購房合同認定協議書

甲方（售房人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購房人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方就[具體房產地址]房屋買賣事宜，于[購房合同簽訂日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：________________）。為進一步明確雙方權利義務，確保合同的順利履行，經友好協商，雙方就該購房合同的認定事宜達成如下協議：一、合同認定依據雙方確認《購房合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律法規的強制性規定，合法有效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。二、房屋信息1.該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.該房屋附帶車庫/車位信息：[具體情況，若有]三、購房價格及付款方式1.購房價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方按照以下第[X]種方式支付購房款：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-銀行貸款：-乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款（或達到合同約定的付款條件）后的[X]日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。五、產權過戶1.雙方應在本協議生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理產權過戶手續所產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，并互不承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議約定，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________