2019-2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策考前沖刺模擬試卷A卷含答案

單選題（共400題）1、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B2、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D3、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D4、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質是強制收買B.集體土地被征收后就變為了國有土地，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】D5、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.開發公司B.施工單位C.物業管理公司D.程某自己【答案】A6、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D7、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D8、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按()營業稅。A.減半征收B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收C.免予征收D.按售房價全額征收【答案】B9、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B10、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A11、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A12、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法【答案】D13、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D14、商品房預售許可辦理時，開發企業需提交相關材料.經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()d內，依法作出不予許可的書面決定.A.3B.7C.10D.15【答案】C15、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D16、商品房預售許可辦理過程中，開發企業需提交相關材料。經審查，該企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業。A.7B.10C.15D.20【答案】B17、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D18、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C19、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B20、物業管理業是()的行業.A.知識密集和技術密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集【答案】B21、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D22、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D23、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C24、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.程某與該房地產開發公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發公司【答案】D25、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D26、（三）某一房地產開發公司甲擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發公司甲產生矛盾。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】C27、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權【答案】D28、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C29、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B30、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A31、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是（）。A.登記機構下發權利證書時B.登記機構受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C32、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D33、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C34、在存量房交易資金監管中，存入客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于（）。A.交易當事人B.房地產經紀機構C.交易保證機構D.房地產經紀人員【答案】A35、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D36、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手術切除大塊死骨B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦鯟.局部紅外線理療，促進炎癥吸收D.不作局部處理，繼續全身應用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發育【答案】B37、經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C38、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度()稅率。A.超額累進B.超額遞減C.比例D.定額【答案】D39、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】D40、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A41、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C42、房地產開發企業暫定資質的條件不低于()級資質。A.一B.二C.三D.四【答案】D43、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B44、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A45、因土地使用權屆滿，權利人需要到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【答案】D46、Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B47、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.A.擔保B.抵押人C.抵押權人D.反擔保人【答案】A48、程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C49、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D50、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C51、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門【答案】B52、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】A53、住房公積金的本質屬性是()。A.工資性B.互助性C.義務性D.保障性【答案】A54、（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A.房租B.傭金C.服務費用D.代辦服務收費【答案】A55、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A56、房地產估價機構的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業銀行D.房地產管理部門【答案】C57、房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收?。ǎ.傭金B.咨詢費C.手續費D.居間費【答案】A58、預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A.房地產管理部門B.住房公積金中心C.中國人民銀行D.貸款金融機構【答案】D59、在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.地役權登記B.房屋所有權登記C.房屋抵押權登記D.房屋注銷登記【答案】C60、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D61、個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業稅C.增值稅D.契稅【答案】B62、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D63、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B64、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B65、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農用地B.工業用地C.商業用地D.居民用地【答案】A66、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C67、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經原批準機關同意，連續1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C68、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業必須是房地產相關專業C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】D69、（一）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D70、下列關于房地產業的說法中，正確的是（）。A.房地產業關聯度低B.房地產業不需要很多的從業人員C.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業D.房地產企業是房地產開發建設的乙方【答案】C71、按《合同法》規定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制【答案】C72、無效合同從其（）時起沒有法律效力。A.被確認無效B.履行C.訂立D.談判【答案】C73、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A74、承租人主張對承租房屋的優先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B75、工業用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】B76、合同解除根據行使解除權的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A77、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D78、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A79、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.登記手續辦理完畢之B.轉讓簽約前一日C.工程竣工驗收合格之日D.交付使用之日【答案】D80、城鎮體系規劃將為政府進行（）的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。A.綜合性B.區域性C.地方性D.指導性【答案】B81、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B82、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B83、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D84、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是()的權利。A.物業服務企業B.業主C.業主大會D.業主委員會【答案】A85、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B86、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C87、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A.應納稅款＝含稅銷售額×5%B.應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D88、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C89、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A90、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C91、商品房預售許可辦理過程中，開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B92、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥【答案】D93、房地產登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.契約登記制D.權利登記制【答案】C94、住房公積金的本質屬性是（）。(2007年真題)A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D95、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】C96、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B97、房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產開發關系D.房地產行政管理關系【答案】C98、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()計息。A.活期存款利率B.3個月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6個月整存整取存款利率【答案】A99、農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權的情形不包括()。A.為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因自然災害而停止使用土地的D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C100、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D101、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B102、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】D103、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D104、鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續，涉及占用農用地的()。A.必須辦理農用地轉用審批B.可以辦理農用地轉用審批C.不必辦理農用地審批D.視具體情況決定是否辦理農用地審批【答案】A105、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府【答案】B106、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D107、房屋的抵押權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60【答案】B108、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D109、符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C110、出租商鋪的房產稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C111、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B112、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A113、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需經對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區內B.城市規劃區內國有土地上C.城市建設區內國有土地上D.城市規劃區土地上【答案】B114、房地產預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.房屋風水D.物業管理【答案】C115、王某自營地下工業倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B116、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C117、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.房產稅B.契稅C.城鎮土地使用稅D.耕地占用稅【答案】B118、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。A.土地使用權出讓合同規定的使用年限B.已經使用年限C.土地使用權出讓合同規定的使用年限加上已經使用年限后的總年限D.土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】D119、對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】C120、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B121、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按（）稅率征收房產稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B122、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B123、下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D124、中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由()確定。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.國土資源局D.