪些資料？

3、該工程檢測項目與否對的?一類艮用建筑污染物濃度限量原則是闡明？

答案：

1、不對的。應在工程竣工至少7d后來，工程交付使用此前進行。

2、應當檢查：

/工程地質勘查匯報,工程地點土中氨濃度的檢測匯報、工程地點土壤天然放射性核素鐳Ra—226、針Th—

232、鉀K—40含量檢測匯報。

/波及室內環境污染控制H勺施工圖設計文獻及工程設計匯報文獻

,建筑材料及裝修材料日勺污染物含最檢測匯報，材料進場檢查記錄、及試匯報

,與室內環境污染控制有關口勺隱蔽工程驗收記錄、施工記錄

/樣板間室內環境污染物濃度檢測記錄（不做樣板間口勺除外）

3、不對歐U

污染物1類民用建筑工程

氨(Bq/m3)不不小于等于200

游離甲醛（mg/m3）不不小于等于0.08

苯(mg/m3)不不小于等于0.（）9

氨(mg/m3)不不小于等于0.2

TVOC(mg/m3)不不小于等于0.5

案例6:

背景：北京地區某高層涉外公寓，剪力增構造，精裝修工程。擬于2023年8月組織單位工程竣工驗收。按照《建

筑節能工程施工質量驗收規范》規定，需先組織建筑節能分部工程質量驗收。

問題:

1、建筑節能分部工程質量驗收由誰組織?應由哪些人參與？

2、建筑節能分部工程質量驗收應符合哪些規定？

3、建筑節能分部工程質景驗收應核查H勺資料包括？

答案：

1、應有用總監理工程師（建設單位技術負責人）主持，施工單位沒救了、項目技術負責人和有關專業的質量檢

查員、施工員參與;施工單位H勺質量或技術負責人參與，設計單位基恩設計人員應參與。

2、建筑節能分部工程質量驗收應符合下述規定

1）分項工程應所有合格

2）質量控制資料應完整

3）外墻節能構造現場實體檢測成果應符合設計規定

4）寒冷、寒冷、夏熱冬冷地區的外窗氣密性現場檢測成果應合珞。

5）建筑設備工程系統節能性能檢測成果應合格。

3、建筑節能分部工程質量驗收應核查的資料包括：

I）設計文獻、圖紙會審記錄、設計變更和洽商

2）重要材料、設備和構建H勺質量證明文獻、進場檢查證明、進場核查記錄、進場復試匯報、減值試驗匯報

3）隱蔽工程驗收記錄和有關圖像資料

4）分項工程質量驗收記錄，必要時應核查檢查批驗收記錄

5）建筑圍護構造節能現場實體檢查記錄

6）寒冷、寒冷、夏熱冬冷地區外窗氣密性現場檢測匯報

7）風管機系統嚴密性檢查記錄

8）現場組裝口勺組合式空調機組日勺漏風量測試記錄

9）設備單機運轉機調試記錄

10）系統聯合試運轉及調試記錄

11）系統節能性能檢查匯報

12）其他對工程質量有如下的重要技術資料

案例7：

背景:北京某甲級醫院住院樓工程，由香港某著名設計事務所設計，1-3層為急診室和就診區,4一24層為住院部病

房。框架剪力墻構造，檐口高度7.8m。該工程消防干管、防火門和防火卷簾門安裝有總承包單位施工,消防栓系統、

自動噴水滅火系統和FM氣體滅火協議、火災自動報警系統、下發空制室和弱點工程由建設單位分包的專業企業

施工。該工程于2023年9月完畢所有分項工程安裝工作，正在委托進行各消防分項技術檢測。因急于投入使用，

該院籌建處長崔某規定總承包單位項目經理李某立即組織工程消防驗收工作。

問題:

