舊房合并協(xié)議書?甲方（出房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[舊房詳細(xì)地址]的舊房（以下簡稱"該舊房"），乙方有意與甲方合并該舊房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房基本情況1.該舊房建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。3.該舊房現(xiàn)狀為______（毛坯房/簡裝修/精裝修等），附屬設(shè)施包括但不限于______（列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等）。（二）合并方式及范圍1.雙方同意以______（具體方式，如產(chǎn)權(quán)合并、房屋面積合并等）的方式對該舊房進(jìn)行合并。2.合并范圍包括該舊房的主體建筑、附屬設(shè)施以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（如有）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付合并款項(xiàng)。有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督（如涉及施工的情況下），確保施工符合安全規(guī)范和本協(xié)議要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該舊房的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理舊房合并相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、簽字蓋章等，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。保證該舊房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響合并的法律問題，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在合并期間，不得擅自將該舊房另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理合并手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該舊房進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和改造（如涉及改造）。在完成舊房合并后，有權(quán)取得合并后房屋的相應(yīng)權(quán)益（根據(jù)合并方式確定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付合并款項(xiàng)。按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求進(jìn)行舊房合并施工（如涉及施工），確保施工質(zhì)量和安全，承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)該舊房存在任何質(zhì)量問題或其他影響合并的問題，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。配合甲方辦理舊房合并相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。三、合并款項(xiàng)及支付方式（一）合并款項(xiàng)金額雙方經(jīng)協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付的舊房合并款項(xiàng)總計(jì)為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作合并款項(xiàng)。2.第一期款項(xiàng)：在辦理舊房合并相關(guān)手續(xù)（如房屋測繪、產(chǎn)權(quán)變更登記申請等）完成后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)，向甲方支付合并款項(xiàng)的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.第二期款項(xiàng)：在舊房合并施工（如涉及施工）完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)，向甲方支付合并款項(xiàng)的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.尾款：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)，向甲方支付剩余的合并款項(xiàng)，即人民幣______元（大寫：______元整）。四、產(chǎn)權(quán)變更及登記（一）變更方式1.雙方同意按照[具體產(chǎn)權(quán)變更方式，如共同共有、按份共有等]的方式對合并后的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記。2.若涉及房屋面積增加或減少等情況，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的各期款項(xiàng)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用（包括但不限于契稅、登記費(fèi)等）。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理合并手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成舊房合并或無法取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，并按照合并款項(xiàng)總額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該舊房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照合并款項(xiàng)總額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將該舊房另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部合并款項(xiàng)，同時按照合并款項(xiàng)總額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合并款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合并款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求進(jìn)行舊房合并施工，導(dǎo)致施工質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方及第三方造成的損失，并按照合并款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照合并款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的地址