出租合同免責協議書

甲方（出租方）：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方就[租賃物地址及相關信息]的租賃事宜達成協議，為明確雙方權利義務，經友好協商，特制定本免責協議書：一、租賃物概述甲方將位于[具體地址]的[租賃物名稱，如房屋、商鋪等]出租給乙方使用，租賃物建筑面積為[X]平方米，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]。二、免責事項1.不可抗力免責因不可抗力因素（包括但不限于自然災害如地震、洪水、臺風等，政府行為如征收、拆遷等，社會異常事件如戰爭、罷工等）導致租賃物損壞、滅失或乙方無法正常使用租賃物，甲方不承擔任何賠償責任。乙方應自行承擔因此造成的自身財產損失和經營損失。若因不可抗力導致本租賃合同無法繼續履行，雙方應協商解除合同，互不承擔違約責任。2.乙方自身原因免責（1）乙方在租賃期間，因自身管理不善、疏忽大意、違規操作等自身原因導致的人身傷害、財產損失，包括但不限于在租賃物內發生的滑倒、摔倒、火災、盜竊等事件，甲方不承擔任何責任。乙方應自行負責妥善處理，并承擔因此產生的所有費用和法律責任。（2）乙方對租賃物進行裝修、改造或增設他物時，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規和安全規范進行施工。若因乙方的裝修、改造等行為導致租賃物損壞或給第三方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任，甲方不承擔任何連帶責任。（3）乙方在租賃期間應合理使用租賃物及附屬設施設備，如因乙方過度使用、不當使用或故意損壞導致租賃物及附屬設施設備出現故障、損壞，乙方應負責維修或賠償，甲方不承擔維修或更換費用。3.第三方原因免責因第三方的侵權行為、違法行為等導致乙方在租賃期間遭受人身傷害或財產損失的，甲方不承擔任何責任。乙方應向第三方主張權利，要求其承擔相應的賠償責任。甲方應在合理范圍內提供必要的協助，但不承擔任何法律責任和經濟賠償責任。三、通知與協助在發生上述免責事項時，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在接到通知后，在合理范圍內提供必要的協助，如配合乙方處理相關事宜、提供租賃物的相關資料等，但甲方不承擔因協助乙方而產生的任何費用和責任。四、協議生效與變更1.本免責協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與甲乙雙方簽訂的租賃合同具有同等法律效力。本協議未涉及的事項，仍按照租賃合同的約定執行。2.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。五、爭議解決如雙方在本免責協議書的履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____