老小區改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所在的老小區需要進行改造，乙方具備相應的改造資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老小區改造事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍本次老小區改造范圍包括但不限于甲方所在小區的[具體樓號]號樓，涉及建筑外立面翻新、屋面防水處理、樓道內粉飾、樓梯扶手更換、小區道路修復、排水系統優化、綠化提升、增設停車位及充電樁、安防設施安裝、照明系統改造等項目。（二）改造內容及標準1.建筑外立面翻新鏟除原有墻面的破損涂層，重新粉刷外墻涂料，顏色選用經甲方認可的[具體顏色名稱]，確保墻面平整、色澤均勻，無明顯裂縫、起皮、剝落等現象。對建筑外立面上的門窗進行檢查，對損壞的門窗進行維修或更換，更換后的門窗應符合國家相關質量標準，具備良好的密封性、隔音性和安全性。2.屋面防水處理清理屋面雜物及原有防水層，對屋面進行防水卷材鋪設，卷材材質應選用優質的[具體卷材名稱]，鋪設層數不少于[x]層，確保屋面防水效果良好，無滲漏現象。在屋面防水層施工完畢后，進行閉水試驗，試驗時間不少于[x]小時，如發現滲漏，乙方應及時進行修補，直至防水驗收合格。3.樓道內粉飾鏟除樓道內原有墻皮，重新粉刷墻面和天花板，墻面顏色選用[具體顏色名稱]，粉刷應平整光滑，無明顯瑕疵。對樓道內的地面進行修復或鋪設地磚，確保地面平整、牢固，無空鼓、開裂現象。更換樓道內損壞的燈具，保證樓道照明充足。4.樓梯扶手更換拆除原有老化、生銹的樓梯扶手，更換為不銹鋼材質的扶手，扶手高度應符合國家相關安全標準，確保居民使用安全。扶手表面應光滑，無毛刺、劃痕等缺陷，顏色應與樓道整體裝修風格相協調。5.小區道路修復對小區內破損嚴重的道路進行拆除重建，基層采用[具體基層材料名稱]進行鋪設，壓實度應符合設計要求。面層鋪設[具體路面材料名稱]，路面應平整、無坑洼，排水坡度符合設計標準，確保道路通行順暢。6.排水系統優化對小區內的排水管道進行全面檢查，清理堵塞的管道，修復破損的管道接口。優化排水坡度，確保排水暢通，防止積水現象發生。必要時，增設排水明溝或雨水井，提高排水能力。7.綠化提升清理小區內的雜草和雜物，對現有綠化區域進行補植，選用適合本地生長的花草樹木，如[具體植物名稱]等，確保綠化覆蓋率達到[x]%以上。合理規劃綠化布局，設置休閑步道、花壇、小品等景觀設施，提升小區綠化景觀品質。8.增設停車位及充電樁在小區內合理規劃停車位，采用[具體鋪設方式]鋪設停車位地面，確保停車位整齊規范。根據小區實際需求，在停車位附近安裝充電樁，充電樁的規格和數量應符合設計要求，滿足居民充電需求。充電樁應具備安全防護措施，確保使用安全。9.安防設施安裝在小區主要出入口、樓道口等位置安裝監控攝像頭，監控系統應具備高清畫質、24小時不間斷錄像功能，錄像保存時間不少于[x]天。在小區圍墻周邊安裝周界報警系統，確保小區安全防范無死角。在單元樓入口處安裝門禁系統，居民可通過刷卡、人臉識別等方式進入單元樓，提高小區居住安全性。10.照明系統改造更換小區內老化、損壞的路燈燈具，選用節能、亮度高的LED路燈，合理調整路燈布局，確保小區夜間照明充足。在樓道內安裝聲控或感應式燈具，方便居民夜間出行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和時間完成改造工作。有權對改造工程的質量、進度、安全等方面進行驗收，如發現問題，有權要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供改造所需的相關資料，包括小區現狀圖紙、居民意見等，協助乙方做好改造方案的制定。協調小區居民與乙方之間的關系，確保改造工作順利進行。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造過程中，如因甲方原因導致工程延誤或出現其他問題，甲方應承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改造費用。有權根據改造工程的實際情況，合理調整施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在改造過程中，如因甲方或第三方原因導致工程延誤或出現其他問題，乙方有權要求甲方給予合理的工期順延或承擔相應的損失。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本合同約定的內容和標準，組織實施老小區改造工程，確保工程質量達到優良標準。制定詳細的改造工程施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時完成。施工過程中，應嚴格遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。負責改造工程所需材料和設備的采購、運輸、保管及安裝，所采購的材料和設備應符合國家相關質量標準和合同約定的要求，并向甲方提供材料和設備的質量證明文件。定期向甲方匯報改造工程的進展情況，及時反饋工程中出現的問題及解決方案，接受甲方的監督檢查。在改造工程竣工后，負責整理工程資料，向甲方提交工程竣工驗收報告，并協助甲方辦理相關驗收手續。在質保期內，對改造工程出現的質量問題負責免費維修或更換，質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[x]年。三、費用及支付方式（一）改造費用本合同約定的老小區改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為包干價，包含完成本合同約定的全部改造內容所需的費用，除因甲方提出的合理變更導致的費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當改造工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完工、主體工程完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部完工，經甲方組織相關部門及居民代表驗收合格后，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保期滿后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應按照合同約定的工期完成改造工程，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準改造工程應符合國家相關法律法規和行業標準，以及本合同約定的質量要求。乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量達到優良標準。（二）驗收1.乙方在改造工程完工后，應進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。2.甲方收到乙方提交的竣工驗收報告后，應在[x]個工作日內組織相關部門及居民代表進行驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若因甲方原因導致工程延誤或出現其他問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準、工期要求完成改造工程，乙方應負責無償整改，直至達到合同要求為止；如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在質保期內未按照合同約定履行質保義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經