購房風險提示協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）全稱：________________

甲方地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）全稱：________________

乙方地址：________________

鑒于買方擬購買賣方擁有的位于________________房屋（以下簡稱“涉案房屋”），為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在提示買方購房過程中可能存在的風險，并對買方購買涉案房屋進行風險評估，以保障買方的利益。

二、合同背景：賣方作為涉案房屋的所有權人，同意將涉案房屋出售給買方；買方同意購買涉案房屋，并了解購房過程中可能存在的風險。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證涉案房屋所有權清晰、無爭議，并有權出售涉案房屋。

2.賣方應向買方提供涉案房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.賣方應確保涉案房屋不存在任何尚未了結的債權債務，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.賣方應如實告知買方涉案房屋的現狀，包括房屋結構、面積、用途、周邊環境等。

5.賣方應配合買方進行房屋查驗，并允許買方在合理期限內對涉案房屋進行實地查看。

6.賣方應按照本協議約定的時間、地點辦理涉案房屋的產權過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

7.賣方應保證涉案房屋在交付時符合約定的質量標準，如存在質量問題，賣方應承擔修復或賠償責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照本協議約定的價格購買涉案房屋，并按時足額支付購房款。

2.買方應在購買涉案房屋前對房屋進行實地查看，充分了解房屋狀況。

3.買方應按照本協議約定的時間、地點辦理涉案房屋的產權過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

4.買方應遵守國家法律法規，不得利用涉案房屋從事違法活動。

5.買方應按時繳納涉案房屋的水、電、燃氣等費用，并承擔相應的物業管理費用。

6.買方應按照本協議約定，不得擅自改變涉案房屋的結構、用途。

7.買方應在本協議約定的爭議解決方式下，解決與賣方之間的爭議。

三、雙方的權利：

1.賣方享有要求買方按照協議約定支付購房款的權利。

2.買方享有要求賣方提供房屋權屬證明文件、如實告知房屋狀況的權利。

3.雙方均享有要求對方履行本協議約定的義務的權利。

四、雙方義務的履行：

1.雙方應按照本協議約定的條款，全面、及時、正確地履行各自的權利和義務。

2.雙方在履行義務過程中，如遇特殊情況導致無法履行或履行困難，應及時通知對方，并協商解決。

3.雙方應在本協議約定的爭議解決方式下，解決履行過程中產生的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，買方同意購買涉案房屋，總價款為人民幣____________元整（￥____________元），大寫：________________。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，向賣方支付首付款人民幣____________元整（￥____________元），大寫：________________。首付款支付后，視為買方對本協議的認可和承諾。

2.尾款支付：

a.房屋產權過戶前，買方應支付剩余房款人民幣____________元整（￥____________元），大寫：________________。

b.買方應在辦理房屋產權過戶手續前，將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。

3.額外費用：本協議約定的合同金額不包括以下額外費用：

a.房屋產權過戶稅費：根據國家相關規定，買方應承擔房屋產權過戶過程中產生的稅費，具體金額以實際發生為準。

b.物業管理費、水電氣費等其他相關費用：買方應在入住后按照物業管理規定和相關收費標準支付。

4.付款時間：

a.首付款支付時間：如前所述。

b.尾款支付時間：買方應在辦理房屋產權過戶手續前，將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。

5.付款條件：

a.買方應在支付首付款和尾款前，確保資金來源合法，并有權支配所付款項。

b.買方應在支付款項時，提供有效的付款憑證，以便賣方核對。

c.賣方應在收到買方支付的款項后，出具相應的收款憑證。

6.逾期付款責任：

a.如買方未按本協議約定的時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

b.賣方有權要求買方立即支付全部未付款項，并有權解除本協議，且買方應承擔因此產生的全部責任。

三、資金監管：為保障雙方的合法權益，本協議項下的購房款支付，可以由雙方共同認可的第三方機構進行監管，具體監管方式和程序由雙方另行約定。

四、發票開具：賣方應在收到買方支付的購房款后，按照國家相關規定開具合法有效的增值稅發票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.賣方違約：

a.若賣方未按本協議約定的時間、地點辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

b.若賣方提供的房屋存在虛假信息或存在權屬爭議，賣方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于賠償買方損失、承擔訴訟費用等。

c.若賣方擅自改變房屋結構或用途，賣方應恢復原狀或賠償買方相應的損失。

2.買方違約：

a.若買方未按本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付未付款項萬分之五的違約金。

b.若買方未按本協議約定的時間、地點辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應向賣方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

c.若買方在購房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，買方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于賠償賣方損失、承擔訴訟費用等。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應將爭議提交至________________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，積極提供相關證據，并承擔相應的舉證責任。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議約定的其他義務。

三、適用法律：

本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協議產生的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效，以雙方均已完成各自內部審批程序，并簽署本協議為前提條件。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。在房屋產權過戶手續辦理完畢后，本協議自動終止。

三、變更和補充：

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更或補充本協議的條款，否則變更或補充部分無效。

四、通知：

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達對方。

2.通知送達的日期以實際收到日期為準。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等）導致本協議無法履行或部分履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續超過____個工作日，雙方可協商決定是否繼續履行本協議。

六、合同解除：

1.在本協議有效期內，如任何一方違約，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可協商解除本協議。

七、爭議解決：

1.如本協議在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

九、附件：

本協議附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

簽訂日期：________________

附件：

一、房屋權屬證明文件：

1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋登記證明復印件

4.房屋他項權證復印件（如有）

二、房屋現狀說明：

1.房屋結構、面積、用途說明

2.房屋配套設施清單

3.房屋周邊環境說明

三、購房款支付憑證：

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

四、房屋產權過戶相關文件：

1.房屋產權過戶申請書

2.房屋產權過戶合同

3.房屋