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舊房合并協(xié)議書(shū)?甲方(出房方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購(gòu)房方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[舊房詳細(xì)地址]的舊房(以下簡(jiǎn)稱"該舊房"),乙方有意與甲方合并該舊房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)舊房基本情況1.該舊房建筑面積為_(kāi)_____平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為:______,土地使用權(quán)證號(hào)為:______。3.該舊房現(xiàn)狀為_(kāi)_____(毛坯房/簡(jiǎn)裝修/精裝修等),附屬設(shè)施包括但不限于______(列舉附屬設(shè)施,如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等)。(二)合并方式及范圍1.雙方同意以______(具體方式,如產(chǎn)權(quán)合并、房屋面積合并等)的方式對(duì)該舊房進(jìn)行合并。2.合并范圍包括該舊房的主體建筑、附屬設(shè)施以及相應(yīng)的土地使用權(quán)(如有)。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付合并款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督(如涉及施工的情況下),確保施工符合安全規(guī)范和本協(xié)議要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該舊房的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)信息,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理舊房合并相關(guān)手續(xù),如提供必要的證明文件、簽字蓋章等,確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。保證該舊房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響合并的法律問(wèn)題,否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在合并期間,不得擅自將該舊房另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理合并手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,有權(quán)對(duì)該舊房進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和改造(如涉及改造)。在完成舊房合并后,有權(quán)取得合并后房屋的相應(yīng)權(quán)益(根據(jù)合并方式確定)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付合并款項(xiàng)。按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求進(jìn)行舊房合并施工(如涉及施工),確保施工質(zhì)量和安全,承擔(dān)施工過(guò)程中的一切安全責(zé)任。在施工過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)該舊房存在任何質(zhì)量問(wèn)題或其他影響合并的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并與甲方協(xié)商解決方案。配合甲方辦理舊房合并相關(guān)手續(xù),提供必要的文件和信息。三、合并款項(xiàng)及支付方式(一)合并款項(xiàng)金額雙方經(jīng)協(xié)商確定,乙方應(yīng)向甲方支付的舊房合并款項(xiàng)總計(jì)為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。(二)支付方式1.定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后,可抵作合并款項(xiàng)。2.第一期款項(xiàng):在辦理舊房合并相關(guān)手續(xù)(如房屋測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)等)完成后,乙方應(yīng)在______日內(nèi),向甲方支付合并款項(xiàng)的______%,即人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。3.第二期款項(xiàng):在舊房合并施工(如涉及施工)完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)在______日內(nèi),向甲方支付合并款項(xiàng)的______%,即人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。4.尾款:在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后,乙方應(yīng)在______日內(nèi),向甲方支付剩余的合并款項(xiàng),即人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。四、產(chǎn)權(quán)變更及登記(一)變更方式1.雙方同意按照[具體產(chǎn)權(quán)變更方式,如共同共有、按份共有等]的方式對(duì)合并后的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記。2.若涉及房屋面積增加或減少等情況,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。(二)登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的各期款項(xiàng)后,按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求,及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料,并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料,承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用(包括但不限于契稅、登記費(fèi)等)。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理合并手續(xù),導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成舊房合并或無(wú)法取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等,并按照合并款項(xiàng)總額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該舊房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失,并按照合并款項(xiàng)總額的______%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將該舊房另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān),導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部合并款項(xiàng),同時(shí)按照合并款項(xiàng)總額的______%向乙方支付違約金。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付合并款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照合并款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求進(jìn)行舊房合并施工,導(dǎo)致施工質(zhì)量問(wèn)題或安全事故的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方及第三方造成的損失,并按照合并款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),導(dǎo)致未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記的,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失,并按照合并款項(xiàng)總額的______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。(三)通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為各自有效的送達(dá)地址,任何一方變更送達(dá)地址的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫(xiě)的地址

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