1、該工程與否應按香港消防技術原則執行有關驗收工作？尚有哪些地區也屬于這種狀況？

2、該工程消防驗收工作安排與否符合規定?為何？

3、哪些消防分項應作建筑消防設施技術測試？

4、該項目與否屬F消防設計審核的重點項目？請列舉五類以上屬于消防設計和審核的重點的項目。

答案：

1、不應。根據《建設工程消防監督審核管理規定》，由外國貨港澳地區地區設計的有關工程項目，必須符合我國

消防技術原則的規定。

2、不符合。根據《建設工程消防監督審核管理規定》在工程竣工驗收后，施工安裝單位必須委托具有資格的建

筑消防設施檢測單位進行技術測試，獲得建筑消防設施技術測試匯報。驗收組織應由建設單位進行，由建設

單位想公安消防監督機構提出工程消防驗收申請，送達建筑消防設施技術測試匯報，填寫《建設工程消防驗收

年報表》并組織驗收。

3、設計包括建筑自動消防設施的建筑工程都應進行建筑消防設施技術測試，并獲得建筑消防設施技術測試匯報。

建筑自動消防設施包括:消防給水和自動滅火系統;防煙、排煙和通風、空調系統的防火設計；消防電源及其

配電;火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志；火災自動報警系統和消防控制室。

4、該項目屬于消防設計審核的重點項目。尚有：

甲乙丙類火災危險性的廠房、庫房［含堆場）、儲罐區，潔凈廠房,高層工業建筑

高層民用建筑

發電廠（站），廣播、電視中心，郵政、通信樞紐等重要工程

賓館、商（市）場、體育館、影劇院、禮堂、歌舞廳、醫院、鐵路旅客站、汽車客運站、碼頭，機場候機樓等公

共建筑

地下工程

科研基地、學校、幼稚園、圖書館、檔案館、展覽館、博物館等

其他重要工程

案8：

背景:某IT企業的機房樓和庫房樓的總建筑面積為17191.63平方米，其中庫房樓地上2層，地下2層。地下

1層層高3.6m,地下2層層高42m,基礎底面標高為-7.9m。采用鋼筋混凝土平板式筏形基礎，庫房土方開挖

時，南、北、西側均采用土釘增，東側與機房樓土方工程挖通。項目部技術負責人編制土釘支護專題施工方案,

項目經理同意后開始施工。

問題：

1、對建設工程的哪些分部、分項工程應單獨編制專題施工方案？本案例土釘支護專題施工方案在實行過程中有

何不妥之處？

2、土釘支護的施工過程是什么？

3、土釘支護的施工特點以及合用范圍是什么？

答案:

1、施工單位應對如下抵達一定規模日勺危險性較大的分項分部工程編制專題改善方案：基坑支護與降水工程;土方

開挖工程;模板工程;起重吊裝工程；腳手架工程；拆除、爆破工程;國務院建設行政主管部門或其他有關部門

規定的其他危險性較大的工程。本案例視乎方案由項目經理同意后實行不妥。基坑開挖深度超過5m,應編

制基坑支護專題施工方案并由施工單位組織專家組隊該方案進行討論審查，基坑支護專題方案應經施工單位

技術負責人、總監埋工程師簽字后實行，由專職安全審查管理人員進行現場監督。

2、土釘支護H勺施工過程：（I）先錨后噴：挖土道土釘位置，打入土釘后，挖第二步土，在打第二步土釘，如此循環

道最終一層土釘施工完畢。噴射第一次豆石混凝土后50mm,隨即進行錨固，然后進行第二次噴射混凝土，后5

0mm。（2）先噴后錨:挖土道土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網，并預留搭接長度。噴射混凝土至一定強度后，打

入土釘。挖第二層土方道第二層土釘位置下一定距離，鋪鋼筋網，與上層鋼筋網上下搭接好，同樣預留鋼筋網

搭接長度，噴射混凝土，大第二層土釘。如此循環至基坑所有深度。

3、土釘支護的施工特點是：施工設備較簡樸;比用擋土樁錨桿施工簡便：施工速度較快，節省工期;造價交底。合

用范圍:地下水位較低口勺黏土、砂土、粉土地基，基坑深度一般在15m以內。

經典考題解析（23年）

背景資料:某寫字樓工程，地下1層，地上15層，框架剪力墻構造。首層中廳高12米，施工單位H勺項目部編

制的模板支架施工方案是滿堂扣件式鋼管腳手架，方案由項目部技術負責人審批后實行。施工中，某工人在

中廳高空搭設腳手架時隨手將扳白手放在腳手架上，腳手架受振動后扳手從上面滑落，順著樓板預留洞口

（平面尺寸0.25mX0.50m）砸到在地下室施工的）王姓工人頭部。由于王姓工人認為在室內日勺樓板下作

業沒有危險，故沒有戴安全帽，被砸成重傷。

問題：

1.分析該起安全事故時原因。

2.寫出該模板支架施工方案對內的審批程序。

3.扳手放在腳手架上與否對的？闡明理由。

4.何謂“三寶”和“四口”？本例的預留洞口應怎樣防護？

答案：

1.重要原因包括：該工人違規操作，預留洞口未防護，王姓工人未戴安全帽，現場安全管理不到位，安全意

識淡薄。

2.該施工方案應先由施工的I技術負責人審批,該模板支架高度超過8米還應組織專家組審查論證通過，再

報監理審批同意。

3.工具不能隨意放在腳手架上，工具臨時不用應放在工具袋內。

4.“三寶”是指安全帽、安全網、安全帶。“四口”是指預留河口、樓梯口、通道口、電梯井口。

樓板面等處邊長為25cm~5Ocn的洞口，可用竹、木等作蓋板蓋住洞口，蓋板必須能保持四面擱置均衡、

固定牢固，蓋板應防止挪動移位。

案例60:

