業主簽訂物業合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業主）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

乙方（物業管理公司）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），現甲方與乙方就物業管理事宜達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.乙方負責對該房屋及其附屬設施進行日常維護和管理，包括但不限于以下事項：

（1）對房屋本體及附屬設施進行清潔、保養、維修和更換；

（2）對公共區域進行綠化、保潔、維護和保養；

（3）對小區安全進行巡邏、監控和報警處理；

（4）對小區設施設備進行檢修、保養和更新；

（5）對小區業主進行物業服務咨詢和投訴處理。

2.甲方應遵守物業管理規定，不得擅自改變房屋結構和使用性質，不得妨礙他人正常使用。

二、物業管理費用

1.物業管理費用按以下標準收?。?/p>

（1）房屋本體及附屬設施維修費用：按建筑面積每平方米_________元收??；

（2）公共區域綠化、保潔、維護和保養費用：按建筑面積每平方米_________元收取；

（3）小區安全巡邏、監控和報警處理費用：按建筑面積每平方米_________元收?。?/p>

（4）小區設施設備檢修、保養和更新費用：按建筑面積每平方米_________元收取。

2.物業管理費用應于每月_________日前繳納，逾期未繳納的，乙方有權采取相應措施。

三、物業服務期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。

2.合同期滿前_________個月，雙方應就續簽事宜進行協商，如協商一致，可續簽本合同。

四、違約責任

1.甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結構和使用性質，妨礙他人正常使用的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方未按約定履行物業管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方身份證復印件；

2.乙方營業執照復印件；

3.該房屋產權證明文件；

4.物業管理費繳納憑證。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（業主）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

乙方（物業管理公司）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

丙方（第三方服務機構）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），現甲方與乙方及丙方就物業管理及增值服務事宜達成如下協議：

一、物業管理范圍及丙方職責

1.乙方負責對該房屋及其附屬設施進行日常維護和管理，包括但不限于以下事項：

（1）對房屋本體及附屬設施進行清潔、保養、維修和更換；

（2）對公共區域進行綠化、保潔、維護和保養；

（3）對小區安全進行巡邏、監控和報警處理；

（4）對小區設施設備進行檢修、保養和更新；

（5）對小區業主進行物業服務咨詢和投訴處理。

2.丙方作為第三方服務機構，負責提供以下增值服務：

（1）提供家政服務，包括清潔、維修、搬家等；

（2）提供安保服務，包括私人安保、監控維護等；

（3）提供社區活動策劃與執行。

二、丙方責權利

1.責任：丙方應確保提供的增值服務符合行業標準和甲方要求，對服務質量負責。

2.權利：

（1）丙方有權根據合同約定收取增值服務費用；

（2）丙方有權要求甲方配合其提供增值服務。

3.限制：丙方不得以任何形式損害甲方權益，不得泄露甲方隱私。

三、物業管理費用及增值服務費用

1.物業管理費用按以下標準收取：

（1）房屋本體及附屬設施維修費用：按建筑面積每平方米_________元收?。?/p>

（2）公共區域綠化、保潔、維護和保養費用：按建筑面積每平方米_________元收取；

（3）小區安全巡邏、監控和報警處理費用：按建筑面積每平方米_________元收??；

（4）小區設施設備檢修、保養和更新費用：按建筑面積每平方米_________元收取。

2.增值服務費用按以下標準收?。?/p>

（1）家政服務費用：按實際服務內容收費；

（2）安保服務費用：按實際服務內容收費。

四、甲方權益及權利

1.甲方有權要求乙方和丙方提供優質、高效的物業服務及增值服務。

2.甲方有權對乙方和丙方的服務提出意見和建議。

3.甲方有權選擇或更換丙方提供的增值服務。

4.甲方有權要求乙方和丙方對服務過程中的違約行為承擔相應責任。

五、乙方及丙方違約責任

1.乙方未按約定履行物業管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.丙方未按約定提供增值服務，或服務質量不符合要求的，應承擔相應的違約責任。

3.乙方或丙方違反本合同約定，甲方有權要求其改正，并承擔違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方身份證復印件；

2.乙方營業執照復印件；

3.丙方營業執照復印件；

4.該房屋產權證明文件；

5.物業管理費繳納憑證；

6.增值服務費用繳納憑證。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

丙方（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業的第三方服務機構，為甲方提供更為全面、個性化的增值服務，提升居住體驗。同時，丙方的加入也使得乙方在物業管理過程中形成競爭機制，提高服務質量。

甲方為主導的目的和意義在于，確保甲方在物業管理及增值服務中享有充分的權益，實現甲方利益的最大化。通過明確甲乙丙三方的責權利，甲方可以更好地監督和管理物業服務，確保物業管理的順利進行。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（物業管理公司）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

甲方（業主）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

丙方（第三方技術服務提供商）：

名稱：_________________________

地址：_________________________

法定代表人：____________________

聯系電話：_____________________

鑒于乙方作為物業管理公司，負責對位于_________________________的住宅小區（以下簡稱“該小區”）進行物業管理，現甲方與乙方及丙方就物業管理中引入第三方技術服務事宜達成如下協議：

一、物業管理服務范圍

1.乙方負責該小區的日常物業管理，包括但不限于以下事項：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、維護；

（2）小區安全監控、巡邏和報警系統的維護；

（3）小區設施設備的檢修、保養和更新；

（4）小區業主的物業服務咨詢和投訴處理。

2.丙方作為第三方技術服務提供商，負責提供以下技術服務：

（1）小區物業管理系統軟件的維護和升級；

（2）小區智能安防系統的技術研發和應用；

（3）小區能源管理系統的高效運行和優化。

二、丙方責權利

1.責任：丙方應確保提供的技術服務符合行業標準，滿足乙方和業主的需求。

2.權利：

（1）丙方有權根據合同約定收取技術服務費用；

（2）丙方有權要求乙方提供必要的技術支持和數據接口。

3.限制：丙方不得泄露乙方和業主的任何敏感信息，不得擅自改變或損害乙方和業主的權益。

三、技術服務費用

1.技術服務費用按以下標準收取：

（1）物業管理系統軟件維護費用：按年收取，每年_________元；

（2）智能安防系統技術研發費用：按項目收取，具體費用另議；

（3）能源管理系統優化費用：按年收取，每年_________元。

2.甲方應按時支付丙方提供的技術服務費用。

四、乙方權益及權利

1.乙方有權要求丙方提供的技術服務達到合同約定的標準。

2.乙方有權對丙方提供的技術服務提出改進建議。

3.乙方有權在技術服務不符合要求時，要求丙方進行整改或賠償損失。

五、甲方違約責任

1.甲方未按時支付丙方技術服務費用的，應向丙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。

2.甲方違反合同約定，導致丙方無法正常開展技術服務工作的，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方身份證復印件；

2.乙方營業執照復印件；

3.丙方營業執照復印件；

4.該小區物業管理系統軟件使用協議；

5.小區智能安防系統技術規格書；

6.小區能源管理系統運行維護記錄。

乙方（蓋章）：

甲方（蓋章）：

丙方（蓋章）：

簽訂