上海私房建造合同協議書

上海私房建造合同協議書甲方（房主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的宅基地，欲在此建造私房，乙方具備相應的建筑施工能力和經驗，雙方經友好協商，就私房建造事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：上海[甲方姓名]私房建造工程2.工程地點：上海市[具體地址]3.工程內容：按照甲方提供的設計圖紙及雙方商定的要求，進行私房的基礎、主體結構、內外裝修、水電安裝等工程施工，具體包括但不限于房屋的砌墻、澆筑混凝土、門窗安裝、墻面地面裝飾、給排水管道鋪設、電氣線路布置等項目。二、工程期限1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.總工期：[X]天。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府行政命令等）或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發生后及時通知甲方，并提供相關證明文件。三、工程質量及驗收標準1.工程質量：乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準以及上海市地方相關規定進行施工，確保工程質量達到合格標準。同時，要滿足甲方提供的設計圖紙及相關技術要求。2.驗收標準：工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方在接到通知后[X]天內組織驗收。驗收內容包括工程質量、工程進度、工程數量等方面。如工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準。返工所產生的一切費用由乙方自行承擔，且返工期間不計入工期。四、工程造價及付款方式1.工程造價：本工程采用固定總價方式，總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格包含乙方完成本工程所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、機械設備費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金等。除非甲方提出變更設計或增加工程內容，否則總價不予調整。2.付款方式：-預付款：合同簽訂后[X]天內，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-進度款：基礎工程完工并驗收合格后，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；主體結構完工并驗收合格后，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-竣工款：工程竣工并經甲方驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付至工程總造價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-質保金：工程總造價的[X]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質保期為[X]年，自工程竣工驗收合格之日起計算。質保期內如無質量問題，質保期滿后[X]天內，甲方將質保金一次性無息支付給乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對工程質量、進度進行監督檢查，提出合理的意見和建議。2.按照本協議約定的付款方式及時支付工程款。3.負責辦理私房建造所需的相關審批手續（如宅基地使用許可、建設規劃許可等），確保施工合法合規進行。因審批手續問題導致工程延誤或無法施工的，甲方應承擔相應責任。4.向乙方提供施工所需的場地，并保證場地具備施工條件。協調施工現場周邊關系，確保施工過程中不受外界干擾。5.及時提供施工所需的設計圖紙、技術資料等文件，并對乙方提出的疑問進行解答。如需變更設計，應提前通知乙方，并辦理相關變更手續。因設計變更導致工程費用增加或減少的，雙方應根據實際情況協商調整工程造價。（二）乙方權利與義務1.有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。2.按照本協議約定的工程質量標準、施工期限及施工要求進行施工，確保工程按時、保質完成。3.自行組織施工人員、施工設備及施工材料進入施工現場，并負責施工過程中的安全管理工作。施工期間，乙方應遵守國家和上海市有關安全生產的法律法規，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任，與甲方無關。4.負責施工過程中的材料采購，所采購的材料必須符合國家質量標準和設計要求，并提供材料合格證明文件。如因材料質量問題導致工程質量事故，乙方應承擔全部責任，并負責無償返工。5.妥善保管施工過程中的原材料、半成品及成品，因乙方保管不善造成損失的，由乙方自行承擔責任。6.在施工過程中，如發現設計圖紙或技術要求存在問題，應及時通知甲方，不得擅自更改設計。如需對設計進行變更，應經甲方同意并辦理相關變更手續。7.工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。向甲方提供工程竣工資料及相關技術文件。六、違約責任1.甲方違約責任-若甲方未按照本協議約定的付款方式及時支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。-因甲方原因導致工程變更或增加工程內容，未及時通知乙方或未辦理相關變更手續，造成工程延誤或費用增加的，甲方應承擔相應責任。2.乙方違約責任-若乙方未按照本協議約定的工程期限完成施工，每逾期一天，應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。-若乙方施工的工程質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準。如因乙方返工導致工程逾期的，乙方應按照上述逾期違約責任承擔責任。如乙方拒絕返工或返工后仍無法達到驗收標準，甲方有權另行委托第三方進行整改，所需費用從乙方工程款中扣除，不足部分乙方應予以補足。-乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故或造成他人人身傷害、財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因乙方安全問題導致甲方遭受損失的，乙方應予以賠償。-乙方未經甲方同意擅自更換施工人員、施工設備或使用不符合質量要求的材料，甲方有權要求乙方立即改正。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，