協議書購房合同

購房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的房產，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]。經雙方友好協商，就乙方購買甲方該房屋事宜達成如下協議：一、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：-定金：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內，支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款后[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額。二、定金及違約責任1.乙方支付的定金在雙方履行合同后，抵作購房款。2.若乙方未能在約定時間內履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。3.若甲方未能按照本合同約定履行義務，每逾期一日，應按照乙方已付款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款。三、交房時間及交房條件1.甲方應在[具體交房日期]前，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交房條件為：該房屋保持原有結構和裝修狀況（如有約定裝修標準，則按照約定標準），水、電、氣、物業等相關費用已結清。四、產權過戶及稅費承擔1.雙方應在本合同生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.辦理房屋產權過戶手續所產生的相關稅費，由雙方按照國家法律法規及當地相關規定各自承擔。但在實際辦理過程中，因政策調整等原因導致稅費分擔發生變化的，雙方應協商解決。五、房屋質量及保修責任1.甲方保證該房屋不存在質量問題，如因甲方原因導致的房屋質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。2.自交房之日起，甲方對該房屋的主體結構保修[X]年，其他部位的保修按照國家相關規定執行。在保修期限內，如出現質量問題，甲方應及時履行保修義務；若甲方未及時履行，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。六、其他約定事項1.該房屋附帶的車庫/車位（如有）一并轉讓給乙方，費用已包含在購房款中。2.房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。3.雙方應積極配合辦理與房屋交易相關的各項手續，因一方原因導致手續辦理延誤的，應承擔相應責任。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲方執[X]份，乙方執[X]份，房地產交易管理部門存檔[X]份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________