國家發展和改革委員會【答案】B125、土地登記形成的文件資料，由()負責管理。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】B126、有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用權證【答案】C127、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是（）。A.房地產估價業B.房地產經紀業C.房地產咨詢業D.房地產服務業【答案】C128、關于存量房買賣合同網簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產經紀機構對存量房交易進行監管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產經紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網簽使政府部門能夠及時掌握相關數據，有利于對存量房交易進行監管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約。合同網簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。D項，存量房買賣合同網簽并不能有效避免房價上漲?！敬鸢浮緽129、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A130、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D131、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。(2006年真題)A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A132、為了保護已經與房地產開發項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。A.10B.30C.60D.90【答案】B133、房地產登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規劃和建設更加()。A.標準化B.迅速化C.現代化D.科學化【答案】D134、在征收城鎮土地使用稅時，應當按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C135、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B136、下列房屋狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋【答案】D137、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。A.房地產管理部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D138、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B139、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A140、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C141、房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A.房地產成交價格B.房地產評估價格C.房地產市場價格D.房地產銷售價格【答案】A142、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A143、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。(2006年真題)A.不需繳納B.由經營管理的單位繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B144、物業服務企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A145、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】C146、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C147、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C148、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的()辦理抵押登記。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府D.國土資源行政主管部門【答案】A149、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】A150、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A151、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業賬簿D.技術合同【答案】D152、《城市房地產管理法》以()為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規定.A.城市規劃B.房產原值C.城鄉規劃D.住房保障管理信息【答案】A153、下列產業中，屬于第三產業的是（）。A.農業B.建筑業C.工業D.房地產業【答案】D154、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C155、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理【答案】C156、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C157、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A158、城鎮土地使用稅應按照（）征收。A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B159、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B160、所在城市市區的城市維護建設稅按（）征稅。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A161、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D162、商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D163、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A164、財產租賃所得和財產轉讓所得的個人所得稅，適用比例稅率，稅率為().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C165、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A166、房地產契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D167、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】C168、房地產業中，()主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務。A.房地產估價B.房地產咨詢業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】B169、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內衛生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測【答案】D170、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C171、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D172、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D173、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房【答案】C174、為了保護已經與房地產開發項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。A.10B.30C.60D.90【答案】B175、對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C176、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C177、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D178、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B179、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】D180、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A181、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C182、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D183、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B184、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(鎮)級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D185、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】C186、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C187、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B188、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D189、房地產轉讓合同的內容由當事人協商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D190、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C191、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D192、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A193、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A194、引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A.有利于優化土地布局B.有利于保持國民經濟平穩較快增長C.有利于人民群眾安居樂業D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A195、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C196、土地異議登記申請人應在異議登記之日起()d內起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B197、《前期物業服務合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業主大會成立C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同【答案】D198、按《合同法》規定，房屋租賃期限（）。A.不得超過10年B.不得超過15年C.不得超過20年D.不受限制【答案】C199、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B200、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C201、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B202、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規劃D.登記【答案】D203、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A204、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D205、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產權證書D.建設工程符合規劃的證明【答案】C206、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優決定。A.公正、公開、公平B.公開、平等、自愿C.公正、公開、平等D.公正、公開、透明【答案】D207、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D208、房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D209、房屋征收方案的主要內容不包括()。A.回遷房面積B.房屋征收目的C.補償金額D.搬遷期限【答案】A210、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。A.個人商業用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B211、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C212、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在()d內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續.A.7B.15C.30D.60【答案】C213、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C214、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定().A.風險控制B.風險預測C.風險解析D.風險評估【答案】D215、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A216、（三）某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需要征用本市Z鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，W公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.出讓B.租賃C.劃撥D.轉讓【答案】C217、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體A.房地產咨詢業B.房地產開發經營業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】D218、依照法律規定國家將對不動產實行()登記制度，但在具體明確規定不動產登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統一B.分段C.分級D.分層【答案】A219、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是（）。A.房地產估價師B.房地產經紀人C.物業管理師D.物業管理代表【答案】C220、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C221、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A222、下列不屬于房地產中介服務業的是（）。A.房地產咨詢業B.物業管理業C.房地產估價業D.房地產經紀業【答案】B223、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C224、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D225、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C226、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B227、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D228、城市房屋拆遷補償估價一般應當采用的方法是()。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設開發法【答案】B229、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。A.預告登記僅適用于預售商品房的登記B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明【答案】B230、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權人的債權比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權的先后順序D.抵押權等級的先后順序【答案】D231、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C232、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。A.建設行政主管B.土地行政主管C.環境保護D.發展計劃【答案】A233、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C234、房屋征收的主體是().A.國家B.政府C.集體D.單位【答案】A235、（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。A.土地承包經營權B.宅基地使用權C.地役權D.租賃權【答案】C236、房地產抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A237、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A238、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A239、建設用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業務開支B.菜田開發建設C.土地的調整和治理D.土地開發和農業發展【答案】D240、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當低于C.等于D.略高于【答案】B241、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.在建工程抵押權可以轉讓B.已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記C.已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D.在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記【答案】B242、房地產登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.契約登記制D.權利登記制【答案】C243、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責任擔保合同C.契約合同D.擔保從合同【答案】A244、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人