租房出售合同協議書

房屋租賃合同及出售相關協議甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/意向購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方經友好協商，就該房屋的租賃及后續可能的出售事宜達成如下協議：一、租賃條款（一）租賃期限1.租賃期自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.甲方應于[交付日期]前將該房屋交付給乙方使用。（二）租金及押金1.該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付[X]個月租金作為押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還乙方。（三）租金支付方式乙方應在每月[支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉賬、現金等]向甲方支付當月租金。（四）房屋使用及維護1.乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構及用途。如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。2.租賃期間，乙方承擔該房屋的水電費、物業費、燃氣費等日常使用費用。（五）合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本租賃合同。2.若乙方逾期支付租金累計超過[X]日，或擅自改變房屋用途、損壞房屋結構等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋損壞或滅失，本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔責任。二、出售條款（一）出售意向在租賃期間，甲方有權出售該房屋，但應提前[X]天書面通知乙方。若乙方在接到通知后[X]天內明確表示放棄優先購買權，則甲方可將房屋出售給第三方。（二）優先購買權若乙方有意購買該房屋，在同等條件下享有優先購買權。同等條件是指與第三方提出的購買價格、付款方式、付款時間等主要交易條件相同。乙方應在甲方通知其出售意向后的[X]天內，以書面形式向甲方提出購買要約，并按照甲方要求支付購房定金。（三）購房價格及付款方式若乙方行使優先購買權，房屋購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式雙方另行協商確定，可采用一次性付款或分期付款等方式。（四）產權過戶雙方達成房屋買賣意向后，應按照法律法規的規定，在[約定時間]內共同前往相關部門辦理產權過戶手續，辦理過戶所需的稅費由雙方按照法律法規的規定各自承擔。三、違約責任1.若甲方未按照本協議約定交付房屋或擅自提高租金等違約行為，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定支付租金、押金或擅自改變房屋用途等違約行為，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除合同，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若一方違反本協議中關于房屋出售相關條款的約定，違約方應按照房屋購買價格的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。四、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章