2025二手房交易警惕無效合同合同編號：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：甲方（賣方）：身份碼：地址：聯絡方式：乙方（買方）：身份碼：地址：聯絡方式：鑒于甲方是位于市區路號的房產（以下簡稱“該房產”）的合法所有權人，乙方擬購買該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：第一部分合同雙方信息1.1甲方信息甲方為該房產的合法所有權人，擁有完全的所有權及處分權。甲方承諾該房產不存在任何權利限制、抵押、質押或其他權利負擔，如因甲方原因導致該房產存在任何權利瑕疵，乙方有權解除合同，甲方應承擔產生的全部責任。1.2乙方信息乙方具備購買該房產的完全民事行為能力，且已對該房產的狀況進行充分了解，并愿意按照本合同約定的條件購買該房產。第二部分交易標的信息2.1房產信息該房產的基本信息如下：坐落：市區路號室房屋所有權證號：建筑面積：平方米使用性質：規劃用途：2.2房產現狀甲方保證該房產現狀與房屋所有權證記載內容一致，且不存在任何結構安全隱患、重大維修需要或其他影響乙方正常使用的情況。如因甲方故意隱瞞上述情況導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。第三部分成交價格及支付方式3.1交易價格雙方一致同意該房產的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥元）。3.2付款方式乙方應按照以下方式支付購房款：（1）定金：人民幣（大寫）元整（￥元），自本合同簽訂之日起日內支付，定金自動轉為購房款的一部分。（2）首付款：人民幣（大寫）元整（￥元），自年月日前支付至甲方指定賬戶。（3）剩余款項：人民幣（大寫）元整（￥元），乙方應于年月日之前向貸款機構申請按揭貸款，貸款部分由貸款機構直接支付至甲方指定賬戶。如貸款部分不足以支付剩余購房款，乙方應自籌資金補足差額。3.3支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：戶名：銀行名稱：賬號：第四部分交易過戶及交付4.1過戶時間雙方約定于年月日之前完成該房產的過戶登記手續。甲方應協助乙方辦理房產過戶所需的一切手續，并提供必要的文件資料。4.2交付時間該房產的交付時間為年月日，甲方應于交付日將房產及相關權屬證書、鑰匙等物品移交給乙方，并簽署《房產交付確認書》。第五部分雙方權利與義務5.1甲方權利與義務（1）甲方應保證該房產的合法性及權屬的完整性，協助乙方辦理過戶手續。（2）甲方應按本合同約定的時間交付房產，并保證交付時房產處于完好的使用狀態。（3）甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖、物業等交接手續。（4）甲方不得在本合同簽訂后單方面解除合同，否則應向乙方支付相當于購房款20%的違約金，并賠償乙方遭受的一切損失。5.2乙方權利與義務（1）乙方應按本合同約定的時間和方式支付購房款，不得拖延或拒絕支付。（2）乙方應按時辦理房產過戶及交接手續，不得無故拖延或拒絕。（3）乙方不得在本合同簽訂后無故解除合同，否則應向甲方支付相當于購房款20%的違約金，并賠償甲方遭受的一切損失。第六部分違約責任6.1甲方違約責任（1）甲方未按本合同約定時間交付房產或辦理過戶手續的，每逾期一日，應按日向乙方支付購房款的萬分之五作為違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方遭受的一切損失。（2）甲方違反本合同其他約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。6.2乙方違約責任（1）乙方未按本合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應按日向甲方支付購房款的萬分之五作為違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方遭受的一切損失。（2）乙方違反本合同其他約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。第七部分爭議解決7.1協商解決雙方因履行本合同發生爭議的，應通過友好協商解決。7.2訴訟解決協商不成的，任何一方均可向該房產所在地人民法院提起訴訟。第八部分其他條款8.1合同修改本合同的任何修改或補充均需以書面形式經雙方簽字或蓋章確認，否則不具有法律效力。8.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3合同文本本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余份用于辦理相關手續。8.4其他約定雙方可就其他事項另行約定，作為本合同的補充協議，但補充協議需符合法律規定并經雙方簽字或蓋章確認。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日見證人