背景:某綜合樓工程采用總承包模式，根據總包協議，總包單位將地基基礎工程分包給某施工單位。總包單位在

自購根據進場之前按規定向專業監理工程師提交了質量保證資料，在監理員見證下取樣送檢，經法定檢測單位證

明鋼筋性能檢測成果協議，工程師經舍差同意該批根據進場使用。但在基礎工程柱子鋼筋驗收時：工程師發現分

包單位未做鋼筋焊接性能試驗,工程師責令總包單位在監理人員見證下取樣送檢，試驗發現鋼筋焊接性能不合格。

通過鋼筋重新檢杳，最終確認是由于該批鋼筋性能不合格而導致的鋼筋焊接性能不合格。工程師隙即發出不合格

項目告知，規定總包單位拆除不合格鋼筋工程，同步匯報業主代表。總包單位以本批鋼筋已經監理人員驗收，不

同樣意拆除，并提出若拆除，應延長工期10天，賠償直接經濟損失40萬元"勺索賠規定。

問題：

1、建設工程施工協議示范文本對施工單位采購材料的進程程序和有關責任是怎樣規定的？

2、假如鋼筋是由建設單位采購附，進程程序和有關責任是怎樣規定的？

3、總包單位與否承擔質量責任，為何？該質量問題存在哪些索賠關系？

答案:

1、施工單位采購材料的進程程序和有關責任如下：應按照專用條款約定及設計和有關原則規定采購，并提供產

品合格證明，對材料設備的質量負責。承包人在材料設備到貨錢24小時告知工程師輕點；承包人采購的材

料與設計或白哦準規定不符時，承包人應按工程師規定的時間運出施工場地,重新采購符合規定的產品，承擔

由此發生的費用，由此延誤H勺國旗不予順延;承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師H勺規定進行

一、檢查試驗,不合格的不得使用，檢查試驗費油承包人承擔;工程師發現承包人采購并試驗不符合設計或原

則規定的材料設備時,應規定由承包人進行修復、拆除或重新采購，并承擔發生出勺費用,由此延誤的工期不予

順延。

2、建設單位采購材料H勺進程程序和有關責任如下:分包人按約定H勺內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格

