按揭房合同協議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一套正在按揭還款的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意出售；乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本信息1.該房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛。2.該房屋附帶車庫/車位信息：______________________二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方采取按揭貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：-定金：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在后續購房款支付中沖抵。-首付款：乙方應在______年______月______日前，將購房首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定賬戶。-貸款：乙方應在簽訂本合同后______個工作日內，向銀行申請辦理房屋按揭貸款手續，并確保貸款金額人民幣______元整（大寫：______元整）直接發放至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后______個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、甲方責任與義務1.甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋不存在任何產權糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如有相關問題導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的所有款項，同時按照合同成交價格的______%向乙方支付違約金。2.甲方應在收到乙方首付款后______個工作日內，向貸款銀行申請提前還款，并辦理該房屋的解押手續。解押產生的所有費用由______方承擔。3.甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶、銀行貸款等相關手續，提供所需的證明文件和資料。4.在房屋交付前，甲方應負責該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結清，確保房屋交付時無任何欠費情況。四、乙方責任與義務1.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按時支付，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同成交價格的______%向甲方支付違約金。2.乙方應如實向銀行提供貸款申請所需的資料和信息，如因乙方原因導致貸款申請未能通過銀行審批或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定補足購房款差額。3.乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶、銀行貸款等相關手續，承擔辦理過程中應由乙方承擔的各項稅費。五、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款后______個工作日內，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的狀況進行檢查，確認無誤后簽署房屋交接清單。2.房屋交付后，該房屋的風險責任自交付之日起轉移至乙方。六、產權過戶1.雙方應在乙方貸款申請通過銀行審批且甲方完成房屋解押手續后______個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理房屋產權過戶手續所產生的各項稅費，按照國家法律法規及當地相關規定由雙方各自承擔。七、違約責任1.除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，應向對方支付合同成交價格______%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執一份，交房地產交易管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____