維修小區所有項目合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方小區存在各項需要維修的項目，乙方具備相關維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方維修小區所有項目事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）維修范圍1.小區建筑物外立面維修，包括但不限于墻面瓷磚脫落修復、防水處理、外墻涂料翻新等。2.小區公共區域地面維修，如道路破損修復、停車位地面翻新等。3.小區公共設施維修，涵蓋路燈、樓道燈、電梯、門禁系統、消防設施、給排水系統、供電系統等。4.小區綠化及景觀設施維修，包含綠植養護、景觀小品修復、圍欄維護等。（二）維修要求1.乙方應按照國家相關標準、行業規范以及甲方提出的合理要求進行維修工作。2.對于維修材料的選用，應確保質量合格，符合環保標準，并向甲方提供材料的相關證明文件。3.維修工作應保證安全，采取必要的安全防護措施，避免因維修工作給小區居民及其他人員造成人身傷害或財產損失。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的時間、質量標準完成維修工作。對乙方維修工作中存在的問題，有權要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料和信息，協助乙方了解小區維修項目的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，包括但不限于允許乙方進入小區施工場地、協調小區居民關系等。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修工作中，有權根據實際情況合理調整維修方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照本合同約定的維修范圍、要求和時間，組織專業人員進行維修工作，確保維修質量達到國家相關標準和行業規范以及合同約定的要求。負責維修工作所需材料、設備的采購、運輸和保管，并保證材料、設備的質量符合要求。在維修過程中，應采取有效的環境保護措施，減少施工對小區環境的影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復小區原貌。對維修工作中涉及的小區居民的人身和財產安全負責，制定安全管理制度，加強施工人員的安全教育，如因乙方原因導致小區居民人身傷害或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。維修工作完成后，向甲方提交維修報告及相關資料，包括維修項目清單、材料清單、質量檢驗報告等。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經雙方協商確定，本次小區所有項目維修費用總計為人民幣______元（大寫______元整）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方提出的額外維修要求或不可抗力導致的費用增加除外。2.維修費用包含乙方完成維修工作所需的全部費用，包括但不限于材料費用、人工費用、設備租賃費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。（二）支付方式1.合同簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方完成小區建筑物外立面維修工作并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.乙方完成小區公共區域地面維修工作并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。4.乙方完成小區公共設施維修工作并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。5.乙方完成小區綠化及景觀設施維修工作并經甲方驗收合格，且提交全部維修報告及相關資料后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限（一）維修總期限乙方應自合同簽訂之日起______個工作日內完成小區所有項目的維修工作。但因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致維修工作延誤的除外。（二）各階段維修期限1.小區建筑物外立面維修應在合同簽訂后______個工作日內開始，并在______個工作日內完成。2.小區公共區域地面維修應在建筑物外立面維修完成后______個工作日內開始，并在______個工作日內完成。3.小區公共設施維修應在公共區域地面維修完成后______個工作日內開始，并在______個工作日內完成。4.小區綠化及景觀設施維修應在公共設施維修完成后______個工作日內開始，并在______個工作日內完成。乙方應按照上述各階段維修期限合理安排施工進度，確保按時完成維修工作。如因乙方原因未能按時完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用，并按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。五、驗收標準及方式（一）驗收標準維修工作應符合國家相關標準、行業規范以及本合同約定的要求。具體驗收標準如下：1.小區建筑物外立面維修：墻面瓷磚應牢固無脫落，防水處理達到不滲漏標準，外墻涂料顏色均勻、無流墜、起皮等現象。2.小區公共區域地面維修：道路及停車位地面平整、無裂縫、無坑洼，與周邊地面銜接良好。3.小區公共設施維修：路燈、樓道燈正常亮燈，電梯運行安全可靠，門禁系統、消防設施、給排水系統、供電系統等各項功能正常。4.小區綠化及景觀設施維修：綠植生長良好，景觀小品外觀完好，圍欄牢固無損壞。（二）驗收方式1.乙方完成各階段維修工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收過程中，如發現維修工作不符合驗收標準，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在規定期限內完成整改，并重新申請驗收，直至達到驗收標準為止。因乙方整改導致的費用增加及工期延誤由乙方自行承擔。3.維修工作全部完成后，乙方應向甲方提交驗收申請，甲方應在收到申請后的______個工作日內組織全面驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若因甲方原因導致乙方維修工作延誤或無法正常進行，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的維修范圍、要求和時間完成維修工作，應承擔違約責任，按照本合同維修費用條款的約定向甲方支付違約金。2.若乙方維修工作質量不符合驗收標準，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準為止。因返工導致的費用增加及工期延誤由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或小區居民造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用，并按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行合同過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決合同的變更或解除問題。如因合同解除給雙方造成損失的，應根據雙方的過錯程度分擔責任。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照本合同填寫的地址向另一方發送通知、文件等資料時，如采用郵政特快專遞（EMS）方式，自郵件交寄之日起第三日視為送達；如采用其他送達方式，以對方簽收之日視為送達。（四）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式