證明，對其質量負責。分包人在所共材料設備到貨錢24小時以書面形式告知承包人，由承包人派人與分包人

貫穿清點;承包人派人參與清點后由承包人妥善保管，分包人支付對應保管費用。因承包人原因發生丟失損壞,

由此步入負責賠償;分包人未告知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損失由發包人負責：分包

人提供口勺材料設備與一覽表不符時，分包人承擔有關責任;使用前由承包人負責檢查或試驗，不合格日勺不得使

用，檢查或試驗費用由發包人承擔；

3、總包單位應當承擔質量責任，由于總包單位購進了不合格材料。該質量問題存在的索賠關系包括：分包單位

向總包單位索賠工期和費用。假如該事件影響協議工期，業主可向總包單位索賠誤期損失賠償費。

案例6i：

背景：某工程，建設單位委托監理單位承擔施工階段和工程質量保修階段的監理工作，建設單位與施工單位按《施

工協議》示范文本簽訂了施工協議。基坑支護施工中，項目經理機構發現施工單位采用了一項新技術，未按已同

意的施工技術方案施工。項目監理機構認為本工程使用新技術存在安全隱患，總監理工程師下達了工程暫停令，

同步匯報了建設單位。施工單位認為該項新技術通過了有關部門的鑒定，不會發生安全問題,仍繼續施工。于是

項目監理機構匯報了建設行政主管部門。施工單位在建設行政主管部門的干涉下才暫停施工。施工單位更工后,

就此事引起的損失向項目監理機構提出索賠。建設單位也圍繞項目監理機構“小題大做”致使工程延期，規定監

理單位對此事承擔對應責任。該工程施工完畢后，施工單位按竣工驗收有關規定，向建設單位提交了竣工驗收匯

報。建設單位為及時驗收，到施工單位提交竣工驗收匯報后地45天發生臺風，致使工程已安裝的門窗玻璃部分損

壞。建設單位規定施工單位對損壞的門窗玻璃進行無常修復，施工單位不同樣意無常修復。

問題：

1、在施工階段施工單位的那些做法不妥？

2、建設單位的那曲做法不妥？

答案：

1、施工單位未按已同意的施工技術方案施工，扇子采用新技術不妥。在總監理工程師下達暫停令后仍不停止施工

也不妥。由于施工單位編制的施工組織設計一旦被監理工程師審核簽認并匯報建設單位后，就成為協議文獻

的構成文獻。承包單位應按審定的施工組織設計組織施工。如需要對其內容做較大變更，應在是、實行前將碧

昂的內容書面報送監理機構審核確認。

2、建設單位認為監理機構公布暫停施工是“小題大做”致使工程延期，規定見了季后承擔對應責，'壬不妥。由于在

施工單位不按審批的施工組織設計組織施工，扇子變化施工方案，波及到施工質量及安全，監理單位有權及時

采用指令制止其違約行為。建設單位規定對損壞的門窗玻璃進行免費修復不妥。

案例62：

背景:某建設項目構造工程完畢后，在裝修裝飾施工圖設計沒有完畢前,業主通過招標選擇了一家裝修總承包單位

承包該工程的裝修任務，由于設計工作尚未完畢，承包范圍內待實行的工程量性質明確，但工程量難以確定，雙方

約定擬采用總價協議的形式簽訂施工協議，以減少雙方風險。施工協議簽訂前，業主委托本工程監理單位協助審

核施工協議。監理工程師在審核業主與施工單位草擬的施工協議條件，發現協議中有如下某些條款：

1、施工協議的解釋次序為:協議協議書、投標書及附件、中標告知廿、協議通用條款、協議專用條款、原則規范、

工程量清單、圖紙

2、乙方按工程師同意口勺施工組織設計組織施工，乙方不應承擔因此引起的國旗延誤和費用增長的責任。

3、乙方不得將工程轉包，但容許分包，也容許分包單位將分包的工程在分包給其他分包施工單位。

4、工程師口勺檢查檢查不應影響施工正常進行，假如影響施工正常進行，檢查檢查不合格時，影響正常施工日勺費用

由承包人承擔，工期不予水淹；除此之外影響正常施工的追加協議價款由分包人承擔，對應順延工期。

5、乙方應按照協議條款約定的時間，向工程師提交實際完畢工程量的匯報，工程師接到匯報7天后按乙方提供的

實際完畢的工程量匯報核算工程量，并在計量錢24小時告知乙方。

6、乙方努力使工期提前的，按提前產生利潤的一定比例提成。

問題：

1、業主與施工單位選擇的總價協議與否恰當?為何？

2、指出所提供的協議條款的不妥之處，應怎樣改正？

答案：

1、本協議不易采用總價協議,由于該項目裝修工程告知尚未完畢，工程量難以確定。

2、協議中不妥之處:第一條協議解科次序不妥，施工協議的對口勺解釋次序為,協議協議書、中標告知書、投標書及

附件、協議專用條款、協議通用條款、原則規范、圖紙、工程最清單。第二條“乙方不應承擔因此引起的國

旗延誤和費用增長日勺責任”不妥，改為不應當承擔由于非自身原因引起的國旗延誤和費用增長W、J責任。第三

條”也容許分包單位將分包H勺工程在分包給其他分包施工單位”不妥。應改為“不容許分包單位再次分包

第四條對的。第五條“工程師接到匯報7天后按乙方提供H勺實際完畢的工程量匯報核算工程量”不妥，應當

為按設計圖紙對已竣工程量進行計量。第六條”按提前產生利潤的一定比例提成"不妥。應改為按協議規定

得到獎勵。

案例63：P187

背景:某開發企業投資興建一稱一般商業樓工程項目，能工業樓建筑面枳4000平方米，全現澆鋼筋混凝土框架

構造。招標文獻中規定投資的企業應有同類工程的施工經驗。按照公開招標口勺程序,進過資格預審及公開開標、

評標后，甲建筑企業與開發商開發企業簽訂了建筑安裝工程承包協議，承包協議規定工程日勺協議方式采用固定總

價協議，協議工期為185d,協議總價為8（）0萬元。

問題：

1、該工程項目的協議方式與否妥當?理由是什么？

2、發包人和承包人應當在協議條款中隊波及工程價款結算H勺哪些事項進行約定？

答案：

1、妥當。由于固定總價協議一般合用于施工條件明確，工程量可以叫精確的計算、工期較短、技術不太復雜、

協議總價交底且風險不大的工程項目。本案例的工程基本上符合上述條件，故采用固定總價協議是合適的。

2、根據財政部、建設部共同公布的《建設工程價款結算暫行措施》協議雙方在協議條款中波及工程價款結算的

下列事項進行約定：

1）預付工程款的數額、支付時限和抵扣方式

2）工程進度款的支付方式、數額及時限

3）工程施工中發生變更時工程價款調整措施、索賠方式、時限規定及金額支付方式。

4）發生價款糾紛時時處理措施

5）約定承擔風險的范圍及幅度以及超過約定范圍和幅度的調整措施

6）工程竣工價款的結算以支付方式、數額及時限

7）安全措施及意外傷害保險費用。

8）工期及工期提前或延后的獎懲措施

9）與履行協議、支付價款有關的擔保事項。

案例64：

背景:某企業2023年擬將投資興建町一棟商業樓改為商務酒店。由于工期緊，該企業邊進行圖紙報審邊進行招標。

進過招標，某裝修企業獲得中標。該工程工期為2023年5月15口至2023年9月15口，必須保證十一旅游黃金

周正式開業，否則，逾期一天罰款1萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修企業（乙方）于2023年5月5日與建設

