經營房運營合同協議?甲方（運營方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（業主方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方具備豐富的經營房運營經驗，乙方擁有特定的經營房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方經營房的運營事宜達成如下協議：一、標的物描述乙方擁有位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的經營房（以下簡稱"該經營房"）。該經營房用途為[具體用途，如商業零售、餐飲等]，目前該經營房處于[現狀描述，如毛坯、已裝修等]狀態。二、運營期限本合同運營期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在運營期限內，有權按照本協議約定對該經營房進行經營管理，包括但不限于確定經營業態、招租、收取租金及相關費用等。有權根據市場情況及經營需要，對經營房進行合理的裝修、改造及設施設備的添置，但應事先通知乙方并經乙方書面同意。按照本協議約定獲取運營收益。2.義務以合理、謹慎的方式運營該經營房，努力提升經營房的市場價值和經濟效益。定期向乙方提供經營房的運營報告，包括但不限于租戶情況、租金收入、費用支出、經營狀況分析等。負責經營房及其附屬設施設備的日常維護、保養和安全管理，確保其正常使用和安全運營。因甲方過錯導致經營房及附屬設施設備損壞或造成第三人損害的，由甲方承擔賠償責任。按照國家法律法規及相關政策規定，依法依規開展經營活動，承擔因經營活動產生的一切法律責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權監督甲方對經營房的運營管理情況，提出合理建議和意見。按照本協議約定獲取租金收益及其他相關費用。在運營期限屆滿或本協議提前終止后，有權收回該經營房及其附屬設施設備，但應保持其原有狀態（正常損耗除外）。2.義務保證該經營房產權清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因導致甲方無法正常運營經營房，乙方應承擔相應的賠償責任。協助甲方辦理與經營房運營相關的手續，提供必要的文件和資料，如房產證、身份證復印件等。按照本協議約定，配合甲方對經營房進行裝修、改造等工作，不得無故阻撓。承擔經營房的物業費用、水電費等基礎費用（具體費用分擔方式可另行約定），但甲方因經營活動產生的額外費用由甲方自行承擔。四、租金及支付方式（一）租金標準運營期間，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年根據市場行情進行一次調整，調整幅度為[x]%。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月租金。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后[x]個工作日內提供正式發票。五、費用分擔1.經營房的物業費、水電費、供暖費等基礎費用由乙方承擔，但甲方因經營活動產生的營銷費用、推廣費用、租戶賠償費用等額外費用由甲方自行承擔。2.經營房在運營期間如需進行裝修、改造、維修等工作，相關費用由[具體承擔方，如甲方或雙方共同承擔，明確比例]承擔。如因甲方原因導致經營房需要進行大規模維修或改造，甲方應承擔全部費用；如因不可抗力或乙方原因導致的，根據實際情況協商分擔。六、運營管理1.甲方有權根據市場需求和經營房特點，自主確定經營業態，但應符合法律法規及本協議約定的用途。在確定經營業態前，甲方應提前通知乙方，并聽取乙方的意見。2.甲方負責經營房的招租工作，有權與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應符合本協議的約定，且不得損害乙方的利益。甲方應將與租戶簽訂的租賃合同副本及時提供給乙方備案。3.甲方應按照租賃合同約定，按時收取租戶租金及相關費用，并及時支付給乙方。如租戶逾期支付租金或費用，甲方應負責催繳，并承擔相應的違約責任。4.甲方應定期對經營房及其附屬設施設備進行檢查和維護，確保其正常使用和安全運營。如發現問題，應及時采取措施進行修復或更換。因甲方未及時履行維護義務導致經營房損壞或造成第三人損害的，甲方應承擔賠償責任。5.乙方有權監督甲方的運營管理工作，如發現甲方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求甲方改正。甲方拒不改正的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。七、裝修與改造1.甲方因經營需要對經營房進行裝修、改造或添置設施設備的，應事先向乙方提交書面方案，包括裝修改造內容、預算、期限等。乙方應在收到方案后[x]個工作日內給予書面答復。如乙方同意，甲方應按照方案進行施工，并確保施工質量和安全。2.裝修改造工程竣工后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后[x]個工作日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應負責整改，直至驗收合格為止。3.因裝修改造工程產生的費用由[具體承擔方]承擔。裝修改造工程完成后，其形成的附合裝修物歸[所有權歸屬方，如乙方或雙方共有，明確比例]所有。運營期限屆滿或本協議提前終止后，如乙方要求甲方恢復經營房原狀的，甲方應按照乙方要求進行拆除，但甲方對裝修改造投入的合理殘值部分有權要求乙方給予適當補償。補償金額由雙方協商確定，協商不成的，可以委托有資質的評估機構進行評估。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自改變經營房用途、轉租經營房或進行其他損害乙方利益的行為，乙方有權解除本協議，并要求甲方恢復經營房原狀，同時甲方應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定履行義務，如保證經營房產權清晰、協助甲方辦理手續等，導致甲方無法正常運營經營房，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律