購房合同和協議書

購房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的房產，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式。-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-第二期：在辦理房屋產權過戶手續前[X]日內，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在甲方將房屋交付給乙方且雙方完成房屋交接手續后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。乙方在[具體日期]前向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。二、定金及違約責任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同當日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。2.若乙方未能在約定時間內履行付款義務，或因乙方原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房屋。3.若甲方未能在約定時間內履行合同義務，或因甲方原因導致本合同無法繼續履行，甲方應雙倍返還乙方定金，并承擔因此給乙方造成的全部損失。三、房屋產權過戶及相關費用1.雙方應在本合同生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理過戶手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但在實際辦理過程中，如因政策調整等原因導致稅費分擔發生變化，雙方應協商解決。2.在辦理房屋產權過戶手續過程中，若需要甲方提供相關證明文件或協助辦理相關手續，甲方應積極配合。如因甲方原因導致過戶手續延誤，甲方應承擔相應的違約責任。四、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款或達到合同約定的付款條件后[X]日內，將該房屋及附屬設施設備完好地交付給乙方，并確保房屋的水、電、氣、物業等相關費用已結清。2.甲方交付房屋時，應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、購房合同、物業交接清單等。3.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、房屋質量及保修責任1.甲方保證該房屋在交付時不存在質量問題，符合國家及地方相關建筑質量標準。如乙方在接收房屋后發現存在質量問題，甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內進行修復；如因質量問題給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.該房屋的保修責任按照國家法律法規及相關規定執行。在保修期限內，如房屋出現質量問題，甲方應及時聯系相關維修單位進行維修，維修費用由責任方承擔。六、違約責任1.除本合同另有約定外，若一方未按照本合同約定的時間和條件履行義務，每逾期一日，違約方應按照本合同房屋成交價格的萬分之[X]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，守約方有權解除本合同，并要求違約方按照本合同房屋成交價格的[X]%支付違約金。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應承擔賠償責任。2.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同存在沖突，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年______月______日購房協議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________經雙方友好協商，就乙方購買甲方位于[具體地址]的房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況甲方自愿將其擁有的上述房屋出售給乙方，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛。二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在[具體日期]前支付給甲方。三、房屋交付及相關事宜1.甲方應在收到全部購房款后[X]日內，將房屋交付給乙方，并將房屋的相關鑰匙、證件等交付給乙方。2.房屋交付前，甲方應確保房屋內的設施設備完好無損，如有損壞應負責修復或更換。3.甲方應協助乙方辦理房屋相關的水、電、氣、物業等過戶手續，相關費用由雙方協商承擔。四、違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。2.若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的款項。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，