單位（甲方）簽訂了改工程項目的I固定總價施工協議。

乙方進入施工現場后，由于甲方私自變更了外立面設計和外門頭超越紅線等原因，施工圖紙未通過規劃局審批，無

法獲得動工證，甲方口頭規定乙方哲停施工半個月，預付工程款也天按協議約定日期撥付，乙方在會議中同意，但

沒有會議紀要等有效證據。

6月15日,甲方手續辦理完備。乙方為保證按期施工，在搶工過程中忽視了施工質量，在質檢站抽查過程中,外墻瓷

磚瓷磚粘貼不牢固，拉拔試驗不合格，被規定返工。工程直至2008年10月30日才竣工。

結算時甲方認為乙方遲延工期，應當按協議約定償付逾期違約金20萬。乙方認為臨時停工是甲方規定U勺，乙方

為保證施工工期，加緊施工進度才出現II勺質量問題，因此延遲交付的責任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順

延工期是當時乙方答應的,乙方就應當履行承諾，承擔違約責任。

問題:

1、該工程采用固定總價協議與否合適？

2、該施工協議的I變更形式與否妥當?次協議爭議根據協議法律規范應當怎樣處理？

答案：

I、由于固定總價協議一般合用于施工條件明確,工程量可以叫精確於J計算、工期較短、技術不太復雜、協議總價

交底且風險不大H勺工程項目。因此本案例采用固定總價協議是不妥的。

2、建設工程協議應當采用書面形式，協議變更也應當采用書面形式。在應急狀況下，可采用口頭形式，但事后應

予以書面形式確認。否則，在協議雙方對協議變更內容有爭議比往往因口頭形式很難舉證，而不得不以書面

協議約定為準。本案例中甲方規定暫停施工，乙方也在會議中同意，是甲乙雙發的口頭協議，且事后并未以書

面形式確認，因此該協議變更形式不妥。在竣工結算時雙方發生了爭議，對此只能以原書面協議規定為準。

施工期間因甲方原因導致乙方提供一種月，此時應享有索賠權。乙方雖未按規定程序及時提出索賠，喪失了索賠

權，不過根據《民法通則》規定，在民事權利的訴訟時效期內，仍享有通過訴訟規定甲方承擔違約責任日勺權利。

甲方未能及時支付工程款，應當對停工承擔責任，故應當賠償乙方停工一種月日勺經濟損失，工期順延一種月。工程

因質量問題引起的反攻費用由乙方承擔。

案例65:

背景：某施工單位于2023年2月參與某綜合樓工程的圖標，根據業主提供的所有施工圖和工程量清單提出報價

并中標，2023年3月開始施工。該工程采用的協議方式為以工程量清單為基礎的固定單價協議。計價根據為《建

設工程工程量清單計價規范》。（1）協議價款的調整原因：分部分項工程量清單：設計變更、施工洽商部分據實

調整。由于工程量清單及I工程數量與圖紙之間存在差異，幅度在±3%以內的，不予調整;超過正負3%口勺部分據實

調整；措施項目清單:投標報價中的措施費，包干使用，不作調整;綜合單價的調整:出現新增、錯項、漏項II勺項目或

原有清單工程量變化超過±10%的調整綜合單價。（2）調整綜合單價的措施:由于工程量清單錯項、漏項或設計變

更、施工洽商引起新的工程量清單項目，其對應綜合單價由承包人根據當期市場價格水平提出，經發包人確認后作

為結算口勺根據;由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更、施工洽商引起工程量增減，幅度在10%以內的，執行

原有綜合單價由承包人根據當期市場價格水平提出，經發包人確認后,作為結算日勺根據。

施工過程中發生了如下事件：

（I）工程量清單給出的基礎墊層工程量為180'工方，而根據施工圖紙計算的墊層工程量為185?方。

（2）工程量清單給出口勺挖基礎土方工程量為9600立方，而根據施工圖紙計算的挖基礎土方工程量為

10080立方。挖基礎土方的綜合單價為40元/立方。

（3）協議中約定施工排水降水費用為133000元，施工過程中考慮到該年份雨水較多，施工排水降水費用

增長到140000原。

（4）施工過程中，由于預拌混凝土出現質量問題,導致部分糧的承載力局限性，經業主和設計同意，對梁進行

了加固，設計單位進行了計算并提出加固方案。由于此項設計變更導致費用增長8000元。

（5）因業主變化部分房間用途,提出設計變更，防靜電獲得地面由本來的400平米增長到500平米，協議確

定口勺綜合單價為420元/平米。施工時市場價格水平發生變化，施工單位根據當時市場價格水平，確定

綜合單價為435元/平米,經業主和建立工程師審核并同意。

問題：

I、該工程采用口勺是固定單價協議，協議中有閱讀了綜合單價的調整措施，該閱讀與否妥當?為何？

2、該項目施工過程中所發生的衣裳時間，與否可以進行協議價款的調整，如可調整。應調和調整？

答案：

1、該閱讀妥當。根據《建設工程施工協議示范文本》，固定價格協議的指雙方在閱讀的風險范圍內協議價款不

在調整。風險范圍以外的協議價款調整措施，在專用條款內閱讀。本案例綜合單價在風險范圍內不在調整，

專用條款約定調整范圍是指風險范圍意外的協議價款調整。

2、本案例中所發生口勺時間，應如下處理：

(1)不可調整。由于工程量清單的基礎墊層工程量與按施工圖紙計算工程量的差異幅度為：(185-180)/18

0=2.78%<3%o根據約定在3%范圍內的不予調整。

(2)可調整。差異幅度：(10086?9600)/9600=5%>3%o根據約定超過3%的部分可以調整。

(3)不可調整。施工排水降水屬于措施費，不予調整。

(4)不可調整。混凝土攪拌過程中出現的質量問題屬于承包商的問題，根據《建設工程施工協議》通用條款

規定，因承包人自身原因導致工程變更，承包人無權規定追加協議價款。

(5)可調整。事件是由于設計變更而生產的工程量增長。工程量增長的幅度為(500-400)/400=25%>10%

按原價計算的工程量400*(1+10%)=440按新價格計算的工程量為[500-400*(1+10%)]=60

440*420+60*435=210900元。

案例66:

背景:某施工單位于2023年3月與〃主簽訂了某綜合樓的施工總承包協議，協議價7000萬元。協議方式采用可

調整價格協議，雙方根據《建設工程施工協議施工協議示范文本》除了通用條款的價款主體原因,在專用條款也

越大了價款調整的I原因，并越大考慮材料價格上漲原因的結算按照協議中的I調值公式進行計算。該工程于2023

年3月20日正式動工建設。施工過程中發生了如下事故:

事件一、2023年4月2日，由于市政管線故障檢修停水，導致停工6h;4月4日施工單位電纜短路停電，導致停

工5h。

事件二：2023年4月23日由于供電局臨時停電，導致停工4h;4月25日大雨導致都市供電線路跳閘，導致停工

2h;4月27日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線，導致停工3h。

問題：

1、《建設工程施工協議（示范文本1》11勺通用條款的調整原因包括哪些內容？

2、對于本工程施工過程中所發生的事件，施工單位與否可以根據協議規定對協議價款進行調整，為何？

3、施工中發生了承包人任務應當調整價款U勺時間，承包人應怎樣告知工程師？工程師收到承包人內告知后應怎樣

處理？

答案：

1、可調價格協議中協議價款的調整原因：（1〉法律、行政法規和國家有關政策變化影響協議價款（2）工程造價

管理部門公布日勺價風格整（3）一周內非原因停水、停電、停氣導致停工合計超過8小時（4）雙方閱讀其他原

因。

2、事件一不可以調整。事件二可以調整。

3、承包人應在14天內將調整口勺原因、金額以書面形式告知工程師，工程師確認調整金額后作出追加協議價款,

與工程款同期支付。工程師收到承包人告知后14天內不予確認頁不提出修改意見，視為已經該項調整。

案例67：

背景:某建筑施工單位與某房地產開發企業，簽訂了建筑安裝工程施工總承包協議,工程在北京市天安門附近，協議

開始H期為2023年10月10凡結束日期為2023年12月31Rc

2007年12月20日，發包人下發了書面的洽商變更單，規定承包人立即據此施工，承包人于2008年1月20

口上報了費用索賠單A。

2023年3月召開第十一屆人大與政協會議，在兩會期間，根據上級主管單位書面告知，該工程在2008年3月I日

至3月18日停止施工，導致機械設備、周轉料具租賃費增長，承包人于2008年3月18日上報了費用索賠單B。

問題：

1、請簡述協議價款調整日勺規定。

2、承包人上報的費用索賠單A與否成立?并簡述原因。

3、承包人上報的費用索賠單B與否成立？并簡述原因

答案：

1、承包人應當在協議規定的調整狀況發生后14天內，將調整的原因、金額以書面形式告知發包人，發包人確認

調整金額后將其作為追加協議價款，與工程進度款同期支付。發包人收到承包人告知后14天內不予確認頁

不提出修改意見，視為已經同意該項調整。當協議規定的調整協議價款H勺調整狀況發生后，承包人未在規定期

間內告知發包人，或者未在規定的時間內提出調整匯報，發包人可以根據有關材料，決定與否調整和特性的金

額，并書面告知承包人。

2、索賠單A不成立。重要原因是承包人上報時間超過了規定H勺14天期限。

3、索賠單B處理。由于兩會召開，且接到告知，故發包人應當予以對應賠償。

案例68：

背景:某施工單位承包了某工程項目H勺施工任務,工期為10個月，業主與施工單位簽訂的協議中有關工程

價款FI勺內容有:①建筑安裝工程造價1200萬元②工程預付款為建筑安裝工程在家R勺20%。③扣回預付款及其他

款項的時間、比例為:從工程款（含預付款）支付至協議價款的60%后,開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分

三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回口勺第一種月，扣回預付款的30%,第二個月扣回預付款的40%,第三

個月扣回預付款口勺30%。④工程質量保修金為工程結算價款總額的3%,最終一種月一次扣除。⑤工程款支付方

式按月結算。工程各月完畢的建安工作量如表所示：

月份1-345678910

實際完畢建安工作量（萬元）320130130140140130II0100

問題:

1、該工程預付款為多少?該工程的J起扣點為多少？該工程日勺工程質量保修金為多少

2、該工程各月應撥付的工程款為多少？合計工程款為多少？

3、在協議中承包人承諾，工程保修期內諾發生屬于保修范圍內的質量問題，在承包人接到告知后的72h內道現場

杳看并維修。該工程竣工后在保修期內發現部分衛生間H勺墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業主向承包人發出數碼

告知并多次催促其修理，承包人易在遲延。兩周后業主委托其他施工單位修理，修理費1萬元，該項費用怎樣處

理？

答案：

1、工程預付款為：1200*20%=240萬元

工程預付款的起扣點為：120(F60%=720萬元

工程質量保修金為：1200*3%=36萬

2、各月應撥付的工程款：

1-3月:應撥付的工程款為320萬元。合計工程款320萬元。

4月:應撥付日勺工程款130萬元，合計工程款320+130=450萬元

5月:因合計工程款與預付款之科:450+130+240=820萬元＞起扣點720萬元。因此本月起開始扣回預付款

H勺30%即240*30%=72萬元。因此本月應撥付的工程款為:130-72=58萬元。合計工程款450+58=5

08

6月:本月應撥付的工程款:140-240*40%=44萬元。合計工程款:508+44=552萬元

7月沐月應撥付的工程款:140-240*30%=68萬元。合計工程款：558+68=620萬元

8月：本月應撥付工程款為130萬元，合計工程款620+130=750萬元

9月：本月應撥付工程款為11()萬元，合計工程款750+110=860萬元

10月:本月要扣除3%的質量保修金36萬元。應撥付日勺工程款100-36=64萬元，合計工程款為：860+64=92

4萬元。

3、1萬元維修費應從承包方的工程資料保修金中扣除。

案例69:

背景與問題

1.背景

某圖書館擬重新鋪設廣場磚.2008年1月該圖書館與某裝修公司于簽訂了工程施工承

包合同。合同中的估算工程量為6200m2,單價為210元/m2（其中：主材選用50mm厚的山

東白麻燒毛板，主材單價為135元/面，由業主直接供應）。合同工期為6個月。有關付款條

款如下：

（1）開工前承包商向業主提供估算合同總價10%的履約保函，業主向承包商支付估算

合同總價10%的工程預付款；

（2）工程預付款從累計工程進受款超過估算合同價的50%后的下一個月起，至第5個

月均勻扣回；

（3）業主自第一個月起，每月從承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程質量保修

金；

（4）當累計實際完成工程量超過（或低于）估菖工程量的10%時，可進行調價，調價

系數為0.9（或1.1）；

（5）由業主直接供應的裝修主材應在發生當月的工程款中扣除，且每月簽發付款最低

金額為5萬元；

承包商每月實際完成并經簽證確認的工程里見表1?

每月實際完成工程量表1

月份123456

完成工程量（m?）10001000150015001500600

累計完成工程量（n?）100020003500500065007100

業主直供主材價值（萬元85

2.問題

（1）估算合同總價為多少？

（2）工程前付款為多少？工程預付款從哪個月起扣留？每月應批工程預付款為多少?

（3）每月工程量價款為多少？應簽證的工程款關侈少？應簽發的付款憑證金額為多少？

隱敏分析與答案

【分析】本案例給出了處理工程預付款的預付與扣留方法，以及采用估計工程量單價合同情況下,

合同定價的調整方法等.

【答案】

（1）估售合同總價為：210元他2乂62001112=130.2萬元

（2）

1）工程預付款金額為：130.2X10%=13.02萬元。

2）工程預付款應從第4個月尊扣留，因為前3個月累計工程款為：

2107t/m2X3500m2=73.5萬元>130.2X50%=（5.1萬元.

3）每月應扣工程預付款為：13.02+2=6.51萬元。

（3）

1）第1個月工程量價款為：210X1000=21.00萬元，應簽證的工程款為：21.00X0.95=19.95萬元,

應簽發的付款憑證金額為：19.95-15.0。=4.95萬元<5萬元，第1個月不予簽發付款憑證.

2）第2個月工程量價款為：210X1000=21.00萬元，

應簽證的工程款為：21.00X0.95=19.95萬元，

應簽發的付款憑證金額為：19.95-1000+4.95=1490萬元.

3）第3個月工程量價款為：210X1500=32。萬元，

應簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應簽發的付款憑證金額為：29.93-25.00=4.93萬元＜5萬元，第3個月不予簽發付款憑證.

4）第4個月工程量價款為：210X1500=3ip）萬元，

應簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應扣工程預付款為：651萬元，

應簽發的付款憑證金額為493+29.93—20.00-6.51=8.35萬元.

5）第5個月累計完成工程量為6500M，比原估算工程量超出300m但未超出估算工程量的10%,

所以仍按原單價結算。_

第5個月工程量價款為：1500X210=31.50萬元，

應簽證的工程款為：31.50X0.95=29.93萬元,

應扣工程預付款為：6.51萬元，

應簽發的付款憑證金額為29.93—20加-6.51=3.42萬元＜5萬元，第5個月不予簽發付款憑證.

6：'第6個月累計完成工程量為71004,比原估算工程量超出900m2,已超出估篝工程量的10%,對

超出的部分應調整單價.

應按調整后的單價結菖的工程量為：7100-6200X（1+10%）=280吃

第64?月工程量價款為：280X210X0.9+（_600-280）X210=12.01萬元，

應簽證的工程款為：12.01X0.95=11.41萬元，

應簽發的付款憑證金額為3.42+11.41-5.85=8.98萬元.

案例？0:P196

背景：某房地產開發企業（甲方）與某施工單位（乙方）簽訂了一份辦議價款為1000萬元H勺建設工程協議，協議

工期為7個月，2023年3月開始施工。工程結算數據如表所示:

月份3-789

實際完畢建安工程量（萬元）700165150

施工單位索賠價款（萬元）5

問題：

答案：

案例71:P197

1.背景

某施工單位于2007年3月與業主簽訂了某工程項目的施工合同，承包合同約定工程合

同價款為3000萬元，工程價款采用調值公式動態按月結算。該工程各部分費用占工程價款

的百分比分別為：人工費（A）占30%,材料費占50%（其中又分為B、C、D、E四類，

占工程價款的比重分別為0.20、0.15、0.08s0.07）,不調值費用占20%.

承包合同中約定了工程預付款的比例及扣回的時間.工程進度款按月結算，工程質量保

證金按工程結算價款總額的3%計算，竣工結菖時一次扣留.

該工程于2喊年6月底竣工驗收合格。至2008年5月底預付工程短經i韶阻，累計支

付工程款（含工顏付款）共計2850萬元,6月份完成施工產值300萬元，價格指^^1計鼠

價格指數表1

代號An%CnDnEn

指數100105120105112

代號ABCDE

指數10812313511C120

2?問題

（1）竣工結算的原則是什么？

（2）經調價后的6月份工程款是多少？

（3）該工程的質量保修金為多少？

（4）竣工結菖時業主應支付的工程結售款為多少?

（5）該工程的工程竣工結售總造價為多少？

隱藏分析與答案

【分析】本案例主要考核竣工結算的原則和程序、動態調值公式的運用.動態調值公式

按下式計售：

nnzABCDE.

F=++a3—+tx4—+a5—+???；

A）與CoD。過Q

式中P—調值后合同價款或工程實際結算款；

Po——合同吩款中工程預算進度款；

前一固定要素，代表合同支付中不能調整的部分；

內、俄、生、。4、…一代表有關成本要素（如：人工費用、各種材料費用等）在合

同中所占的比重，出+。1+念+的+g+的+…T；

4、四、co、比、母、…一基期價格指數或價格；

小B、C、D、E、------工程結算日期的價格指數或價格.

【答案】

（1）竣工結算的原則：

①任何工程的竣工結菖，必須在工程全部完工、經提交唉收并提出竣工嗡收報告以后方

能近行.

②工程謖工結算的谷方，應其同連守國家有關法律、法規、政策方針和谷項規定，嚴禁

高估冒售，嚴禁套用國家和集體資金，嚴禁在結算時挪用資金和謀取私利.

③堅持實事求是，針對具體情況處理遇到的復雜問題.

④強調合同的嚴肅性，依據合同方定進行結算。

⑤辦理竣工結算，必須依據充分，基礎資料齊全.

（2）經調價后的6月份工程款：

LD/ABCDE、

外比552J0

=300x（0.20+0,30x—+0.20x—+0.15x—+0.08x—+0,07x—）

100105120105112

=325.75萬元.

（3）該工程的質量保修金為：（2850+325.75）X3%=95.27萬元。

（4）竣工結菖時業主應支付的工程結算款為：325.75-95.27=230.48萬元.

（5）該工程的工程竣工結算總造價為：2850+325.75=3175.75萬元.

案例72：P199

背景：某發包人與承包人簽訂了一份協議價款未1（）00萬元的I建設工程施工協議，協議工期6各月,2023年3月

開始施工。事件一：5月份，發包人提出并